freedom_2008

你的经纪很不错．

我们（在加）共买过六次（卖了五次）房，第一次买是1990年，最后一次是２００９年二月（这两次都是在维多利亚），四次新的两次老的，本意均为自住，但也在无意中做过了５年的投资上税房东．

我们自己不把自住房算在理财投资（用钱生钱）部分之内．但从大体上讲，特别是因为现在房价情况，这里大部分人家房子（不管是否自住）是自己最大的资产（或债务）．房市利息变化对人们的生活会有不小影响，特别是那些临近退休准备靠卖房子养老，或刚上房市首付很少借贷很高的人们．有一种说法，房产（自住或投资）在总财富里合适比例是（１００－年龄）％左右．当然各人（各种族）情况各有不同，这只是参考．

虽然自己住租房时间比住自房要短很多，并且如现无房也还是最终要买来自住，但感觉按目前情况可能会等一等．现在租房空房选择较多，租金较好，相对来说可能会比马上买房付贷养房合算．无人可预测未来，但大家都知利息已是历年最低，涨起来会对房市有负面影响．

另外我们买自住房时（为了避免情绪影响）有个打分系统，写出来大家有用可随意修改应用，无用也可供开心一笑∶
　
１．位置：交通方便，且可走路（１５－２０分钟）到菜店银行邮局学校（图书馆），满分４０
２．地皮；高于海平面四五十米以上，尺寸不太小，有树木（隐私好），安静，街区邻居友好，满分３０
３．房子：这就要看个人风格喜好（我们比较喜欢Art&Craft 和WestCoast），大小座向新旧要求等等，满分３０

对我们，房子一定要总分（上３项加起）达８５以上才会考虑，再看价格是否合适（相对自己的能力和市场情况）．

freedom_2008

hanhan001, 知道你是ＺＴ，但此文作者好像是从美国抄来的？　

“对地税的考虑，也要全面衡量，不要一味追求低税。美国各地的房地产税，是地方政府财政的主要来源。地税的多少，取决于该镇政府的规模、公共设施的多少等，其中学校、警察等都占很大比重。”　。。。。。。“另外，地税是可以全部扣税(个人收入税)的，所以要全面衡量各种因素后再决定在哪个镇购买房产。“

北美环境大同小异，当然很可以互相借鉴。但税收上却会有很大区别，比如加拿大房地产税，除出租房／办公房在报租金／生意收入时可按比例扣除外，自住房并无处可扣。咱们是明白，只是（作者）不要把新来的人们搞湖涂了。

freedom_2008

没怪你。只是觉得作者误人，抄袭的时候不把有关税收条款改掉。

freedom_2008

引用:

原帖由 随便说说 于 2011-5-2 20:39 发表

投资比较能坚守清单上的条件说，理性做决定。自住房则有其他的emotional因素。好比找对象，完全符合条件的，也许没有化学作用；不符合条件的，偏偏一见钟情。不过，维多利亚不大，也就那几个社区符合大多数华人的 ...

个人意见：即使是自住房，除非价值在你总财富里的比例很小（10%以下），不然买房最好不要感情用事。不管多钟情或不化学，回家先好好睡一觉。 起来想想看为什么钟情房子会不符合条件或符合条件的会不喜欢？ 是条件没订好（比如是否漏了房子建造风格要求），还是脑子一时发热？条件订的合适就要照办，不然不仅是浪费自己的时间，还可能会种下日后后悔的种子。

我们那个打分系统就是买自住房用的，举个例子Sooke地区有一些很漂亮和有风格的房子，地皮和房子都可能打满分（30+30=60），但位置最多只能打15（满分40），加起来总分只有75，所以再喜欢也不能买。

一般一见钟情是和房子本身风格有关。我们的打分系统里房子本身（包括风格）满分30，如果不喜欢（没有化学作用）的话，房子就不可能打15分以上。这样即使位置和地皮都是满分，总分也不会在85 以上，所以没有感觉的也不会买。

不过有一点，房子是活的（可在市规之内按意愿改造），位置和地皮是死的，买时分数越高越好。

House Hunt Victoria  的楼主是已搬到外省购屋。但网站暂时不会变。要在这里买房的观风望市者很多，所以会有新的替代网站的。

注：对不起，大选的气还没叹完呢，不大有心谈房，唉 。。。

freedom_2008

引用:

原帖由 hemingyong 于 2011-5-2 22:04 发表

很有启发。想到两个有意思的现象，之一，理性的决定未必对，任性（emotion)的结果未必错，找对象如此，买房亦如此。之二，投资房产，跟着感觉走，多数情况下是对的；投资股市，跟着感觉走，常常走投无路。

人和人有所不同，“感觉和任性“中的理性成分大概也因人而易。对房地产（或投资股市）有爱好有经验或有天份的人，“感觉和任性”可能是会很有理性基础的。比如投资房，有爱好有经验或有天份的一看就有感觉位置是否好出租，房子结构能拿多少房租，改造是否合算；没有爱好经验/天份的一见种情则可能和收益关系不很大，可能是很喜欢房后的大树和房子的风格，所以一般要有点理性条件指导为妥。

我们在加六次买（自住）房（1990-2009），除了最后一次，均是凭感觉。最后一次(在感觉上) 加上打分系统，是因准备在房子里住到“老死”，也因更明白了自己的能力缺陷。虽然我们可自称喜欢建筑艺术并注意房地产走向，感觉里面的经验成分随买房次数和阅历增长也有所提高，但自知没有看房天才且会动感情，所以要打分买房避免后悔再搬。 回看五次卖（凭感觉买来的）房经历虽然赚多陪少，不过运气而已。

以上均仅为个人之见。

注：还是不高兴大选结果，再叹一气，也只有叹气，唉 。。。

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引用:

原帖由 hungry 于 2011-5-4 09:06 发表
华人买房子，也是为了老了卖房子

爱玩的也有会拿了卖房的钱去（长期）各地旅游。

freedom_2008

引用:

原帖由 linhuadance 于 2011-5-18 14:21 发表

您说的这些精神境界的活动和情感我在语言研究和舞蹈艺术尝试中大都体验过，可是一碰到投资理财一类的事情上，我就丝毫没了感觉。这是为什么？

59# 说的对，人非全人，全人则非人。

另外有感觉的事情愿意就可以教人，没感觉的事情愿意则可向别人学习。专业专业，各专其业。这么多专做理财的（虽然做得好的并不多）就是靠着挣没有投资理财感觉人的钱来谋生呢.  

freedom_2008

大概还是要有点天赋，我就是分分秒秒都跳舞也不可熟能生巧.