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这个楼花在去年十一月底就有少量预卖了，今年三月（涨价后）正式开卖，到现在已经又涨过若干了。 " p& {7 s3 w5 j1 N+ V* b) [

/ y- V  b5 w0 O/ q) [可以看看本地有关这个楼花的讨论：http://vibrantvictoria.ca/forum/ ... onstruction/page-26
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- s8 _$ L4 I6 I0 }% @1 j有人说NDP当政后，房市很有可能要下掉呢 。。。

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NDP（联盟绿党）不久会登省政。他们选举时政策是，对没在加拿大报税或上税很少的外国房主，除了15%外国买家买房税外，还要按房子的市价再加2%的年税，这个政策不只限于新房主，对以前买的房子一样对待，就是说这个税要追回到房主买房时为止。 绿党政策会更厉害。

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正常银行按揭是在交房之前不久给订，一般是90天内。还没听说有哪家银行在楼花订合同时给按揭的。对银行来说，两年时间太长了，买主的收入和按揭的利息都很有可能有变化的。2 h0 W8 S2 h$ u4 J

9 `! z" D, }0 m& f/ a5 i新公寓物业费一般每平方英尺4，5刀，当然根据公寓设施（像游泳池之类）会有多有少。 这个 989 公寓公共设施很少，所以不会太高。& E8 J! h. u; o6 J' R5 R/ |8 T( z2 H3 l

/ i: @0 W, J$ [& }+ L  l# f8 ?6 N注意现在很多新公寓不许短期（一个月以下或六个月以下）出租，这个 989 好像也有限制，如果是做投资一定要清楚。
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% l& }. I6 X( R1 }/ `另外对不是（在全世界）第一次买房且自住者，房价还要再加5%的GST。
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$ @( S5 ?& H' N' d- l因为楼花要等，还要加GST，2017年以前楼花价格一般要比市场上类似房子便宜15%左右，这也是一些投资者喜欢楼花的愿因之一。现在这个价格优势没有了，投资的人有可能在市场上找到更好的deal。

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引用:

原帖由 aman 于 2017-6-2 18:22 发表
- Z9 t* s6 ^1 W听老婆的话 买房跟grand走 没错

1 }* U4 e, h1 |4 F9 V! X* ~

3 }% s  H5 @; d4 Z# S你肯定grand要买989的楼花了吗？

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引用:

原帖由 大卫船长 于 2017-6-2 19:33 发表
( x( \6 @0 R# M: C: c如果交楼前按揭批不下来怎么办？白白损失15%吗？

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你可以去预估一下按你的收入能借多少，也要准备如果交楼时借不到那么多按揭，自己另有款的可能。做不到就最好不要冒险啦。

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公寓房租要比房子里独立suite高一些。
. h/ k5 P( l& ~新的或比较新的公寓，目前无卧室（卧厅合一）的1100刀到1200刀，一卧室租金1300到1500刀，两卧室的再高30%左右，租户付电/网费。
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4 q7 F- }. [# ~( ^3 m可以用建造商新建出租楼为参考：
" l* d7 o9 N0 I2 Y  f1 thttp://www.usedvictoria.com/clas ... ow-Renting_29061609
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- w% D! A; o/ l& |0 p9 G4 }/ k5 V按现在的低按揭利率和20%的首付，加上房产税，物业费，保险费，一卧室房价要是高于三十万， 租金是不够抵开销的了。以后房产税，物业费，保险费要涨，按揭利率会上升 ，房租也会涨，但每年有限额 。。。

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老狼实话直说，自己没有企图（从买或不买或卖的人）拿任何私利，应该是好意。
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如果这个帖子只是讨论一般房市，觉得各家说的都有道理，历史看房价会有起伏，长期（十年二十年）还是会涨的。 但这个帖子如果是针对现在是否买这个989楼花的，大家都知道租金是不够抵支出的。3 n- X& i0 g3 B( G

: O1 p/ i! O2 I# W6 q8 E其实离这个楼花不远的地方还有两个楼花正在卖或马上要开卖，价钱合适卖得好就不用优惠吸引买家。我们自己今年初差点买了一个离989不远的楼花（Wade, $247K），虽然租金可以抵过开销，最后没买的原因之一是觉得买小公寓的基本都是出租投资，两年后这么多公寓会一起上市挤在这个区域同时找房客。7 v* v, M6 \8 U; X% M8 @- E
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如果是自住或有很多银子不在乎租金收入的， 当然可以考虑。对买菜买车都要货比三家的，买房子可能也是要多看几家了。