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标题: 买房的一点心得，希望对新移民有用。 [打印本页]

作者: 6540618833 时间: 2014-5-28 13:17 标题: 买房的一点心得，希望对新移民有用。

日前在看OpenHouse，碰到一些新移民，交流中知道他们对购房程序不是很清楚。买房对新移民来说，是件大事。买房前，需要做的功课很多，以下是我个人的一点心得，仅仅供参考。
1，目前卖房的，基本上以退休潮有关，这波退休潮会延续几年。所以短期内Victoria房价不会有大的起色，如果决定定居Victoria，随时买房都合适。如果没有打定主意的，可以租房居住。把有限的资金用于理财，可能效益会更好些。
2，新移民房贷，大多数华人，包括我自己，因为提供不出收入来源，只能向BMO申请，BMO的苏同学真的不错，很用心的做事。在申请前，最应该确定的是贷款利息，这个可以比较下各个银行，然后请苏同学帮你申请。因为加拿大经济不是那么好，短期内看不到加息的可能，如果是资金充足，可以选择较低的利息品种，比如Variable3-5年，或者Fixed 2年，以降低月供。

3，关于选择Railtor，个人认为好的Railtor具有以下特质：A，能听得进去你说什么，B，能随时找得到他（她），至少10次电话能接7-8次，或者对方能给在半小时内给你回电。C,关键的事项，比如还价什么的，最好使用邮件往来，这样要留下记录，也好让自己多点知识。
4，房子选择，区域同房价挂钩很紧密的，就看你怎么合适自己的区域。还有，房子的地是不是平整，花园好不好打理。华人基本上选择大学周边，或者是Oak bay，Gorden Head周边房子密度低，虽然树木不是很整齐，街道比不上Oak Bay漂亮，但是我个人认为比较合适我自己。
5，还价，一般刚刚上市的房子，房主可能胡乱挂价。我会按照自己心目中的估价去还价。还价前，参照BC评估价（www.saanich.ca 或者Victoria.ca）。因为是自己买房，不能让别人做主的，钱是自己的，当然主意得自己拿。无论是亏了还是占便宜了，都是自己的事, 日后怨不得别人。
6，律师选择，Victoria也就2家华人律师，几乎没有更多的选择。2家费用几乎差别不大。
7，保险，这个可以延用前房主的保险公司，或者遵从Railtor的安排，大致差不了多少。
8，验房，遵从Railtor安排。费用其实也没有多少还价余地（我几乎不还价）。
上面的事都搞定了，账户上首付也够了，基本上也就尘埃落定了，等着拿钥匙开心住进自己的新居了。

我不是Railtor，以上是我个人心得，说得不全面，请大家补充。

作者: MrGrant 时间: 2014-5-28 13:25 标题: 楼主热心

谢谢分享

作者: 6540618833 时间: 2014-5-28 13:34 标题: 回复 2# 的帖子

谢谢MrGrant捧场。

作者: FIONASUN 时间: 2014-5-28 14:29

作者: 6540618833 时间: 2014-5-28 14:46 标题: 回复 4# 的帖子

Fiona

作者: Free_man 时间: 2014-5-29 07:03

无论在哪，还是好人多啊！

作者: Pirate_Captain 时间: 2014-5-29 09:41 标题: 回复 1# 的帖子

我来补充一下提提我个人的意见

3，关于选择Realtor, 我认为还有一个重要的因素就是他/她愿不愿意给你退一部分佣金。
Realtor佣金一般很高的，羊毛出在羊身上，最终都是买家在付。可以要求你的realtor给你退一部分他赚到的佣金，这边有的会员已给你退80%, 差不多一万左右吧。千万别被忽悠了。

6，律师选择，没必要非得选华人的吧。

7，保险，凭我的经验，Realtor给介绍的一般比我自己找的贵上个一到两倍。你要懒得找，直接去CoastCapital.

8，验房，基本没用。我以前买的房的各种真的问题都不是验方师找出来的。全是我自己发现，或者住进去之后发现的。验方师也就装装样子，假装专业忽悠一下你罢了。别懒，一定要自己好好验。

作者: 6540618833 时间: 2014-5-29 14:32 标题: 回复 7# 的帖子

嗯，是的，这个补充很好。很值得研究。

关于是不是需要Railtor，有很多种说法，各有各的道理。就我本人的知识，已经到了不需要Railtor的程度了。关于佣金返还，建议新移民可以跟Railtor协商，再签约前以文字形式固定下来，免得以后扯皮。

我个人倾向于使用华人律师，不管怎么说，费用还是低一些。

保险，这个您说得很好，学习了。

验房，还是要专业人士的。至少人家能帮你看出点啥的，费用也就是几百刀。至于住进去发现问题，那是一定的，每个房子都有不同的问题。就是自己建的房子，也不敢保证100%完美。

谢谢您的回帖，真的受益了。

作者: hanhanfree 时间: 2014-5-29 16:51

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: Holly 时间: 2014-5-29 16:52

作者: Pirate_Captain 时间: 2014-5-30 11:14

引用:

原帖由 aman 于 2014-5-29 14:59 发表

同意，伟大光荣正确的CAptain万岁

作者: Pirate_Captain 时间: 2014-5-30 11:17

引用:

原帖由 hanhanfree 于 2014-5-29 16:51 发表
其实我觉着返佣金这个主意对房产中介真不是很公平。由于工作关系，我认识一些realtor。他们都对客户非常负责。还是很站在客户的角度去考虑问题的。像我知道，很多国内的朋友刚来。realtor一般都是全程陪伴。基本都是 ...

其实，他们收着费呢呀，收的就是佣金呀。
您用返还的佣金那小一万块钱，雇个兼职司机+保姆+私人秘书也够啦。

作者: 台山佬 时间: 2014-5-30 13:06

本人也有少少建議如果你正在租房子住，又準備買房的年輕人！也盡量將地稅同保險考慮一下（維修另計）。例如3000地税+1000保險=4000一年，如果你住30年或更長時間，你就要除左付貸款本金+利息、仲要至少付十多萬以上的費用，（地稅因政府而异、保險因房子或個人要求而异）

作者: 6540618833 时间: 2014-5-30 15:43 标题: 回复 13# 的帖子

我本人目前还是找Railtor的，就算我再买房，也还是找她（为了Railtor公平竞争，恕我不能列出她的名字），原因就是省事点。
如果需要回佣，我会直接给她邮件确认的，相信双方都能理解，日后大家都不为难。
Victoria很小，华人更少了，大家都需要朋友。很多Railtor其实很不错的。

作者: Pirate_Captain 时间: 2014-5-30 17:54 标题: 回复 15# 的帖子

他们其实自己管自己叫Realtor,

, 这可是注册商标啊..

你一直拼错了

作者: jiawangliu3 时间: 2014-9-12 23:57

中介卖个房子佣金要有个5、6万人民币吧，房子贵的佣金也会高，但是维多利亚房产行情不好，房产中介的佣金也都是有政策规定的，我们华人既然到了国外也不必刻意用国内的思维去破坏国外的规则。千万别想着耍小聪明或者贪便宜，也不要看到别人挣钱就觉得自己吃亏了一样。
最重要的是找到合心意的房子，你可以百般挑剔，可以让中介等你2、3个月，佣金的事情就不要再那么计较了吧。

作者: zcc 时间: 2014-9-13 09:41 标题: 回复 17# 的帖子

万分同意

作者: 酸辣汤 时间: 2014-9-16 23:54 标题: #7的帖子

从外地搬来，打算买房，请问哪位经纪退80%，或者可以谈的？

#7，帮忙建议好的保险公司呗，谢谢你的信息！

作者: libing8849 时间: 2014-9-23 03:36

(gooood)(gooood)

作者: heather123 时间: 2014-9-23 09:48 标题: 关于退佣金

其实作为中介，特别是岛上的Realtor，相信接触过的都知道，他们真的是挺不容易的，我当初帮助我的realtor，除了帮助我买房子，可以说大到买家具，小到壁炉怎么点火，我都找她的，不是我太笨，而是面对新的生活，内心的不安和无所适从。也许有人不清楚自己除了住进新房除了欣喜，也还有其他情绪，特别是对于初来乍到的人，所以说realtor除了是中介，更是我们的朋友和伙伴。我同意上面有位伙伴的话，realtor是一份职业，我们也需要尊重，不要被不好的风气，其实是利益破坏了规矩。其实我们来到这片净土，我们也希望它不被破坏。也许有一天，我们的孩子选择做realtor，而那时，佣金大部分都返给买家（卖家），看着孩子疲惫的身躯，而每个月赚到的钱仅够生活，我们做父母的是怎样的心情。相信所有的规矩都有它存在的道理。总不能我们去找个工作，老板对我们说，法定的工资是11刀一小时，如果你给我打八折，我就雇佣你。

以上是我个人的想法，不针对个人，只是对现象的分析，说得不对的，欢迎批评。

作者: Holly 时间: 2014-9-23 17:54 标题: 回复 21# 的帖子

太同意了，realtor也要生活，該賺的要給人家賺，只希望他們可以發揮專業，給買房賣房的人些好的建議，買到個適合的好房子，賣個好價錢

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