kidlala

Title问律师，mortgage assume (fixed rate)，不过子女要qualify。
费用的话，律师这里一定要，如果mortgage能assume的话，就没有银行的费用。
如果不能assume的话，那就会有很多费用（discharge / charge)，然后是新的term。子女还是要qualify。

怕有capital gain的话，就把房子做为gift，然后写明子女负责以后的mortgage。
不过我会建议他们咨询real estate lawyer和account。