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Office of the Superintendant of Financial Insitutions (OSFI) 在這幾天初步的公布了關於銀行體系最新的房屋貸款規則. 新的改變預期將會在"八月底"徹底實施. 所有循環(Revolving)貸款產品與房產價值的貸款比例將由現今普遍的80%降低為65%. 下列舉例:

現今規則: 房價 = $800,000 ; 循環貸款最高比例 80% = $640,000
之後規則: 房價 = $800,000 ; 循環貸款最高比例 65% = $520,000
(所謂的循環貸款產品就像是Home Line of Credit)

此規則改變將會特別影響下列兩種情況:
1. 想以循環貸款產品購買新房的朋友, 您的首期款得增加到35%
2. 想以循環貸款產品抵押房產借錢的朋友, 您的貸款上限將會減少15%

對於許多人來說, 這些改變將會造成相當的損失及不便. 還有將近15天的時間. 各位讀者若想趕在規則改變前把您的房屋價值給釋放出來或是有相關問題, 敬請與我聯絡. 只要在八月底前核准的循環貸款, 應該還是有效. 詳情要等到OSFI發布完整公告才知道.

(新規則改變只針對於循環貸款產品, 以上內容僅供參考, 詳情請詢問OSFI.)

Stanley Su
Mortgage Specialist (房貸經理)
Bank of Montreal
Victoria Main Office
Tel: (250)661-5147
E-mail: stanley.su@bmo.com

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昨天晚上收到BMO確認第二波房屋貸款條例緊縮的方案將由2012年9月5日正式實施. 請參考以下資訊:

1) 所有循環貸款最高貸款上限由現有房價的80%降低為65%
2) 現今已存在的循環貸款使用權益及上限將不受影響, 但未來若想做任何變動, 就得遵循新規則
3) BMO Homeowner Line of Credit 將不再提供分期付款(installment)的方案
4) 若現有房價$500,000和傳統貸款$250,000(50%), 最高循環貸款上限為$75,000(15%)
5) BMO Homeowner Readiline 的循環貸款部分上限調降為現有房價的65%.分期付款(installment)的部分還是可以保持在80% (eg. 房價$500,000 循環貸款部分(最高上限)$325,000 分期付款部分$75,000)
6) 若現有BMO Homeowner Readiline 的循環貸款部分已經是房價的65%. 且想要取出分期付款部分(15%), 申請過程同等於是全新的貸款(必須從新提供收入, 信用及資產證明等等)
7) 所有最近想要/將要在BMO做循環貸款申請的客戶們, 若想保持80%貸款額度, 必須在2012年9月5日前到銀行申請辦理. 之後循環貸款帳號必須在2012年12月4日前註冊/使用.

以上是BMO房屋循環貸款主要的政策變動提供參考. 各位讀者朋友們若想知道詳細細節或是有其他問題, 敬請與我聯絡.

Stanley Su
Mortgage Specialist (房貸經理)
Bank of Montreal
Victoria Main Office
Tel: (250)661-5147
E-mail: stanley.su@bmo.com

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非常抱歉, 平常這些專業術語用多了, 在解釋上還是不夠清楚.

所謂的循環貸款就像是一般的Line of Credit. 一旦核准了, 您可以隨時去銀行取錢且不用在經過申請. 您也可以隨時還款. 所以Line of Credit 其實與信用卡使用方式非常相似. 但Line of Credit的利息非常低, 且利息是取錢之後當天計算.

還剩下4天. 各位有興趣的朋友請盡快申請. 我周末加班, 過了2012年9月5日後80%的貸款額就是歷史了!

Stanley Su
Mortgage Specialist (房貸經理)
Bank of Montreal
Victoria Main Office
Tel: (250)661-5147
E-mail: stanley.su@bmo.com