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最近法拍屋的案件有增多的趨勢, 在此為有興趣的朋友們大概的解說法拍屋成交的過程.

法拍屋的賣家通常是現有房貸的金融機構(Banks, Credit Union or Mortgage Firms etc.) 交由房屋仲介來尋找合適的買家. 一開始的流程與一般房屋買賣沒有任何區別. 買家要提供購買金額, 若賣家同意並接受購買金額, 雙方就可進入買賣協議. 買家也可要求制定購買條件(例如驗屋條件, 銀行貸款保證條件等等). 當以上全都完成及條件解除後, 法院拍賣的過程才可開始.

簽訂買賣協議的買家不一定是最後的買家!! 法院拍賣的目的是達成最高的成交金額及最快的成交日期. 法院開庭審核的日期通常是初期買賣協議完成後1-3星期. 初期的買賣協議金額將會被公布於其他有興趣的買家. 在法院開庭審核的當天, 所有有興趣的買家(或是代理經濟人)必須要到法院競標. 法官將會在所有標價中選擇最高的一位予以購買權利(及義務). 基本上, 法官說你贏得競標, 你就得買. 法拍屋實際成交日期將會定在法院開庭審核之後完成. 最後買家在此決定.

在一次強調想去法院競標的朋友們, 請記得一旦你標到了法拍屋, 你就得買. 所以在上法院前, 你要確定你的現金或銀行貸款都沒問題才去競標. 切記! 切記!

法拍屋的淺在優勢:
許多人認為可以以低於市場價格來購買法拍屋. 其實不盡然. 雖然法拍屋初期要價大部分都會低於市場價值, 實際成交金額還得取決於競標結果. 一個好的房產通常都會吸引許多的投資客, 大家一起砸錢的情況下, 最後的成交金額往往與實際價值相差不遠

法拍屋的淺在風險:
簽訂買賣協議的買家不一定是最後的買家. 花錢驗屋及估價後即有可能最後還是別人的房子. 法拍屋都是原狀原賣. 房屋若是髒亂或破損, 都是買家之後自己處理.

上述是本人對於法拍屋基本流程的認知. 詳細資訊還是得參考律師專業的意見. 希望以上的資訊可以幫助讀者多了解法拍屋的利弊. 若有朋友需要銀行貸款來購買法拍屋, 敬請與我聯絡. 我將為很樂意為您解答及服務.

Stanley Su
Mortgage Specialist (房貸經理)
Bank of Montreal
Victoria Main Office
Tel: (250)661-5147
E-mail: stanley.su@bmo.com

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為節省您的時間, 請聯絡維多利亞華人論壇首頁上推薦的房屋仲介人. 任何一位都會很樂意的為您提供維多利亞法拍屋的各種資訊. 對於法拍屋的銀行貸款方案, 敬請與我聯絡.

Stanley Su
Mortgage Specialist (房貸經理)
Bank of Montreal
Victoria Main Office
Tel: (250)661-5147
E-mail: stanley.su@bmo.com