hemingyong

有些朋友提了这么个问题，如何买房？这确实是一个重要的问题。房子不但是我们的家，也是我们的精神家园，多少心血，多少祈盼，多少欢乐，多少梦想尽在其中！回答这个问题，可以从各种各样的角度，答案也会千差万别。本专题不求标准答案，只提供一些有参考价值的经验，启发关心者进一步思考的兴趣。至于因兴趣而产生冲动，因冲动带来行动，因行动导致结果，是好是坏都是你自己的。访谈双方的水平未比你高，见识未必比你多，又是在不见面的情况下，利用下班后上床前的时间，即兴而谈，虽然不会胡言乱语，但是也不可能字字玑珠，不妥之处，谬误之处，欢迎读者作建设性批评。大家最好让房友说完一段，本主持发出邀请后发帖。
回答这个问题，我想可从两方面考虑，一是观念上；二是技术操作上。

现在我们荣幸地请到了能写能干的著名网友Mr.grant,来做第一个谈房的房友。

首先，让我代表我自己和愿意被我代表的朋友们，对你多年来对维多利亚华人论坛的贡献，表示由衷的感谢！
我想请你主要从观念上，先谈一谈为什么要买房？有些朋友说，租房一样可以有个温馨的家。

麻辣烫

hanhan001

MrGrant

非常感谢版主的邀请，我很愿意简单谈一谈自己的一些真实的感受，和大家做一些交流。让我好好想一想，整理一下自己的思绪。。。

kevin6096

期待，，，，

linhuadance

chocoluv

板凳。。。

hanhan001

千呼万唤。。。。。。。。



还没出来

MrGrant

就按版主的命题作文“谈一谈为什么要买房？有些朋友说，租房一样可以有个温馨的家。”　

其实这是一个很难回答的问题，十多年来和很多朋友谈起过这个人问题，我想每个人都有自己自身的条件和需求，买房租房同样精彩。我只是想说：“为什么要租房，买房可以有个温馨的，有院子的家”

一个朋友一直租房很多年，也是租房的坚定拥护者，突然有一天告诉我，说买房子了，让我去看一看。我很惊讶，问，怎么买了，他说老婆非要买，说别人都买了，就买了。


还有一个朋友，突然告诉我，离了，老婆跑了。我说有外遇了，他说不是。他说老婆多年前一直说买房子，他没有听老婆的，为这事天天吵架。

简单吧。严重吧。

另外一个朋友，房价上涨初期，就把房子卖了，搬进公寓，说等房价跌下来，再买回来。他现在还住在Oak Bay的一个公寓里。房租和房价都在涨。只是他投资的美金在降。

你不信吧。

我们其实没有办法预测房价的走势，这是一个群众运动，我们甚至不知道明天会发生什麽，我们说做的就是，我们今天有首付了，我们今天就买了自己的家了。我们做大家都在做的事。我们可以和大家一起犯错，一起倒下，可我们很少有机会大家都倒下了，我们自己还站着。历时统计，随大流，成功多。

成功简单吧。

刚来维多利亚时，一个地产经纪朋友告诉我，什麽样子的房子是你的Dream House，不是房子多大，多么豪华，而是你的口袋（钱夹）不感到难受。这是自己这些年来，最珍惜的一句话。

好了，不知说啥好了。祝每个人都早日有自己的温馨家园。

心想事成，心一定要先想，事自然就成了。最怕心里想，嘴上不想。

还有，千万别老想着这是投资，他就是一个消费。除非你买了很多房子，像版主那样，那可要慎重再慎重了。

你看烦了吧。

版主给的任务完成了。同时表示，非常喜欢楼主说的这段话：”房子不但是我们的家，也是我们的精神家园，多少心血，多少祈盼，多少欢乐，多少梦想尽在其中！“

谢谢大家。谢谢大家的鼓励。

kevin6096

引用:

原帖由 MrGrant 于 2011-4-27 21:09 发表
刚来维多利亚时，一个地产经纪朋友告诉我，什麽样子的房子是你的Dream House，不是房子多大，多么豪华，而是你的口袋（钱夹）不感到难受。这是自己这些年来，最珍惜的一句话。

随便说说

我的经纪让我列一张清单，5个最重要的目标和5个次要的。清单让他找房子有依据，充分了解我们的需求；我们也清楚的知道自己要什么，能比较理性的做决定。买家的条件，需求和Priority 不同 ，最符合自身情况的，就是最好的选择。很多人列出清单后，自己吓一跳，尤其有两张清单时（夫妻共同决定）。

这是一份官方比较完整的册子，有兴趣的可参考。

http://www.recbc.ca/pdf/Buyinghome.pdf


Home Owner/Consumer Protection Guide

http://www.hpo.bc.ca/files/download/Bulletins/BuyingANewHome.pdf

freedom_2008

你的经纪很不错．

我们（在加）共买过六次（卖了五次）房，第一次买是1990年，最后一次是２００９年二月（这两次都是在维多利亚），四次新的两次老的，本意均为自住，但也在无意中做过了５年的投资上税房东．

我们自己不把自住房算在理财投资（用钱生钱）部分之内．但从大体上讲，特别是因为现在房价情况，这里大部分人家房子（不管是否自住）是自己最大的资产（或债务）．房市利息变化对人们的生活会有不小影响，特别是那些临近退休准备靠卖房子养老，或刚上房市首付很少借贷很高的人们．有一种说法，房产（自住或投资）在总财富里合适比例是（１００－年龄）％左右．当然各人（各种族）情况各有不同，这只是参考．

虽然自己住租房时间比住自房要短很多，并且如现无房也还是最终要买来自住，但感觉按目前情况可能会等一等．现在租房空房选择较多，租金较好，相对来说可能会比马上买房付贷养房合算．无人可预测未来，但大家都知利息已是历年最低，涨起来会对房市有负面影响．

另外我们买自住房时（为了避免情绪影响）有个打分系统，写出来大家有用可随意修改应用，无用也可供开心一笑∶
　
１．位置：交通方便，且可走路（１５－２０分钟）到菜店银行邮局学校（图书馆），满分４０
２．地皮；高于海平面四五十米以上，尺寸不太小，有树木（隐私好），安静，街区邻居友好，满分３０
３．房子：这就要看个人风格喜好（我们比较喜欢Art&Craft 和WestCoast），大小座向新旧要求等等，满分３０

对我们，房子一定要总分（上３项加起）达８５以上才会考虑，再看价格是否合适（相对自己的能力和市场情况）．

linhuadance

MrGrant所说句句都有道理，没白等。还想问MrGrant一个问题 ，对不起，明勇，应该是你问问题才是，不过这个问题也想听听你的高见：为什么中国人那么热衷于房子？为什么中国人对房子的size和豪华程度似乎永不满足，口袋（钱夹）难受也在所不惜？当然这里不是指所有的中国人，但是目前这样的中国人似乎远远多于加拿大majority族裔。

hanhan001

引用:

原帖由 MrGrant 于 2011-4-27 21:09 发表
不好写啊 瞎说了 今天心情不好， 看来也的写， hanhan还等者啊

响鼓还得重锤敲！要想听好故事，就得勤敲两下。

MrGrant 心情不好时还写得头头是道，等心情好时.........该如何？

看来我的锤子不够重，谁的锤子重？再敲几下

随便说说

引用:

原帖由 freedom_2008 于 2011-4-28 09:10 发表 你的经纪很不错．我们（在加）共买过六次（卖了五次）房，四次新的两次老的，本意均为自住，但也在无意中做过了５年的投资上税房东．我们自己从不把自住房算在理财投资之内．但从大体上讲，特别是因为现在房 ...

也喜欢West Coast Contemporary. 特别是Arthur Erickson风格的。在Broadmead和 Brentwood Bay看到过类似的设计，心动。

MrGrant

大家说的对，每个人的目的和条件时不一样的，每个区也有他的特点。买到自己喜欢的房子，就是最好的房子。

同意买房子第一是位置。就是俗话说的：Location, Location, Location

对于自己，就特别喜欢大学边上的房子。

MrGrant

个人感觉整体上华人是比较注意积累财富的，特别是第一代移民。同来维多利亚的一些朋友，大多有多套房产。

不过像我女儿，就只知道花钱了，没有一点存钱意识。今天过得高兴就好。

bluesea

我来当一个反面教材。我觉得家里两个人意见不一致时，有限的积蓄投到哪里其实是最大的问题。我不赞成盲目的投资(尤其是当你还没有一个稳定的家时），可当时家里另一位不以为然，说房子有你住的不就行吗?吵架不解决问题，关键是MrGrant说的“想”与“不想”。虽然妥协避免了离婚，但代价沉重，这边房价节节高，那边投资步步低，本来能买一个不错的房，到头来只剩下那个房的一间屋。（我最后把这间屋变成了一块地，在这块地上住帐篷， 但地价抗跌，我有可能换回房。）
    劝没买房的朋友，不要乱投资，长期看你的钱买房至少不会丢。没有走的打算你就该买，地点好比房子好含金量高。

linhuadance

引用:

原帖由 MrGrant 于 2011-4-28 12:33 发表   对于自己，就特别喜欢大学边上的 ...

出于工作需要，也偏爱大学附近的房子，另外出于老人需要，房子又一定要在汽车站附近，这就narrow down了好多。也很欣赏freedom_2008打分的方法，减少了很多的盲目性。

linhuadance

最近刚刚看完《华盛顿邮报》已故总裁 Katherine Graham的自传回忆录“Personal History”，喜欢其中一段关于买房的故事。正好这里谈买房，就顺手拿过来分享一下。Katherine和丈夫年轻时爱上了一处刚上市的房产，要价$125,000（这是40年代末）, 小两口硬着头皮offer了$115,000，而且基本有把握能拿下来。Katherine有数百万家产的父亲得知后，找到卖家，说他女儿将以原价购买，与卖家达成买卖协议，Katherine得知后，问父亲为什么要这样作，觉得没有必要。父亲说："When it's the house you live in, you  do not bargain." 未来的几十年中，这个房子为Katherine一家带来了无穷无尽的乐趣，不仅四个孩子有宽广舒适的环境和空间健康成长，男女主人还在这里entertain了无数的朋友和国内外的要人。