MrGrant

非常感谢版主的邀请，我很愿意简单谈一谈自己的一些真实的感受，和大家做一些交流。让我好好想一想，整理一下自己的思绪。。。

MrGrant

就按版主的命题作文“谈一谈为什么要买房？有些朋友说，租房一样可以有个温馨的家。”　

其实这是一个很难回答的问题，十多年来和很多朋友谈起过这个人问题，我想每个人都有自己自身的条件和需求，买房租房同样精彩。我只是想说：“为什么要租房，买房可以有个温馨的，有院子的家”

一个朋友一直租房很多年，也是租房的坚定拥护者，突然有一天告诉我，说买房子了，让我去看一看。我很惊讶，问，怎么买了，他说老婆非要买，说别人都买了，就买了。


还有一个朋友，突然告诉我，离了，老婆跑了。我说有外遇了，他说不是。他说老婆多年前一直说买房子，他没有听老婆的，为这事天天吵架。

简单吧。严重吧。

另外一个朋友，房价上涨初期，就把房子卖了，搬进公寓，说等房价跌下来，再买回来。他现在还住在Oak Bay的一个公寓里。房租和房价都在涨。只是他投资的美金在降。

你不信吧。

我们其实没有办法预测房价的走势，这是一个群众运动，我们甚至不知道明天会发生什麽，我们说做的就是，我们今天有首付了，我们今天就买了自己的家了。我们做大家都在做的事。我们可以和大家一起犯错，一起倒下，可我们很少有机会大家都倒下了，我们自己还站着。历时统计，随大流，成功多。

成功简单吧。

刚来维多利亚时，一个地产经纪朋友告诉我，什麽样子的房子是你的Dream House，不是房子多大，多么豪华，而是你的口袋（钱夹）不感到难受。这是自己这些年来，最珍惜的一句话。

好了，不知说啥好了。祝每个人都早日有自己的温馨家园。

心想事成，心一定要先想，事自然就成了。最怕心里想，嘴上不想。

还有，千万别老想着这是投资，他就是一个消费。除非你买了很多房子，像版主那样，那可要慎重再慎重了。

你看烦了吧。

版主给的任务完成了。同时表示，非常喜欢楼主说的这段话：”房子不但是我们的家，也是我们的精神家园，多少心血，多少祈盼，多少欢乐，多少梦想尽在其中！“

谢谢大家。谢谢大家的鼓励。

MrGrant

大家说的对，每个人的目的和条件时不一样的，每个区也有他的特点。买到自己喜欢的房子，就是最好的房子。

同意买房子第一是位置。就是俗话说的：Location, Location, Location

对于自己，就特别喜欢大学边上的房子。

MrGrant

个人感觉整体上华人是比较注意积累财富的，特别是第一代移民。同来维多利亚的一些朋友，大多有多套房产。

不过像我女儿，就只知道花钱了，没有一点存钱意识。今天过得高兴就好。

MrGrant

买房子主要是看那一年买，价钱应不会差太多，碰到自己喜欢的房子，就拿下。很多人就为了几千的差价，错失良机。

MrGrant

关于买什么样的房，我想每个人都有自己的选择标准，每个人都有自己的计划，都有自己心中的dream house. 我只是结合自己这些年的经历，简单说一下个人的一些出租的观点，给买出租房的朋友一些参考。欢迎拍砖，欢迎交流。

买房，离不开出租这个话题。买房，也离不开投资这个话题。

刚开始买房时，我的地产经纪告诉我，大学区的房子，在哪个城市，都是不错的房子，同时，保值也容易出租。我就找来一张维多利亚地图，指着大学周围的几个方块说，只给我看这几个方块的，能出租（两层）的房子。我说，怕去别的区看受干扰，一激动，买了别处的。当时是2001年，刚参加工作不久，心理的压力还是很大的。搬进后，自己住上面，把下面租了出去，租金竟然比还贷还高，我想这不是白住吗？一千多尺的三室两卫，还有太阳房。而且是分门出入，并没有多少干扰。我好像实现了一个长久的当房东的梦。我总是告诉别人，出租是最容易的钱了。

很多人告诉不喜欢出租，宁可自己多上些班，这没什么对与错，只是一种选择和态度。出租当然会遇到各种各样的租客，会有一些烦恼，但个人认为一年累加的工作量并没有多少。我从来不去抱怨这些出租带来的困扰，因为这是你选择出租不可避免的，你只能不断总结，提高管理水平，选择理想的房客。想一想，一个全职工作，需要一年工作2000个小时，会有多少困扰和不顺心的日子。

与投资紧密相连的一个问题是早日退休的问题。我说，如果你不想早日退休，你有一个稳定的工作，你没有必要做任何业余工作，下了班，尽情享受着段属于自己的时间。


自己个人的目标就是要早日退休，摆脱工作的束缚。这一目标的实现，需要在不工作时，有一定的现金流。对于我，出租就是看得清的一个最佳选择。将来，还清了贷款，一套房子的租金收入就够了。我当然会进行投资的多样化，这里就不多谈了。

最近一个朋友告诉我，他不分租了，把整个房子租给了一个家庭，$2800 一个月。水电都不包，庭院也要租客打理。这就是进步。这收入应该可以比一个不太高收入的全职工。

我盼着，等多年后，等我到那一天，我就注册个网名，暂定：freedom_2018

当然，多年后，年轻人来了，希望看到我们这个网络家园里有很多自由叔叔，自由阿姨。

MrGrant

对大多数人来说，感觉开始应买房自住，兼顾一下投资。因为投资有可能几十年才能看到回报，也有可能像美国那样，突然崩盘。

而投资也不应该买了，放在那里，等升值，而应考虑每月的收支平衡，比如出租，家庭旅馆的收入，这是看得清的。而房屋的维护成本和交易成本都很高，不宜短期操作。

买错了房和找错了对象（结错了婚），痛苦指数是一样的。

只是随便说说。

MrGrant

投资就是以钱生钱。抛砖引玉，欢迎拍砖。

自己刚来时，确实读过很多投资方面的书。“穷爸爸　富爸爸”是对我影响最深的一本书。他的确改变了自己一些根深蒂固的观念。而这本书中提到的资产，对资产的认定，和现金流的概念，都给自己一些指导性启示。

按这本书，只有产生收入的房产才是资产，也就是从一个房产中每月的收入要大于在该房产每月的支出。

那么买房是不是一开始就一定要买是资产的房子?　不是的。和朋友谈起来，说买了房子，亏了，每月往里面贴钱。我说这是一开始，您想十年后哪？如果您主动进行投资，他会影响您的消费方式，积累经验，促使你积蓄。还有，随着时间的积累，还有可能享受房子的增值。还有，买了房子，您会更好的理解和体会银行提供的Secured Credit Line的极大好处。房子的钱，并不是卖了，才可以花。

个人认为现在维多利亚的房子价格确实不低，投资的确存在一定风险。可房子的价格趋势，没有人能肯定说升和降。这个世界上，没有绝对安全的投资。要珍惜保护自己辛辛苦苦挣来的钱，要学习投资。个人建议，不要去预测，而把精力放在去选自己喜欢的房。

没有谁生来而知，当你的朋友告诉您什么的时候，一定要认真想一想朋友的建议。因您的朋友没有利益趋势，往往告诉您的都是自己真心所得。

想到刚来维多利亚，身边的朋友基本上是先后两个月内，都买了房子的情景。自己是很感恩当初朋友拽着自己去看房子，自己后来也努力去帮助朋友。

这只是一个普通网友的一点体会。

MrGrant

mingyong讲的是过来人的真实感受和体会。做任何事都有风险，就像不能因为车祸，而不开车了。有意识地去做，迈出第一步非常重要，然后，再去努力学习如何避免风险。

这次这个问题，我得好好想想，谢谢楼主给我这个机会。。

MrGrant

这里是一个简单地计算,  上面的例子: 20%首付5万，借款20万，买一套25万的自住房，贷款25年, 注意看，利息部分是您的真正支付, 请一直看到底:

http://www.victoriabbs.com/main. ... t=4&show_progress=1

MrGrant

买房子，是需要钱的，而且在我们要买房的时候,我们都要掂量一下自己的钱包. 那往往是我们心中最难突破的一道坎.

那么没有钱,房子还买不买. 还有，你是否问过自己,你有了多少钱,才去买房子.

如果银行今天答应借你100百万，你敢不敢拿，您首先想到的是什么？你是不是兴高采烈地去把房子买了？

那么问题就是，我们认为自己没有钱，我们是否是真的没有钱，我们有没有去问过银行，咨询过专业人士? 去努力发掘，利用一切可以利用的资源，去了解一些可以为我们所用的金融产品。

记得几年前，自己每次看到银行挂出来的0首付标语，都嘘嘘不已。而在公司里，和一些外国朋友谈起来，他们买房似乎都是付的5%首付，他们甚至还问，能付5%，为什么付25%？

十年前，很多公寓都是5，6万，朋友告诉我，你不需要钱的，有工作就行，你可以买很多套的。自己不信，也没有去听，只是后来，才慢慢意识到其中的道理。也就有了后来一次次去银行，争取更多的贷款。

那时自己总是把一些机会，当成风险，把贷款，当成负担。

维多利亚的房价是否很高了？是否会地震？是否会崩盘？这些不是我们能控制的因素，个人认为可以放到一边，除非，您说，维多利亚要地震了，我一辈子不会买房子。我要等那个我也不知道的机会。

维多利亚不同地区，房价有很大差别，不同类型的房子，价位也有很大区别。如果您一直想买房子，那么就创造条件，给自己一个机会。

如果你是认为钱不够，而没有买房，就去银行和一些专业贷款人士，聊一聊。

自己的惨痛教训就是，我们自己顽固坚守的一些观念，常常是错的。

今天凌乱说这些，不为说教，只为纪念。

MrGrant

谢谢补充　

我的炒股心理素质，让这次金融危机给练出来了，要不，也退出江湖了

MrGrant

欢迎回来，回国又什么感想？

MrGrant

大家看一看老帖