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标题: 求推荐修房顶或换房顶的公司或建议 [打印本页]

作者: Tom62 时间: 2013-3-9 14:26 标题: 求推荐修房顶或换房顶的公司或建议

今天在后院发现房顶上的沥青瓦，上房顶一看，发现有些不对劲。买房时，验房师讲这房顶至少用10-15年，这才没几年就成了这样子。请看下的图。

请教各位，这房顶是要换，还是要修。请有经验的老兄推荐修，换房顶的公司，谢谢！

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http://victoriachinese.org/bbs/attachment.php?aid=24721

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http://victoriachinese.org/bbs/attachment.php?aid=24722

作者: 夏无雪 时间: 2013-3-9 15:21

忍一下忍一下！好像是4月1号以后就撤销HST了，修房顶应该能省一些钱哦。

作者: Tom62 时间: 2013-3-9 15:49

谢谢，现在开始准务备，最早也得4月份了。

作者: john7788 时间: 2013-3-9 17:00 标题: 小case, 自己动手就好了。

小case, 自己动手就好了。别人换至少要化一万多。自己动手几千就好了。

作者: Tom62 时间: 2013-3-9 17:26

谢谢建议，就是动静有点大，自己没这个能力，一没运输工具，二没施工工具，三没体力.........

作者: chinadian 时间: 2013-3-9 18:26

找个西人公司,花不了几千块,没觉得还有必要修,换的时候不要再选这样的shingle了

作者: linhuadance 时间: 2013-3-9 19:27

引用:

原帖由 chinadian 于 2013-3-9 18:26 发表
。。。换的时候不要再选这样的shingle了

您推荐什么材料的屋顶呢？我家也需要换。多谢。

作者: chinadian 时间: 2013-3-9 19:45

我不是指材料的种类，我是说那种“瓦” 的咬合方式，那种结构省材料但不是很耐用，相对薄了一些，对屋顶倾角大的会觉得比较稳定，但怎么解释还是等等坛子里的专业人士来帮忙吧，对我来说有点难，我只是多年以前换屋顶的时候找人问的

作者: chinadian 时间: 2013-3-9 20:01

那个屋顶的shingle 应该只是起保护作用，下面有一层像是油毡似的东西才是起防水作用的，再下面是一层ply 一样的木板子，那层木质的板子是否需要更换应该对价钱有较大的影响，施工的时候会检查决定是否更换那层木质的板子，但应该事先谈好价钱。

作者: Tom62 时间: 2013-3-9 20:03

谢谢 Chinadian, 有推荐的公司吗？linhua老师如找到合适的公司也推荐一下。

作者: hemingyong 时间: 2013-3-9 20:03 标题: 回复 1# 的帖子

你的现状有三种处理方法：一是补，在被风吹掉的地方钉上新的shingle；二是盖，在现有的屋顶上复盖一层新shingle；三是换，把现有shingle全铲掉，换上新的。
当shingle老化后，shingle之间的粘连松动，钉眼变大，招风处先掉，越来越多的随后跟上，所以补是权宜之计，可对付一段时间。是盖是换，取决于现有shingle的年龄和层数。相同等级的shingle，第一层，寿命最长，比如30至40年，第二层次之，最多可有第三层，寿命在15至20 年间。
不知你的shingle是几层？或者房子是多老呢？

作者: chinadian 时间: 2013-3-9 20:04

引用:

原帖由 Tom62 于 2013-3-9 20:03 发表
谢谢 Chinadian, 有推荐的公司吗？linhua老师如找到合适的公司也推荐一下。

不好意思等等别人推荐吧，我那是好几年前的事情了

作者: chinadian 时间: 2013-3-9 20:08 标题: 终于有高人露面了

作者: Tom62 时间: 2013-3-9 20:28

谢谢hemingyong，房子是1964年的，中间换过几次不清楚。06年底买的房当时的验房师最少可用10年，现在才6年就成了这样了。我不懂是几层的，我今天看到了房顶的木板（第二张图中露出新茬的地放，两片瓦之间），说不定是一层的，看样子还是换了好。

作者: hemingyong 时间: 2013-3-9 20:54 标题: 回复 13# 的帖子

很久没见了。高抬俺了，谢谢。像楼主一样，站在屋顶照像，才是“高人露面”，哈哈。

作者: hemingyong 时间: 2013-3-9 21:34 标题: 回复 14# 的帖子

64年的房子，至今整整50年。如果第一层日晒雨淋30 年，现在当值的便是第二层。这第二层，多半是盖在了第一层上的，尽管你见到了木板。换掉肯定不会错，但考虑一下盖第三层的性价比也没坏处。
建议你明天再上房顶，先把露面的木板遮挡起来，春天的雨水还是蛮多的。

作者: Tom62 时间: 2013-3-10 00:27

谢谢你的建议，但我不知用什么来盖，盖不好风一吹就掉了，home depot 有没有合适东西卖，请推荐一下。

作者: 浩尚佳 时间: 2013-3-10 07:07 标题: 回复 1# 的帖子

Metal Tile Roof Shingle last over 50 years http://en.wikipedia.org/wiki/Metal_roof http://www.metalroofing.com/v2/content/photogallery/ 其中有很多选择Metal Shingles carry a lifetime (50 plus years on most products), non-prorated limited warranty with hail and fade protection.Wind speed warranty up to 120 mphHail stone penetration warrantyLight weighthttp://www.newcenturyexteriors.n ... roofingvictoria.ca/

图片附件: 屋顶.png (2013-3-10 07:07, 416.06 KB) / 该附件被下载次数 10
http://victoriachinese.org/bbs/attachment.php?aid=24740

作者: hemingyong 时间: 2013-3-10 09:31 标题: 回复 17# 的帖子

既然是临时对付，可用你手边有的材料，如三合板，铁皮，塑料革等，约2平方尺，钉在漏缝处，软薄材料的上边可塞进上一片shingle 的下面。如没有合适材料，塑料垃圾袋有吧，硬纸盒有吧，剪一片2平方尺硬纸板，装进塑料袋就成了理想补丁。如所用材料较软，要用略短于2呎的木条钉在补丁4边，风吹一个月也不掉。
如还有问题，请给我打电话，我的车库是百宝库，什么都有。250-6611397

作者: 浩尚佳 时间: 2013-3-10 11:33 标题: 回复 1# 的帖子

如何维修老化、渗漏的屋顶?
http://home.bowenwang.com.cn/how-to-repair-a-leaky-roof.htm
Home Depot or slegglumber.ca 咨询一下修补措施，花几百加元即可，可维持数年。

屋顶维修的安全提示
在屋顶上作业会很危险。在维修屋顶前，请牢记下列安全预防措施：
维修工作应当在晴天、屋顶完全干燥时进行。潮湿的屋顶很滑，极为危险。
进行任何屋顶维修工作都必须采取足够的安全措施，请务必使用安全绳。
在陡峭的屋顶上，请使用梯架来为梯子提供可靠的支撑。
当您在屋顶上作业时，胶底鞋能提供最强的摩擦力。
在屋顶上作业时，应当牢记电源线的位置。

作者: linhuadance 时间: 2013-3-10 22:45

引用:

原帖由 Tom62 于 2013-3-9 20:03 发表
。。。linhua老师如找到合适的公司也推荐一下。

好的，一定。不知道 hemingyong 或者其他网友有没有好的公司推荐？

作者: hemingyong 时间: 2013-3-11 11:03

两位朋友，我已把我roofer的联系方式发短消息给你们。

作者: 南方的雨 时间: 2013-3-11 12:59

楼主能不能把roofer 的联系方式也给我呢？我们也正要找人修roof.谢谢！不知道大家有没有听过Pro-Line Roofing 呢？找了Parker Johnston 估价特别贵，不知道大家的意见怎么样？

作者: freedom_2008 时间: 2013-3-11 14:28

除了老何上面说的以外，大家也可看看以前有关的帖子和回答

http://www.victoriabbs.com/bbs/viewthread.php?tid=38854&highlight=Phil%2BSmith

虽然是（楼主

）两年前的帖子，回答可还是有效的。 Phil Smith Roofing 又做了几家挑剔的邻居们的屋顶，评语还是蛮好的，工钱好，质量也好。但他们不会盖三层的，因房顶或会有承重危险。

作者: john7788 时间: 2013-3-11 16:51 标题: 看照片整个屋顶还不错。

看照片整个屋顶还不错。
我坚信你的屋顶总的来说还很不错，局部有问题，不值得全换，顶端几排加盖一下就很好。很容易做。寿命应该还有十几年。

作者: hemingyong 时间: 2013-3-11 16:55 标题: 回复 23# 的帖子

我已给你发过去了。
这两家的共同点是正规，意思就是销售管理服务各司其职，开销较大，环节多。Parker是比较大的公司，通常大公司长于大的工程，做小工程则很贵，可以是其他人的两倍以上。Pro-line在这个市场上也不是一年两年了，十几年前用过他们，把我的roof颜色搞错了，销售和服务没沟通好，给了几百刀折克。经过多年筛选，确定现在这个roofer作为我的sub-contractor，我推荐他们，同时也希望得到结果的反馈，所以不厌其烦地发短消息。

作者: hemingyong 时间: 2013-3-11 17:30 标题: 回复 24# 的帖子

很高兴在这儿见到你，我的朋友！
顺着你的指引，得到一些好的信息。正好接着前面的话说，小公司的主要问题是信誉，没有固定地点，只有一个电话，今天干得好好的，明天不见了，不知是休假呢，还是从此休息了。价钱好，质量好，时效好，再加信誉好，样样都好的公司不太好找。

作者: freedom_2008 时间: 2013-3-11 18:43

引用:

原帖由 john7788 于 2013-3-11 16:51 发表
看照片整个屋顶还不错。
我坚信你的屋顶总的来说还很不错，局部有问题，不值得全换，顶端几排加盖一下就很好。很容易做。寿命应该还有十几年。

很多比较老的东东（比如出土文物），看的效果一般会比摸的感觉要好。对楼主这个问题，因为他自己两年前就已经抱怨过一次了（见#24帖网址），连Roofer 都要上房顶用手摸摸才能确定是否要换，你的眼睛那么好使，看看照片就能坚信了？要是听了你的话，万一十年之内房子漏了雨，楼主是找你去还是找保险公司呢？

作者: john7788 时间: 2013-3-11 19:50 标题: 要是听了我的话

要是听了我的话，你们多应该离开维多利亚，万一十年之内地震把人震死，你找那个保险公司？

作者: Tom62 时间: 2013-3-11 20:19

引用:

原帖由 freedom_2008 于 2013-3-11 18:43 发表

很多比较老的东东（比如出土文物），看的效果一般会比摸的感觉要好。对楼主这个问题，因为他自己两年前就已经抱怨过一次了（见#24帖网址），连Roofer 都要上房顶用手摸摸才能确定是否要换，你的眼睛那么好使，看看 ...

谢谢各位，没想到一个关于修房的贴子引来这样大的关注，谢谢freedom 将我2年前的贴子也找出来了，不得说一下，2年前那个贴子讲的修房顶是因为房顶与deck 上的凉棚之间漏水，与这次所问的有点不一样。那个问题已解决了，最后是我自己想了一个很简单的方法，在两者之间加了一块铝皮。当时看照片中显示这个地方还是好好的。

请换过房顶各位朋友讲一下经验，毕竟我们来这时间不长，没有这方面的经验，费用又高。如不来这话，一辈子也不会遇到这样问题，请各位有识之士给大家提供帮助，谢谢各位评论，不管我的这个房顶是修还是换都会把我经验与大家分享。谢谢！

作者: 南方的雨 时间: 2013-3-11 22:17

回复#26的帖子
谢谢您的信息！

作者: 南方的雨 时间: 2013-3-11 22:26

回复#26 的帖子

请问这公司名字是什么？

作者: Tom62 时间: 2013-3-23 13:01

今天发现这个房顶是T-lock shingle，已经是淘汰产品，没法可修，只能换新的。继续求有经验的兄弟推荐roof公司.谢谢！

作者: Tom62 时间: 2013-3-23 20:42

有人推荐square deal roofing，有没有兄弟有过这个公司？谢谢！

作者: hemingyong 时间: 2013-3-28 10:53 标题: 回复 34# 的帖子

请查短消息。

作者: Tom62 时间: 2013-3-28 16:59

谢谢 #35！已打电话联系。

作者: Tom62 时间: 2013-4-6 07:54

引用:

原帖由 HighPark 于 2013-4-6 07:48 发表

不是叫你修原来的，是顶端加盖几排新的材料。花1000左右足够了。

高手出面一个顶仨，一语击中要害，谢谢！

作者: 南方的雨 时间: 2013-4-11 21:37

Square deal roofing 帮我们家房顶估了价比其他公司便宜一半不知道是咋回事，其他公司估得差不多，最贵的是Parker Johntson

作者: Tom62 时间: 2013-4-17 18:59

引用:

原帖由 南方的雨 于 2013-4-11 21:37 发表
Square deal roofing 帮我们家房顶估了价比其他公司便宜一半不知道是咋回事，其他公司估得差不多，最贵的是Parker Johntson

我没见到来看房顶的人，但收到他们的估价邮件，与另外一家公司差别不是很大，稍便宜一点。但不知有没有用过他们的朋友，活干得如何？

作者: 350Z 时间: 2013-5-14 00:35

自己换其实也真就是几千的事，，找大公司那就是上万，找私人又比公司便宜一半，其实这个东西，自己不懂那就找懂的人，多问几家自然也就知道了，然后找私人做就好了，这个东西没有什么太高的技术，省下的钱足够你再铺一次房顶了，，，我家的房顶用了6年，觉得颜色不好，今年自己换了，也就花费4000... 你觉得呢，找大公司什么的都是浮云，本来就是没多少技术的活，何苦去花那个冤枉钱。。当然你不要问我能不能做，我不做的，自己的事都做不完。。。。房子这个东西，内行的确看看就知道大概了，根本就不需要去摸啊，调查的，忽悠你花费更多不该花费的钱是那些所谓专业人士的专业，人家要想办法多赚你的钱，公司越大，越贵，因为人家大，胃口也大。。

还有一个建议，既然验房师说还可以坚持10几年，现在还没有到这个时间，你可以直接问这个验房师退当时的验房钱，因为他作为专业人士，错了就要付出代价。专业不专业，谁说得清。

作者: Tom62 时间: 2013-5-14 15:43

谢谢！
建议的太好了，我问了一家公司，大约$4500。
当时验房师是经纪帮找的，最近我还见到他的车在附近，叫什么Hi-Tech Inspect。有时间打个电话给他。

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