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标题: 2012香港房产投资置业优势分析 [打印本页]

作者: gdimmi 时间: 2012-8-16 04:07 标题: 2012香港房产投资置业优势分析

【香港置业优势】
　　1、可买卖楼花，600天后再供楼。
　　2、香港利率处于降息通道中，月供利率低，比大陆低三成,作长线投资则可租金抵月供，送精装修电器。香港目前流行的同业拆息按揭，年利率低至0.72%，与内地5-7%的利率相比，对购房者带来的吸引力无疑更大，麦成辉指出，同样数额同样年期的贷款，分期月供可能低内地近一半。他解释说，例如同样贷款200万港元分30年还，香港每月月供款不足6200港元，在内地则需约10500元人民币，相当于近 12000港元。
　　3、港府支持地产发展政策，香港买卖产生的费用非常的低，升值预期高涨,成交活跃，年内升幅估计达30%以上，投资回报高。
　　4、香港置业租金回报率高，以放租来说，香港物业的投资回报率明显高于深圳。目前香港旺角200万港币一套的一房一厅的房子，其售价并不比深圳高。但是，同样户型的房产在香港旺角可以租到6000元/月，但在深圳只能租2000元/月。据介绍，香港人目前买楼每月所需支付的月供与其每月租住该房屋所需的租金比例为1：1，这一水平说明香港楼市目前还处于被市场低估的阶段。楼市看跌之时，在深圳出租豪宅不易。这种情况在香港就不存在，比如在香港贝沙湾一套价值4000万元的别墅，尽管租金20万元/月，仍旧能在短时间内找到租住者，租金回报率达到了4%。以200-300万港元的中小住宅为例，月租约在8000至10000港元以上，明显高于月供款。
　　5、可申请投资移民。
6、香港新楼盘免佣金代理。
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