ken

加拿大联邦政府今天10月3日早上公布了一个重大新规，主要针对填补加国房产市场的税法漏洞，修改主要住宅税务豁免（principal residence tax exemption）规则。该新政旨在限制过量外国资金进入加拿大房地产市场。
根据旧有税务规则，一直以来非居民、包括外国人在加拿大购买的房屋，如果当做主要居住场所，那么卖房的时候可以豁免缴纳增值税，但主要居住场所只能有一个物业。
联邦财政部长比尔莫纽（Bill Morneau）周一在多伦多的办公室宣布新政，关闭这个允许非居民购买加拿大住房的税法漏洞。
在购买以及售出物业时必须是加拿大立法的居民才能享受这个主要住宅税务豁免优惠（Canadians who were legitimate residents at both the time of purchase and time of sale will still be able to take advantage of the principal residence tax exemption, Ottawa says.）。
根据环球邮报的报道，按照新规，纳税人将被要求税单返回的地址与他们声称的自住房一样才可以享受豁免权利（Under the new rules, taxpayers will be required to report on their income tax returns the sale of a property for which they claim the so-called principal residence exemption. ）。
联邦政府表示，修改这个规则是确保自住房豁免权只有加拿大居民享用。（The federal government said the change will ensure that the principal residence exemption is used only by Canadian residents and that families designate just one property as their principal residence in a given year.）
此前，屋主出售房屋时，不一定要指定作为其主要居所，许多外国买家利用这个漏洞，广泛滥用这个自住房税务豁免权利。
加拿大联邦财政部长周一宣布的新政无疑是继卑诗省“排外税”、银行收紧贷款政策的又一个重大利空，其影响的不但是外国买家，还有非税务居民！

至于加拿大银行对外国买家的按揭贷款，财长表示，从现在开始，所有按揭贷款必须经过“压力测试”，以确保借款人有能力以更高的利率偿还贷款的能力。这意味着借款人会以加拿大央行目前常规的五年贷款利率4.64％对外国申请者进行按揭压力测试。
从10月17日起，所有有保险的按揭申请都必须进行这个压力测试，换言之，申请人要选择使用5年固定利率，4.64%计算偿债能力，令到贷款会更加困难。
本文来源：http://www.cbc.ca/news/business/ ... al-estate-1.3788725