MrGrant

引用:

原帖由 大卫船长 于 2017-6-4 19:44 发表 6 C( F7 U9 D# a( X% y8 g# A
原来grant是作家！失敬失敬 (peifu)

. P' s$ C* A: k; h: M
不敢，涂几行文字而已。

MrGrant

报名截至6月6日，还有几个名额

維大近吾家

不知深淺，切莫落水！

MrGrant

引用:

原帖由 維大近吾家 于 2017-6-5 07:31 发表 ! m# D' ^1 z7 I$ |
不知深淺，切莫落水！

7 z$ S7 i3 X5 |6 u; Z# A买个房子而已，并且是加拿大非常普遍得一种方式。建议您尽量给大家一些实际得具体的建议。指出风险，也是好的。

MrGrant

下面这个表格是在你全额贷款60万的还贷明细，你每月的利息支出是1500，如果利率不变，在你25年的还款过程中，会逐步减少。这里只是给大家一个概念，来估算一下，租金，房价，还款成本等各方面厉害。
# N8 X; v* s+ A2 ?& I: l

2017-06-04_143453.jpg (235.11 KB)

2017-6-5 12:34

狼行拂晓

狼行拂晓

利息加本金=34143／年 X25年=853575（房屋总支出）9 h- A# V  a6 A* q( L2 b8 g
当然还有新屋税，交易手续费，地税，管理费。25年后你的公寓不卖到100万加就是亏损。
9 y: d$ z( D2 p- b2 M' N0 h) \* h( V) [% {
25年里的世界会怎么变？老狼认为科技的发展房屋的开发成本会降低，交通的改善让地理位置不在重要。年轻人的流动性更大，不在把自己捆绑在不动产上。主力消费的思维方式完全颠覆现在的模式。你的房子变成了负债而不是资产。

狼行拂晓

这里老狼说明一下，不是不买房，只是现在买风险很大。老狼其实也是房产投资的受益者。1999年买的第一套房，05.06年分别买了两套。10年买了一套。16年买了一套公寓。03年卖了99年的旧房。13年卖了05年的。16年卖了06年的。现住在10年的房子里。) [! y- \- m% D: P0 e/ @
投资最重要的是低买高卖，落袋为安。 刚刚说到银行内部好友消息，中国7月1日起对外汇加强管制，在外信用卡消费超1000元要报告，汇款用途金额要报告。不准个人购买境外房地产和投资类产品。第三季度央行同业拆放利率上调。随着美联储6月16日公布是否再次加息，接下来就是美联储资产负载表的缩表时间公布。估计全球央行都有行动，要抢资金，加息是难免的。加拿大央行估计最快第四季度有行动。放射到房地产就是拉高出货的资本出逃。

MrGrant

几十年来，很多人是这样计算的。。很多人一直在租房。。# P# x. e  s; L& N
2 J# x0 r7 k' L9 U  U3 D2 Z
过去半个世纪以来，买房子的都是受益者，而没有及时买房子的，已经很难下手。。9 V/ w( e  a$ N: ^$ `! {9 f+ T  M7 y

# ~6 y/ x* `- {我一直说不要预测，因为很多预测的人，他自己都不信的，只是说给别人听，比如下面帖子里的几个专家的意见：
& ~" D& q0 Z$ j3 v/ y& `0 w( X* v& l8 ^, z$ v, r  K& f
http://www.victoriabbs.com/bbs/viewthread.php?tid=44038
# V: L4 C2 J% R  e. _' O6 ]4 ?
  W9 _! S9 T6 V3 L4 ^1 `租房和买房，同样的条件下，租房的成本是多少，在买房享受的同时，你拥有了潜在的升值空间。
8 N  X0 P1 ~+ {- `) l
' ]: \* w* e+ z( |同样的中国崩溃论，很多人天天喊狼来了，只是想说不定哪一次就对了。。
4 I5 ]4 a' h, J+ v
( M- ]4 p/ U. J. a2 [波动是真理，房价有起伏也是必然，但我们希望自己是坐在船上的漂流者，不是下面的裸泳的人。! u" H. |. l) ]+ b7 h
# y2 g6 w8 _: K- a" K& h
买房，核心是你在超前消费，你不做，你就亏，大部分人都在做，通货膨胀是显而易见一个因素，而租房，你是在消费你的真金白银。; H4 {% c8 g# U  {  l- M

. L6 e7 V! W5 e( J4 T- A大家一起来讨论，来受益。。。

MrGrant

我贴出上面利息还款表的意思是说，及时你贷款60万，你每月的利息付出不到1500，而现在租一整个房子，在2500+吧。再就是如果你买一个房子，楼下有个二房出租，出租收入1500，这个收入就抵消了你60万的贷款成本。/ X( K$ R3 X' b0 K0 x+ E, c
哪天开个交流大会吧，哈哈

維大近吾家

五年利息可以不變，是能夠做到。但二十五年不變，可能嗎？

維大近吾家

請問在Victoria 一個約600 尺柏文月租大概是多少？

MrGrant

引用:

原帖由 維大近吾家 于 2017-6-6 06:56 发表
0 O5 V: ]" Y7 w. N; s2 Z五年利息可以不變，是能夠做到。但二十五年不變，可能嗎？

利息一直会变的，不明白你的意思
( @/ G$ H2 p* e& Q$ v1 p不断变化的还有房价，地税，房租，地震，政治，经济，年龄，家庭。。

维度传媒

60人的报名名额已超，谢谢大家的参与。我们组织这样一个活动，把开发商和承销商邀请来，主要是想让大家了解这个市场，这样一个投资品种，这样一个机会。" n! B5 O* y  D4 f# ?! R4 ^! g/ \

# S# f" o" p8 }% i% Q" b再次感谢大家的参与！！

狼行拂晓

维度传媒

引用:

原帖由 狼行拂晓 于 2017-6-6 19:26 发表
# g) [/ P" [( U, |  t

& C$ z+ A7 P0 A$ G! M$ {
你老人家再谦虚点就好了，有一点自以为是

狼行拂晓

989 买与不买其实和老狼没什么关系，但Mr Grant 既然开了这个论坛，也说可以各抒己见，我也就随性讲讲。再想想逛这论坛的大多数是同胞，他们的钱来的也不易，有些投资上的不同声音也可以吗？

维度传媒

维度传媒只是在介绍一个楼盘，并不去预测楼市。也一直欢迎不同的声音，通过不同的声音，大家都可以学习，每个人都可做出自己的决定。; e. {9 B; E, Q7 v

2 M/ N3 O  @1 P你最好也不要使用攻击性高高在上的语音，比如维度好自为之，对维度好之类。你的意思是维度在坑大家？还有维多利亚的开发商？销售商？地产经纪？
4 u, v+ H8 u* p/ D6 r7 A+ X; `; V: N! ^8 w9 O. P
地产这个市场很大，他不像别的投资品种，有个技术分析，买入点，或卖出点，她不适合短期交易，因为成本太高。另一个层面，他可以说只是一个大家必需品消费品而已。很多人住其爱屋，尽其一生。
& n% d7 c; {, L$ X; `: Q9 E; i; R3 g7 B& s* U5 i6 ]7 i
大家敞开讨论。地产经纪也没有出来的，哈。。

狼行拂晓

如果是“好自为之、对维度好”之类的话也是攻击性语音的话。我真不知道该怎么用语你才会认为没有攻击性。  高高在上的是你吧！  
! R1 L; c) h. p, w; `$ z只要是你不把我屏蔽，我就敢说真话。大不了老狼不混这里。反正维村还有其他的互联媒体。当然，我也欢迎地产经纪来参加讨论。如果是恶意攻击，老狼也不是好惹的。。。！

维度传媒

那你年青人，好自为之吧。。