linafeng

楼主能说得更详细点吗？谢谢！

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Lina Feng 冯莉娜
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linafeng

谢谢楼主的耐心等候，我问了一下我们银行的资深经理。父母和亲戚给你的money gift，你无需将它作为你的“收入”申报。但是当你到银行里做房屋贷款，跟银行说“这5万块是我父母给我买房子用作downpayment的”，银行有可能会要求你的父母提供一封简单的信，证明这是“送给”你买房用的money gift，不是他们“借”你的，今后也无需你归还的。

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linafeng

嗯，其实我也和6楼一样，有同样的问题疑惑。我有以下的个人理解，不一定对，就当网友们聚在一起讨论讨论吧。

在加拿大，的确是有“遗产税”这样东西的。用我的父母和我自己打个比方吧，我父母有他们自己的存款存在他们自己名下的账户，我自己有我自己的账户。我父母健在的时候，他们每年给我的红包，生活上的资助，甚至给说给钱我买车买房，这些钱我都不需要报税。但是如果他们去世了，他们的资产就会留在他们的个人账户里，房产业还是在他们名下。如果他们有立下遗嘱，说明这些财产都归我所有，当然律师会介入处理所有的财产转交，我是逃不了这个财产税的。如果他们没有立遗嘱，那当他们去世后，如果我想取回他们的财产，我也要通过法律程序，向银行提供死亡证书，银行就会及时冷冻去世人的所有账户，然后通过法律程序归还去世人在银行的存款。这种情形我也是不能避免遗产税的。

所以在加拿大，如果这笔钱的来源的确是来自于“遗产”，你是不能不承认，或是说能够掩盖得了。除非这钱是父母生前就已经转交给我了，当然这种情况下，这笔钱也不叫“遗产”了。

以前有个朋友跟我说，到coast capital存了一张中国银行开的汇票，3万块吧，teller要登记询问。我想各大银行都要遵循“国际洗钱法”的行业守则，对于大笔现金或其他方式的存款和取款，都要记录汇报的。但这也只是纪录，我好像还没听到过是简直不让你存的。真有的话，你拿过来给我们银行存好了，嗬嗬 。

在国内想为子女申请留学，财产证明这一项的确是非常严格繁琐。但是有什么办法呢，中国申请人在伪造文件这一方面的确非常引起移民官的重视，他要确认这钱不是你最近一两个礼拜找朋友借来放在银行里充数的，这也从另一方面减少留学生将来来到加拿大以后做非法劳工的情况。但是楼主的这个case，如果只是父母或亲友给钱给她/他买房，银行只是要证明说这笔钱是不用还的就可以了。不会再深入地去调查馈赠人的工作背景，收入情况什么的。

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linafeng

我对于遗产税的问题也是自己的想法而已，肯定不全然对。我想着坛子里应该有不少能人，比如做保险的，会计，或法律界人士。能不能上来给大家一点意见，又或者如果不方便的话，就给我们提供一个可以参考的网站或咨询电话什么的。

我就知道这样一个情况，不知道大家有没有听说。比方说现在我和我先生联名又购买了一套房子，现在出租，以后就打算留给我的儿子。我儿子现在才两岁，当然不可能现在把他的名字放在title上。但是如果我们现在这样做了，将来就要面临着几种情形：

1。这套房子一直在我们夫妻名下，直到我们百年归老以后，这房子就会以“遗产”的形式留给我儿子，我儿子是要付遗产税的。（一套房子的价值听说就要交好几万呢）

2。在儿子成年后，我们夫妻如果想完全把房子的名字改成儿子的名字，按照相关程序规定，我们夫妻现在相当于将房子100%“卖”给了儿子，我们要以房子的现市价（还不是10来20年前我们购买的价钱哦）打税---又是一大笔钱！

3。在儿子成年后，如果我们夫妻想在产权证上把儿子的名字加上去，变成三个人的名字，按照相关程序规定，我们相当于将房子的三分之一“卖”给了儿子，我们就要以房子的现市价的三分之一价格打税。

不知道大家知不知道这些相关信息，真的是这样的吗？这要是真的，我觉得太不合理了。要避免这个，看来就真得要等到儿子成年了以后，再跟他联名买房子了。否则不论怎样都要交一笔，太亏了。

大家的看法？


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