维度传媒

维多利亚的10年，我们一起见证了地产的一个神话，你也许在彷徨，在思考，在投资和自住的谜团里反复掂量，今天我们有一个机会把这样一个精品楼盘带给大家，我们争取到了大家可以在楼盘公开向公众全面发售前，以后面不会有的VIP优惠价格（低于公开销售价格），选择自己喜欢的户型，楼层，朝向。你是不是想，了解一下。! R/ j  s* c  z

8 {1 z* w5 g( ?* o- U: {; ?989 Victoria精品公寓， 现代时尚生活与城市景观的完美结合， 由本地开发商Cox Development Ltd.倾力打造的989 Victoria将于6月8日举行华人预售专场。3 R* F8 K2 S& p8 k( r

1 x+ R% _9 f) F$ J+ x9 r1 m
" J( r, j) [  F. g( I. ^

WeChat Image_20170529095332.jpg (631.03 KB)

2017-5-30 10:37

3 e8 n: L+ W/ I, e' L/ M
; j8 U, ~( \/ t( B0 D
( W" I% v  }0 F' {. ]+ c5 @
维多利亚是这样一个美丽的城市，生活在这样一个城市，拥有自己的一个空间，是我们每一个人的家园梦想。+ l; [; C9 s/ W# S/ _- z/ ?

life-6.jpg (494.68 KB)

2017-5-30 10:37

8 U6 Z* C6 p! h) r" G* \# Z& w0 A8 k: r5 S2 g

- A8 L  F5 L- f楼盘座落于989 Johnson Street，工作、生活、娱乐尽在咫尺之内。银行、超市、餐厅、音乐厅、电影院、健身房几步之遥。落地玻璃幕墙，全方位360度俯瞰美丽的维多利亚，使您彻底放松心灵！
5 ~  g; A( K( S  F$ p5 G$ p

unnamed7.jpg (213.22 KB)

2017-5-30 12:19

3 o, g* l$ V+ f% V3 q

7 q9 \" _' ]2 N/ F0 Y4 U( n8 L/ q* c: K- E# `
6月8日华人VIP楼花预售专场即将盛大开幕！机会只属于尊贵的您！机会仅有八天！并且优惠只属于达到我们专场的朋友，八天后楼盘将面向公众全面发售！ 八天内，您不仅可以享有优先选房的机会！您更是可以享有团购大力度折扣！开幕当天，更是惊喜重重！您在优雅从容地享受美酒、美食的同时，还可以了解楼盘更多的资讯。同时还有抽奖环节，好运等着您。而您更可享有当天签约特别优惠哦！ 2 n. \/ ?- U" K  m- |/ m; D0 _  P- \/ J
- `  Y" D( Z- `  `0 h1 c

unnamed4.jpg (703.51 KB)

2017-5-30 10:48

! O4 ?9 c( u+ }4 A: r
7 @6 w$ c. W; ^

89B32022759540538C35D39FDC648668 (1).jpg (641.36 KB)

2017-5-30 10:48

8 |* t) r, ~  \8 t5 b% ]
6 E" _, T. ]8 h# i! T

unnamed6.jpg (190.4 KB)

2017-5-30 12:19

& o) c; S, s% ]4 q$ _$ y4 K' j0 {7 l

  J2 O9 {8 W# _6 _& `- ^
) m! L) q- `3 X1 j( L8 n: `楼盘介绍
, Q" P! Z$ u" L/ X8 ~989 Victoria由15层及17层两栋混泥土结构，共206个单元。每户具有宽敞的阳台和硕大的落地窗，足不出户将具有浓郁英伦风情的城市景观尽收眼底。
  ^3 S3 A5 h( m' b! n( U' H
) l; N) _7 t  s989 Victoria完美演绎了建筑的功能和美学效果，巧妙地融合了工业风和现代元素，创造了一个舒适的、空间感十足的未来之家。 公寓庭院设有瑜珈露台，每户都有自行车存储间和锁。公寓配备客用停车位和电动充电站。赠送一年的TELUS免费电视和网络。
: y5 ?0 s+ S9 @5 R
) T' P7 K/ e! ^; M" T7 c. Z$ O$ J; ?. p2 q1 z

flyer1.jpg (413.47 KB)

2017-5-30 10:55

8 ~* x7 d/ t5 |8 c1 d
) H- U0 t3 u4 i6 ^

flyer2.jpg (378.92 KB)

2017-5-30 10:55

* _+ ]' J, m* _  c# |" Y! g: y$ h) \0 ]

flyer3.jpg (382.53 KB)

2017-5-30 10:55

) p: d: h' D5 K* U  U
  {, `$ p, {0 ?, o, E

flyer4.jpg (312.14 KB)

2017-5-30 10:52

! V1 n# `! F- Y, B- c) _/ ]/ p( Y

  u7 I% e# Q# _+ N  M6月8日5点到7点，我们期待与您相约989Victoria ！认识朋友，美食，美酒，更有抽奖和更多惊喜大家报名吧，名额有限，报名从速。) \, K) T% E1 b& s: {8 K& I# q
, ]- d6 m( u, j4 S" f
报名方式：电话报名，也可扫描海报二维码入报名群。
$ O; n4 H/ q8 ^& ~4 D
  x  U: ?7 q- x: @; @# A优惠，只属于光临现场的你，会有维度传媒发布。开发商大老板会光临现场，解答大家的各种问题。特价优惠将现场宣布，机会难得。

维度传媒

WeChat Image_20170529114252.png (505 Bytes)

2017-5-30 11:56

* v- f# r9 ?: Z* u+ ?

freedom_2008

这个楼花在去年十一月底就有少量预卖了，今年三月（涨价后）正式开卖，到现在已经又涨过若干了。
5 J1 }3 i- A$ z1 q
2 c) K6 b. m# }0 M& W/ n' ?可以看看本地有关这个楼花的讨论：http://vibrantvictoria.ca/forum/ ... onstruction/page-26
! q/ s. X: d9 H( C$ B, H: @% [. X- j) V9 P- F: z

5 f5 c# B. O" b有人说NDP当政后，房市很有可能要下掉呢 。。。

玉麒麟

50万买个2手独立屋很容易啊。

维度传媒

是，一直在涨。。
( z$ v- H- A& L/ X3 A3 z9 W" k9 S, l6 }  N$ Q# R
这次是东塔楼，东塔楼没有卖过。。也是这个整个楼盘得重点。。
  g& o1 b( x7 b" @8 [9 B9 V" ]- {# J7 _- C6 c: k% P' n# g
那么这种涨势如何延续，或者停滞，不是谁能够预测得，过去10多年，就验证了这一点。。
! e8 R2 M: a9 G4 R4 H
' u5 G  D0 u* k5 }6 r房市的涨跌或投资自助的切入点，只能是自己定夺，但一点很重要，不要靠预测，或谁的预测。。$ u# Y( g3 ^, r& d. |

  o1 Q8 Q+ u" b+ v$ t5 c投资，总是风险与机遇并存，而所有的这一切，你注定无法做到完美，只有两个字能给你带来真正意义：行动

MrGrant

http://www.victoriabbs.com/bbs/viewthread.php?tid=44038+ J1 [2 b/ p' w! b
8 @$ e: A( B  E3 p
http://www.victoriabbs.com/bbs/tag.php?name=%C2%F2%B7%BF

MrGrant

• 公寓和房子，各有优缺点
• 投资，自助，或投资加自助，是一个考虑点。如果你有资金，你的投入点和方向，在哪里。如果你现在还没买房子，你的家会在哪。你现在立刻需要，还是计划一到两年后搬入。
• 如果买公寓，新公寓是注定首选，个人不建议买旧公寓。
• 这个VIP Open Event对到达现场的观众有巨大实际优惠，有我来宣布，真金白银，哈哈。
• 那天大开发商老板也会到，还有Condo Group的老板，也是一个很好的了解楼花，学习的机会。
• 至于定价，或价格的高低，都是有定价规则的，上下不差很多，对新公寓，一分钱，一分货，不无道理。价格是服务目前市场的，不是太贵，也不是太便宜，是市场价。
• 我希望见到大家，名额有限的。还有的丰厚的抽奖奖品。美食美酒。。

0 z2 X1 _9 `! d( X5 u大家敞开讨论。。

MrGrant

价格确实涨了不少，了解了一下，目前downtown新公寓价格都不便宜了，基本新楼盘也是拿出一两套，做个特价。。地的成本和建筑成本都在增加。。" v: U8 K) P' F/ U7 h' S! c
看一下freedom的那个链接，就可以看到建筑成本目前是620, 并且不断增加。。由此可以推算出房价

狼行拂晓

MrGrant

其实，什么时间都要多多思量，特别对我们工薪阶层，房子属于重资产，量很重。. z! q' s/ \$ A7 R9 B
0 y, H+ t  T. s/ q
这么多年，见到了很多来到维多利亚，一个月，甚至几天必需买上房子的买房人，也有一直在彷徨犹豫的寻房客，还有遥控看看图片就下手的勇敢者，市场是一条河，以我们的能力，她大到我们可以选择控制的空间很有限。
% B- B+ {" A6 Q/ j$ o2 K' o  I% X& B- \3 R
当邻居的房子从去年的6，7十万，涨到今天超过100万，贵，是第一个感受，其实我也感到贵，从去年开始。0 E4 X/ ?. }  w- X5 f
1 `. V4 k9 B7 |
不买，有1万个理由。买，需要一个让你出手的理由就够。生活中，很多时候不是以赚了赔了对了错了来立足的。
4 J: s4 C5 O2 h, Q% N2 b3 @! I
: ^! [: O/ v" h4 i很多朋友来问我，这套公寓，如果是你，你买不买，我微笑不语。- ?8 W8 Q9 G; ^4 D
, i1 M) \* L9 ~+ O8 c& p$ v
大家都来讨论。。

大卫船长

没看明白，只要15%的首付款吗？啥时候交楼？月租金大概能到多少？

MrGrant

大约15%    2019年上半年交楼

MrGrant

转贴，这是年初的一篇文章。。3 G# X. B, n0 Y* r0 g
4 X) l+ E3 o0 {. W+ A# N0 A
http://www.bcbay.com/news/2017/01/15/470368.html. @! x2 }; r6 x4 N; \  n2 V$ G
' ]' a; e5 q0 ]% M' M% M7 Q
其中包含维多利亚。
4 Q9 c7 o. f1 ~6 B9 A
7 b! |; ]& y  j5 n. u* D% B" zVictoria
3 U1 X8 a) O0 H# Q

20170115_14845504321067 (1).jpeg (115.54 KB)

2017-6-1 20:00

: P& ~1 a6 Y0 M$ M

) Z" r% z- U0 U8 a1 n$ [5 W! }$ H0 r　　对于国际投资客来说现在维多利亚是个潜力十分巨大的地方，那里没有海外买家税，加币和美元的汇率也正值低点。而且这里正在吸引越来越越多的高科技企业，数据显示市内有2.6万人在从事技术等方面的工作。对于很多高科技企业来说温哥华的高房价是无力承担的，而且他们不想搬迁到东弗雷泽谷等地方，因为这样的话公司距离海岸和城市太远。维多利亚不光有漂亮的海景，还有适宜的气候和多样的娱乐方式。: u6 Z8 a! d0 D
　　最重要的是，这里的房价只有温哥华的三分之一。目前该地区居民大多在34岁以下，可以说这是一座年轻者的城市。在这里首次购房者只需要25万加元，就可以买到一套设备齐全现代化的公寓。对于投资者来说，和温哥华相似的租金价格和超低的房屋空置率都是十分明显的优势。

大卫船长

请楼主回答：交楼时想留着自用，能否现在就做好按揭手续？有银行提供相应的服务吗？每月物业费是多少？

狼行拂晓

在当下实体经济不景气就业率下降，个人负债率和平均房屋贷款负债率居高不下的背景下。07年美国房屋次级贷款危机时加国没有跟随进行调整。进入17年美国连续加息，新政府以“美国第一”的口号屡屡吸金，美元回流是接下来的主流。说到此你应该明白了吧。。。还不明白就静下心来想想自己能有多少压力承受的资本。北美的房地产有它的自我特点，在这里不是自住，炒房是很有风险的。大陆来的尤其要小心，积累起来的财富不容易。了解这边的情况慢慢出手为上策。静下心来。。。静下心来。。。！

MrGrant

可以和银行做好按揭，银行都有类似服务。。新公寓物业费一般不高。。

freedom_2008

NDP（联盟绿党）不久会登省政。他们选举时政策是，对没在加拿大报税或上税很少的外国房主，除了15%外国买家买房税外，还要按房子的市价再加2%的年税，这个政策不只限于新房主，对以前买的房子一样对待，就是说这个税要追回到房主买房时为止。 绿党政策会更厉害。

MrGrant

对普通购房者，房地产投资的短期获利和炒作，是不可行的，因为一个周期太长，交易成本太高，除非运气非常好。。但是如果放在中长期角度，有他独特的优势。。你的财富需要慢慢积累，并且她可以辅助以出租，家庭旅馆等手段减轻压力。。你算过没有，租住一个公寓和供款一个公寓的区别，至于大趋势，大环境，一句话，你能看得清？你能等多久？你的投资点在哪里，什么时间可以买。。1 m& [, X+ j/ y0 E1 L6 k4 C3 n

9 o; W4 g2 _: A1 g. a0 R+ ?在这里并不是鼓励大家去买房，每个人的情况都不通，理性投资，放长远些，是我们可以努力的。。。

freedom_2008

正常银行按揭是在交房之前不久给订，一般是90天内。还没听说有哪家银行在楼花订合同时给按揭的。对银行来说，两年时间太长了，买主的收入和按揭的利息都很有可能有变化的。! r  ^. d+ l: M( B6 K) p
( h/ a  H9 g8 H, s- A6 ^
新公寓物业费一般每平方英尺4，5刀，当然根据公寓设施（像游泳池之类）会有多有少。 这个 989 公寓公共设施很少，所以不会太高。: z  D0 M* Q; i

$ s4 m) Z. l$ {$ G, V% q/ P& P1 W0 Q2 K注意现在很多新公寓不许短期（一个月以下或六个月以下）出租，这个 989 好像也有限制，如果是做投资一定要清楚。
* ^  t& `2 S, Z" O. N
) j; K- Q- \& }- z; t另外对不是（在全世界）第一次买房且自住者，房价还要再加5%的GST。
' s" c3 z& V2 r! m& t2 ~1 Z  B" Q- C$ W$ C, }7 b& e: k5 u
因为楼花要等，还要加GST，2017年以前楼花价格一般要比市场上类似房子便宜15%左右，这也是一些投资者喜欢楼花的愿因之一。现在这个价格优势没有了，投资的人有可能在市场上找到更好的deal。

MrGrant

投资永远有悲观主义者，乐观主义者和实践者，都有优缺点。。楼花作为一个投资工具，买房工具，在各地如此普遍和火爆，特别是这两年的多伦多和温哥华楼花，自有她的道理。。投资，我不建议去关注太小的细节费神，比如管理费，比如GST，等等，这些细节，在你决定投资后，再去细靠量。。因这些，你无论如何是无法避免的。。
5 u/ u2 c. Z3 _2 a
+ D( ]7 ^4 W" l8 l- V楼花贷款有很多文章都有描述，大家可以GOOGLE一下。。还有楼花投资等等。。
! x5 K! y' ~+ q4 d/ K. l% U  Y% A7 X1 b- }. V& m
刚才看了一下这篇关于多伦多，可以参考一下。。。
7 m5 C7 v+ J+ o9 H; S- M" O9 _7 `; I0 \( S, f
http://blog.51.ca/u-181885/2014/ ... %E5%88%B0%E6%9D%A5/  j2 P8 q) A+ U

/ @( O  s5 l% X% E% Q" @- I" e
2 W9 R6 Q' X$ n大家继续讨论，哈。。