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这个楼花在去年十一月底就有少量预卖了，今年三月（涨价后）正式开卖，到现在已经又涨过若干了。 " F2 B$ D9 J# s- x/ l
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可以看看本地有关这个楼花的讨论：http://vibrantvictoria.ca/forum/ ... onstruction/page-26
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. p0 L- Q% z+ X3 V有人说NDP当政后，房市很有可能要下掉呢 。。。

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NDP（联盟绿党）不久会登省政。他们选举时政策是，对没在加拿大报税或上税很少的外国房主，除了15%外国买家买房税外，还要按房子的市价再加2%的年税，这个政策不只限于新房主，对以前买的房子一样对待，就是说这个税要追回到房主买房时为止。 绿党政策会更厉害。

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正常银行按揭是在交房之前不久给订，一般是90天内。还没听说有哪家银行在楼花订合同时给按揭的。对银行来说，两年时间太长了，买主的收入和按揭的利息都很有可能有变化的。
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. E7 `! {4 e4 M$ j( V4 L  O  k& P新公寓物业费一般每平方英尺4，5刀，当然根据公寓设施（像游泳池之类）会有多有少。 这个 989 公寓公共设施很少，所以不会太高。
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注意现在很多新公寓不许短期（一个月以下或六个月以下）出租，这个 989 好像也有限制，如果是做投资一定要清楚。- E1 q: h; R3 F8 t. T9 V* H5 l

, b3 K# {# A. [& _/ h4 o. g, R" }另外对不是（在全世界）第一次买房且自住者，房价还要再加5%的GST。6 t' V( @+ j  G

+ y* S- R' D' k% a/ b7 C5 Y6 V! B因为楼花要等，还要加GST，2017年以前楼花价格一般要比市场上类似房子便宜15%左右，这也是一些投资者喜欢楼花的愿因之一。现在这个价格优势没有了，投资的人有可能在市场上找到更好的deal。

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引用:

原帖由 aman 于 2017-6-2 18:22 发表 ) Q5 b. N7 x. j  Q& y! k8 \
听老婆的话 买房跟grand走 没错

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) x: z! B$ K  A8 P你肯定grand要买989的楼花了吗？

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引用:

原帖由 大卫船长 于 2017-6-2 19:33 发表
. s, H/ _3 |. ~3 M7 X1 H  T  k如果交楼前按揭批不下来怎么办？白白损失15%吗？

: G. Z) N: s' P  _0 f0 P7 O- ?5 ^你可以去预估一下按你的收入能借多少，也要准备如果交楼时借不到那么多按揭，自己另有款的可能。做不到就最好不要冒险啦。

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公寓房租要比房子里独立suite高一些。
0 A# ~# J! l- F新的或比较新的公寓，目前无卧室（卧厅合一）的1100刀到1200刀，一卧室租金1300到1500刀，两卧室的再高30%左右，租户付电/网费。
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可以用建造商新建出租楼为参考：8 w% q4 x! F5 F% T! V( Y7 W
http://www.usedvictoria.com/clas ... ow-Renting_29061609" l/ a; f. F+ P/ L) T+ i3 O

* S7 @5 \' z/ M1 a按现在的低按揭利率和20%的首付，加上房产税，物业费，保险费，一卧室房价要是高于三十万， 租金是不够抵开销的了。以后房产税，物业费，保险费要涨，按揭利率会上升 ，房租也会涨，但每年有限额 。。。

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老狼实话直说，自己没有企图（从买或不买或卖的人）拿任何私利，应该是好意。 . d. \- g  H/ A8 y/ z0 [' e8 s4 [
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: y- {' ?. w* U2 w8 Y6 q: A4 d如果这个帖子只是讨论一般房市，觉得各家说的都有道理，历史看房价会有起伏，长期（十年二十年）还是会涨的。 但这个帖子如果是针对现在是否买这个989楼花的，大家都知道租金是不够抵支出的。" {2 r2 {1 E3 e# \; V1 }7 F( V
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其实离这个楼花不远的地方还有两个楼花正在卖或马上要开卖，价钱合适卖得好就不用优惠吸引买家。我们自己今年初差点买了一个离989不远的楼花（Wade, $247K），虽然租金可以抵过开销，最后没买的原因之一是觉得买小公寓的基本都是出租投资，两年后这么多公寓会一起上市挤在这个区域同时找房客。
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如果是自住或有很多银子不在乎租金收入的， 当然可以考虑。对买菜买车都要货比三家的，买房子可能也是要多看几家了。