hemingyong

我没学过精神分析，只能跟着感觉答。
语言研究与投资理财，前者是语文，后者是数学，再加舞蹈艺术，专业不同，确实隔行如隔山。如果你对数字并非苦大仇深，那山也不是不可翻越的，但要有动力，那就是财富对个人，家庭，社会的积极意义。关键还要身体力行，身体的感觉来自机械的重复，心灵的感觉是经验积累后的条件反射。语言天天用，舞蹈天天跳，投资天天算，熟能生巧罢了。至于结果，那是造化。

freedom_2008

大概还是要有点天赋，我就是分分秒秒都跳舞也不可熟能生巧.  

hemingyong

我赞成MrGrant关于自住投资房的观点。
自住投资房的好处，就是自住和投资的结合，这个结合产生的结果，不仅是1+1=2，还可能是大于2。有这样几个派生产品，不做是空想不出的：1），财产储存器。买房都要贷款，利息高于存款，还掉1000元的贷款，等于存入自家银行1000，利息是房贷的利息。2），建立提高信用。有借有换，再借不难。这个社会信用常常比现金还重要，投资理财的过程不仅是积累财富，也是积累信用的过程。你有再多的钱，也不能证明你借了钱一定会准时加上利息奉还。没有信用，有钱的坐吃山空，无钱的步履艰难；没有钱财，有好的信用，可以借别人的钱花，用别人的钱赚钱，如果你的信用非常好，好过喜欢说“你被解雇了”的当老床铺，你可以走进世界各国任何银行，签字提款，而且很快富过床铺，当然无信用的，一样艰难步履。3）家业的安全感和责任感。安全“感”，是说把资金放进股市或基金，交给别人打理，不如放在家里当地主，看得见，摸得着，睡在上面踏实。有人担心，地震了怎么办，虽然有保险，房地产价值可是要跳水啊。一者，人斗不过天，遇上自认倒霉，大灾之后活下来，已是上苍恩赐了，二者，至少日本地震时，维多利亚的房产不倒，可是却把我们的核能股活活地炸塌了，冤啊（说明一下，本人无意贬低股票和基金，这是另一话题）；责任感，就是逼着自己尽快完成原始积累，步入财务自由王国。
4）税务好处和借贷的可行。自住房增值免个人所得税，这也是大多数加拿大人，不论中西，拥有自住房的重要原因。基本模式是，从买小房开始，逐渐换大，待步入老年，再由高向低换，提出免税现金，享受生活。以房地产每年5%增值算，十四，五年翻一翻，四十五年翻3翻，今天20岁的青年，100%借钱买了50万的房子，65岁时，就有现金400万，即使还贷100万（其实多半是房客帮着还了），还有300万归自己。就是说市场每年送你6-7万，考虑到税的因素，相当于10万多。不算不知道，一算吓我一跳。
既然有这等好事，那就赶紧买，可是钱不多怎么买？没有钱拿什么买？答案是相当的肯定。借。向谁借？当然是银行，但又不仅仅是银行。
还是请我们的主谈房友MｒＧｒａｎｔ谈谈，当然也欢迎银行经理，投资人，房产经纪和有经验，有兴趣的朋友畅所欲言。

MrGrant

mingyong讲的是过来人的真实感受和体会。做任何事都有风险，就像不能因为车祸，而不开车了。有意识地去做，迈出第一步非常重要，然后，再去努力学习如何避免风险。

这次这个问题，我得好好想想，谢谢楼主给我这个机会。。

linhuadance

引用:

原帖由 freedom_2008 于 2011-5-19 21:21 发表 大概还是要有点天赋，我就是分分秒秒都跳舞也不可熟能生巧.  

You might be surprised with a good teacher:)

Mary-11

引用:

原帖由 MrGrant 于 2011-5-23 21:05 发表
mingyong讲的是过来人的真实感受和体会。做任何事都有风险，就像不能因为车祸，而不开车了。有意识地去做，迈出第一步非常重要，然后，再去努力学习如何避免风险。

这次这个问题，我得好好想想，谢谢楼主给我这个 ...

When we first came here, we came as students, so our friends are mostly university graduate students. I first met Grant in a friend's party and he is the first one talking about benefits of buying a house.

Have to say "thank you" to Mr. Grant. I think it is true. You won't regret at least buying your first house. Forced saving...

MrGrant

这里是一个简单地计算,  上面的例子: 20%首付5万，借款20万，买一套25万的自住房，贷款25年, 注意看，利息部分是您的真正支付, 请一直看到底:

http://www.victoriabbs.com/main. ... t=4&show_progress=1

房屋翻新装修

帖子越来越有意思了！

MrGrant

买房子，是需要钱的，而且在我们要买房的时候,我们都要掂量一下自己的钱包. 那往往是我们心中最难突破的一道坎.

那么没有钱,房子还买不买. 还有，你是否问过自己,你有了多少钱,才去买房子.

如果银行今天答应借你100百万，你敢不敢拿，您首先想到的是什么？你是不是兴高采烈地去把房子买了？

那么问题就是，我们认为自己没有钱，我们是否是真的没有钱，我们有没有去问过银行，咨询过专业人士? 去努力发掘，利用一切可以利用的资源，去了解一些可以为我们所用的金融产品。

记得几年前，自己每次看到银行挂出来的0首付标语，都嘘嘘不已。而在公司里，和一些外国朋友谈起来，他们买房似乎都是付的5%首付，他们甚至还问，能付5%，为什么付25%？

十年前，很多公寓都是5，6万，朋友告诉我，你不需要钱的，有工作就行，你可以买很多套的。自己不信，也没有去听，只是后来，才慢慢意识到其中的道理。也就有了后来一次次去银行，争取更多的贷款。

那时自己总是把一些机会，当成风险，把贷款，当成负担。

维多利亚的房价是否很高了？是否会地震？是否会崩盘？这些不是我们能控制的因素，个人认为可以放到一边，除非，您说，维多利亚要地震了，我一辈子不会买房子。我要等那个我也不知道的机会。

维多利亚不同地区，房价有很大差别，不同类型的房子，价位也有很大区别。如果您一直想买房子，那么就创造条件，给自己一个机会。

如果你是认为钱不够，而没有买房，就去银行和一些专业贷款人士，聊一聊。

自己的惨痛教训就是，我们自己顽固坚守的一些观念，常常是错的。

今天凌乱说这些，不为说教，只为纪念。

老任

这条线越来越有意思了。

历史经验告诉我们，投资地产是高效并且安全的。环顾四周，那些致富的老外老印包括老中，没有几个不是在地产上发的。象现今美国一些地区地产崩盘的极端情况，属于小概率事件，一个人一辈子碰不到两回。尤其象维多利亚这样的养老胜地，基本上不可能出现地产崩盘的事。

不同的人适合做不同的事，投资地产（包括自住出租或全出租）也仅适应于某些人。如果你热爱动手，善于经营，长于处理同房客的人际关系，这个钱应该是你赚的。否则，管理房子很可能是一份让你焦头烂额的苦差事。多年前一位朋友做投资，业绩相当不错。可过了一阵，改行不做了。朋友们咤异，为什么有钱都不要？这位老兄说，我这个人心理素质不行，在股市上，赚了我兴奋得睡不着，赔了我后悔得睡不着，虽然总的业绩不错，但我没法睡觉，这日子没法过。还是去抱工程师的铁饭碗活得安稳。

MrGrant

谢谢补充　

我的炒股心理素质，让这次金融危机给练出来了，要不，也退出江湖了

hemingyong

回中国两星期刚回来，看了前面发言，有些想法。
一，两地情况不同，投资房地产的理念侧重点不一样。国内同胞买房，几乎无一例外是看好明天房价上涨，事实的确如此，过去十几年，年年涨，月月涨，以至于人人买房。很多朋友只有一个孩子，却有几套房，将来空下的房子留给谁住？那时买得起房的人都已有了房，买不起房的人也租不起高价房，泡沫一旦破了，不可收拾。现在不少中国人跑到海外如温哥华来买房，自有他的道理，因为他们觉得便宜。我们海外华人买房主要是投资现金流，其次是看好将来房价上涨，结果是即有现金流入，又有房价翻番。
二，计算现金流和回报其实很简单，租金收入与贷款按揭（假设100%借）相抵还有盈余即可。
三，自住投资房，其本质是投资经营，却享受自住的好处，如增值部分免税，自住部分等于给自己交房租，经营管理房间或单元相对简单容易，大多数人都可以做好。如果这件事对你来说很难，那么只有一件赚钱的事可做，找一份好工作，做一个好雇员。

MrGrant

欢迎回来，回国又什么感想？

xjw

最近看房价好像开始下调？

hemingyong

谢谢。颇有感触。与本话题有关的是，将会有越来越多的同胞来温哥华，维多利亚旅游，买房。

hemingyong

谢谢参与。注意到房价的变化。

linhuadance

回来了？这一阵您不在，房屋这个话题淡了下来，现在您回来了，大家也该接着聊了。先问两个个问题，国内的房价是个什么情况？国内的我们这代人一般住房都是什么情况？