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标题: 关于Strata [打印本页]

作者: kevin6096 时间: 2012-3-13 14:23 标题: 关于Strata

想买房子，有没有专家给解释一下Title：Bare land Strata 及它和Freehold的区别吗？谢了。

作者: David989 时间: 2012-3-13 18:08

不是专家. 但据我所知: 前者是指这个小区的照明, 街道维修, 绿化, 保险, 扫雪等都是这个小区自己负责, 因而小区有自己的STRATA. 而且水费也是市政府只收小区的总费用, 小区的STRATA再根据每户的用量收钱. (好象这样也比市政府分开收要省一些, 我原来住的地方平均水费每月才30多, 现在要50多). 另外, 由于市政府没有提供上面所说的服务, 好象地税也会低一点. 所以小区成员一般有一点STRATA费, 主要是用来付路灯电费, 扫雪等的. 小区大的STRATA费会比较低, 20-30/月, 小区成员少的, STRATA费可能会多一些, 100-150/月. 其他和FREE HOLD没有什么区别.

另外, 这种STRATA和TOWNHOUSE的不一样, TOWNHOUSE的STRATA还是统一买房屋保险, 而且规矩很多. BARE LAND STRATA不能要求你不能对房子做什么, 也不能要求你不能出租等.

供参考.

作者: kevin6096 时间: 2012-3-13 18:41

谢谢楼上的解释，很专业，呵呵。我看的这种不是公寓和联排，是一个小区有N多个HOUSE，每个占地也不小，都在1 ACRE以上。但不知道，是不是除了公寓和联排，HOUSE也有这种集中管理的小区？还有类似业主委员会之类的组织在管理？似乎这种房子买了以后会麻烦多多，，，，如楼上所说的限制出租等等？

作者: David989 时间: 2012-3-13 18:53 标题: 回复 3# 的帖子

呵呵, 我所说的就是N个HOUSE的小区. 管委会是几个志愿者, 他们只管交, 收水费, 付电费等. 一般没有其他限制. FREE HOLD也不是完全自由, 也涉及到邻居的一些要求.

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