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标题: 有錢為何還要向銀行貸款買房? [打印本页]

作者: ssu01 时间: 2012-2-28 23:50 标题: 有錢為何還要向銀行貸款買房?

亞洲人好儲蓄得習慣是眾所皆知的. 很多人認為錢要存夠了才有資格買房. 所以若沒有父母的幫助, 新一代的年輕人想要有自己的房子, 都會應為資金不足而忘卻只步. 向銀行貸款買房對許多人來說卻會造成心理的壓力, 所以他們寧願把做生意的資金拿來買房, 或是再多等幾年把錢賺夠了才來買房. 其實這卻是不必要的.

以加拿大來說, 因為經濟景氣不良的關係, 房貸利率已經是幾十年來的最低潮. 以正常五年固定利率4.0%來比較, 對於一個需要資金成長的生意, 這些錢拿來買房免除房貸年利息4.0%比較划算, 還是拿來周轉生意划算? 換句話說, 同樣一筆資金如果可以在生意帶來超過4.0%的年收益, 貸款買房就有它的實質利益了.

以滿地可銀行(Bank of Montreal)來說, 只要符合貸款條件,

一般人                         20% 首期款 80% 房屋貸款
新移民                         30% 首期款 70% 房屋貸款
非居民/留學生             35% 首期款 65% 房屋貸款

舉個例, 留學生買個$500,000的房子, 首期款$175,000及三十年房貸$325,000 @ 4.0% 月還款是$1,546.
只要可以支付手期款及接下來一年的月還款($200,000), 這空出來的資金($300,000)就可以留下來做為生意上的周轉. 若有出租房及房租收入, 這負擔就更低了. 所以並不是現金不足的人才會向銀行貸款買房. 懂得適用資金才可以得到最大效益.

如果你對上述的資訊有任何問題的話, 敬請與我或Lina Feng聯繫.我們將會很高興得為您解答與服務.

Stanley Su
Mortgage Specialist (房貸經理)
Bank of Montreal
Victoria Main Office
Tel: (250)661-5147
E-mail: stanley.su@bmo.com

作者: HaoYunLai 时间: 2012-3-6 09:26

请问：“一般人”是指“有工作的人，还是已成为公民的人？
谢谢！

作者: imcyberking 时间: 2012-3-6 09:37

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: ssu01 时间: 2012-3-6 14:45 标题: 回复 2# 的帖子

"一般人"是指有正常收入及信用紀錄的人. 新移民也可以使用一般人的方案以加拿大的收入及信用紀錄來做房貸的核准, 不過許多新移民因為剛來不久沒有加拿大的收入及信用紀錄, 所以滿地可銀行才會推出"新移民方案"專門為剛來不久的新移民服務.

Stanley Su
Mortgage Specialist (房貸經理)
Bank of Montreal
Victoria Main Office
Tel: (250)661-5147
E-mail: stanley.su@bmo.com

作者: HaoYunLai 时间: 2012-3-6 18:21

谢谢！明白了。

作者: HaoYunLai 时间: 2012-3-6 18:30 标题: 回复 1# 的帖子

又有一个问题：留学生贷款买房有年龄限制吗？假如14岁的小留学生可以吗？

作者: ssu01 时间: 2012-3-6 23:53 标题: 回复 6# 的帖子

不同的省分有不同的年齡限制, 在BC省一定要年滿十九歲才可以申請任何貸款. 這規定包括非居民及留學生.

Stanley Su
Mortgage Specialist (房貸經理)
Bank of Montreal
Victoria Main Office
Tel: (250)661-5147
E-mail: stanley.su@bmo.com

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