从买房的伟大意义，买房的经济考量到如何选房，此线讨论了不少，受益良多。在确定要买房之后，进入实战阶段。微观的技术层面也有许多道道，首先要考虑的就是如何同房产经纪人（Realtor）打交道。
买房一般都通过房产经纪人操作，这是由产权转手中土地房屋贷款一系列有关工程法律规章上的繁琐复杂的过程造成的。如同公司报税，很少能不用专业会计师自己搞定。房屋买卖成交后，房产经纪人对房屋的卖方提取佣金，一般是成交额的1-3%，收费多少取决于各房产经纪公司服务质量和声誉。经纪人分为唯一经纪人（同时代表买卖双方进行交易），或买方卖方使用不同经纪人。唯一经纪人佣金独拿，买卖方使用不同经纪人平分佣金。房产经纪是一个比较特殊的行业，一般而言有高回报，但佣金基本上是他们的唯一收入来源，每个经纪人的收入直接取决于做成多少单交易。打个比方，房产经纪人做成一个80万房子的交易，以2%佣金计算，经纪人从卖方收取1.6万的佣金。经纪人必须上交一部分给房产经纪公司，一般是30%左右，算是4800。这4800是个体经纪人使用公司各种资源的代价，此例80万的交易经纪人得到越1.12万的收入。这1.12万就是经纪人提供服务的原动力。
只对卖方收佣金，是否对买方就不重要了呢？某种程度上买方经纪人对买方更为重要。购房者和买方经纪人是委托与代理的关系（经济学概念：Principal and Agent，现代经济学的主要研究方向），购房者是委托人（Principal），经纪人是购房者的代理人（Agent）。委托人使用代理是由于信息的不对称，经纪人比购房者了解房屋交易的过程和实质。购房者使用经纪人是让经纪人代表购房者的利益实施交易，所以首先要明白经纪人是代表你的利益的，你们在同一方。有人会问买房方经纪人不受买方的费，他能代表买方的利益吗？理论上说是会的。好的经纪人能像客户所想，真正代表客户的利益。例如有一个70万的房子比80万的房子更适合客户，好的经纪人会推荐70万而不是80万的，尽管买80万的他们取得更高的佣金。由于只有成交，经纪人才能获得佣金，经纪人趋向于促成交易。
从前经纪人相对于购房者有信息上的明显优势，经纪人可以看到购房者看不到的Listing信息。现在MLS网使购房者和经纪人基本处于信息共享的地位（经纪人内部网比公共网上早两天，信息更详细一点），有些人就不用经纪人，看到可能购买的房子直接找卖方经纪人看房。由于交易一旦成功，卖方经纪人无需同买方经纪人佣金分账，积极性通常比较高，提供的服务也较好。 刚看到理财版有一线关于地产 委托人和经纪人之间的关系，说的十分清楚，我再说就是画蛇添足了。有兴趣请看：
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