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标题: 房地产必然跨 [打印本页]

作者: john7788 时间: 2012-1-10 11:24 标题: 房地产必然跨

环球邮报（The Globe and Mail)　一月十日最新消息：加拿大房产必然跨。

RBC, BMO　两银行预计加拿大房产的垮台乃是必然的。问题是能不能软着落，　温哥华和多伦多尤其如此。
“毫无疑问，加拿大房地产市场已经发出警告信息为时一年多了。”　蒙特利尔银行行长党恩先生说，　“光就温哥华和多伦多的楼市的供需关系来看，投资物业应该是令人忧虑的时候了。”

加拿大皇家银行首席执行官尼克松表示他的应力试验结果预估有２５％的下跌。详细见英文报道：

http://www.theglobeandmail.com/report-on-business/economy/housing/rbc-bmo-warn-on-housing/article2297346/

作者: MrGrant 时间: 2012-1-10 11:32 标题: 又把自己当神了

建议标题改称房地产有可能跨

这么多年，已经见证了这些所谓的专家．．

人必然死，我也预测一把

作者: VicNewsCN 时间: 2012-1-10 14:35

专家=打板算卦的？

作者: john7788 时间: 2012-1-10 16:46 标题: 平均房价已经掉了几乎10% 了

维多利亚是全国房价的风向标，排头兵。在2009年的金融风暴中，十个月就掉了大约20%。从62万左右掉到51万。这次维多利亚再次担当了先锋。前几个月就从均价的65万多掉到59万，几乎10%。想必这次老虎是真要来了，当然迟早总要来的。

鉴于维多利亚的特殊环境，本人估计在现在基础上，未来三年维多利亚房产至少还掉25%。也就是说，从目前均价的59万掉到44万。更现实的是在未来4年掉到40-42万。此时此刻，买房要非常谨慎。

作者: nissan0087 时间: 2012-1-10 17:24

是啊，现在卖房子的，都是低于市场估价10%以上了。现在不是出手买的时候啊

作者: john7788 时间: 2012-1-10 17:38 标题: 新年的政府沽价已经出来了

新年的政府沽价已经出来了。由于房产价格的回落，2012 年的政府沽价已经平均低于去年的10%了。

作者: freedom_2008 时间: 2012-1-10 18:49

引用:

原帖由 john7788 于 2012-1-10 16:38 发表
。。。2012 年的政府沽价已经平均低于去年的10%了。

是吗？有出处吗？

2011年初政府沽价当时本地（Saanich) 报纸上说平均涨了7%左右，邻居家们也大都如此，我们家却涨了11%以上，打了电话去抱怨了半天，只得到了同情，没拿到变化；2012年政府沽价街上除两家又涨了以外，别的家都降了，不过都只降了1%左右，无有10%。那两家涨的也不多，2%左右，但这两家（都在我们隔壁）过去一年并没做任何装修改造。本来觉得可能是我去年抱怨够了，今年是该轮到他们去抱怨了吧。不过要是平均沽价真的是降了10%，是不是我们整条街都得去抱怨（为什么只给我们降1%）呀？

注：没有说这里房价没在降的意思。2009底把非自住房子卖了就是因感觉房价涨的太高了，虽然肯定没卖在顶峰（过后市场大概又涨了半年左右），我们是赚了就很满足了（大实话呵）。

作者: VicNewsCN 时间: 2012-1-10 20:48

把房子卖了，现金放在手上，又能去哪里呢？股票跌得比房价还厉害。除非还不上按揭了，非卖不可，可是房租金也在飞速发展呢。

作者: freedom_2008 时间: 2012-1-10 21:37

这里人不是常说不能把鸡蛋都放在一个篮子里嘛，好像房地产（包括自住房）投资比例在总资产占1/3 以下为好。这对刚成家立业的年青人或刚来不久的移民来说不容易做到，但可以是个努力目标吧。

作者: freedom_2008 时间: 2012-1-10 22:01

引用:

原帖由 CIA 于 2012-1-10 20:06 发表垮完了再涨上去，不过是个轮回

这不是秘密呀, 好像所有市场都有轮回吧?

问题是没有人能预知未来轮回的时间长短, 所以要有所准备, 最好不要把资产全都放到一个市场上冒风险. 不然遇到长低谷要用钱时就不太好办了.

作者: freedom_2008 时间: 2012-1-10 22:10

引用:

原帖由 VicNewsCN 于 2012-1-10 19:48 发表把房子卖了，现金放在手上，又能去哪里呢？股票跌得比房价还厉害。除非还不上按揭了，非卖不可，可是房租金也在飞速发展呢。

干吗一定要买比房价跌得厉害的股票呢? 我们自己现在的原则是只图收入,不求增长, 所以我们买的分红股票们(dividend stocks)不论年头好坏, 平均有5%以上的红利呢. 不怕见笑, 我们十几年以前也炒过赚过赔过，现在想开了，股票部分只要有旱涝保收的5%就非常地满足了.

另外好像股票部分也不要在总资产里占太大比例，目标大概也是1/3 左右，且越老越少为好。

作者: VicNewsCN 时间: 2012-1-10 22:21 标题: 回复 12# 的帖子

原来如此。听说有一些老人手中积攒了许多股票，还都是长线的，2008年之后跌了30%以上，有人甚至不得不搬出好一些的养老院。要是每年有5%的红利，那真是不错，远远大于银行利息。现在房贷不过2点几，存款利息才1点几。

作者: 飞鹤达 时间: 2012-1-10 22:32

讲个真实故事给您听。
有两家人，同是中国人。一家三口是从日本，一家三口是从欧洲同在1998年来加拿大。两家人的经济基础基本一样。

从日本来的一家人没听从欧洲来的朋友的劝告，拿出所有储蓄做头款在好学区买了一个不是很大的房子。
家中的妞妞没花多余的钱接受最好的初中和高中教育，大学毕业时，即使赶上金融危机，妞妞也拿到了5个世界一流的大公司和银行的offers。妞妞的弟弟也在这不大的房子里出生，他有自己的秋千，滑梯，大一点有自己的篮球架。
妞妞的妈妈把花园打扮的漂漂亮亮，几乎所有散步路过这里的人都要夸赞几句。你可以想象妞妞的爸爸心里会多美。
只可惜妞妞一家在去年要搬到其他城市，不得不卖掉百般不舍的房子。因为这里装买了妞妞全家的幸福和快乐。

从欧洲来一家，十几年来，开始在等着房子降价，然后是后悔当初没买房，互相埋怨，直到今天一家三口还是住在租来的楼房里。

楼主，您说的对，房价一定会降，有升就有降。
降了不必懊丧。少交地税住同样的房子，不是什么坏事吧。
升了不是更好吗。

想一想您的生活质量，看一看您的经济能力，别做后悔的事就成。

作者: john7788 时间: 2012-1-11 00:09 标题: 降了不可能少交地税啊。

楼价降了，可是房产税不会降啊！你是新移民啊，不知道这一点吧？房产税是根据 mill rate 定的。估价普遍低了，那么mill rate 就高了。其结果是房产税不会降一丁点儿。市政财政开支是固定的。房产税的总数是固定的，

作者: VicNewsCN 时间: 2012-1-11 00:58

地产税是相对关系，即该社区收取总数是定好的，然后根据BC Accessment的比例分配。绝对值不重要，相对值很重要，好像是这样的。自己跟自己比意义不大，跟邻居比意义才大。估计跟售价也没有太大关系，有人要买你的房子，或者你买房子，即使看估价，关心的也是和邻居的相对值。

作者: atozkiller 时间: 2012-1-11 01:26

近一年来总体房价确实是明显降，估计近几年还会往下降，但幅度有多大，还难说。

作者: 飞鹤达 时间: 2012-1-11 07:34

希望没误导大家。

房子的估价与买卖价有直接关系。
我周围邻居没有买卖，上网看了一下今年估价大部分涨了2～5%。
举例：$1，150，000 涨到$1,214,000.
而我的房子有买卖,估价反而降了大约10%。

所以我个人认为：别为房价升降太伤脑筋，如果是自己住关系不是很大。
别忘了在升降中您享受了生活。要是投资的话那就难说了。

顺便告诉楼主，不好意思，我已经来加十多年了。

作者: john7788 时间: 2012-1-11 08:26 标题: 房地产的一个轮回乃20-30年

房地产的一个轮回就是一涨一跌的周期。这个周期基本上是20-30年比如，本周期从2000年开始算的话，张到2011年然后再回落，持平，至少也得20年。上个周期时间更长。

作者: 飞鹤达 时间: 2012-1-11 10:27

人能活几个20～30年。还是想开些吧，别为等那最低点，而牺牲了自己的生活质量。

作者: freedom_2008 时间: 2012-1-11 11:08

个人（非专家）看法：

长期自住房, 同意飞鹤达 的观点，有能力又有很合适房子的话，什么时候都可以考虑。

短期住房和投资房地产，john7788 的意见有道理，本地刚进入降价区不久，要买的再等等无妨。

作者: VicNewsCN 时间: 2012-1-11 11:27

许多朋友移民到此10年左右，正好经历了房价大跃进时期。人非圣贤，是买是卖偶然因素很多。见到的例子基本是早卖者和晚买者悔青肠子。现在我们依然不是圣贤，依然不知道是买还是卖。以前失去机会的人比现在的我们不缺乏智力，也不缺乏信息，也许更多。我们就像地面上蚂蚁，每天寻找食物，加固巢穴，抚养后代，每天忙忙碌碌。世界的真相，我们能知道多少呢？未来，更是未知数。

作者: timeUp 时间: 2012-1-11 11:36

作者: freedom_2008 时间: 2012-1-11 11:43

当圣贤是不容易，但可以去问问住在邻国美国（智力和信息也都不比我们少）的朋友们，他们中间可能已经有了一些晚卖者和早买者悔青肠子的例子。好事儿自己亲身经历一下最好，坏事儿借鉴一下别人的经历也未尝不可。

作者: john7788 时间: 2012-1-11 15:17 标题: 不用投入太多的感情

讨论房价而已不用投入太多的感情。钱比感情算是小事情了。理性的讨论对未来很有好处。前十年加拿大房产简直是疯了。少数城市除外。这种疯狂，几辈子的人，也许是前十辈子的人也从没有赶上过那种趟。

大起就有大落。大起的时候，我们轻而易举地赶上了本地人，并超过了他们。在大落的过程中，我们又会有新的机会。朋友们，让我们等待三，四年再展宏图，让花儿开放得美丽鲜艳。

作者: bakedyam 时间: 2012-1-11 17:44

就算是自己住至少也要考虑一下价格走势，除非钱来的太容易。 10 年前的房价和现在没法比，便宜了差不多一半，当然应该买房。现在还抢着买的应该是比较烧包的，佩服一下，顺便鄙视一下自己的钱包。

作者: LIzhou 时间: 2012-1-11 18:00

有錢就多投資，如果你認為房子能讓你保值你就買，如果你認為房子不能讓你保值就不要買
溫哥華被炒出了一個過份的價錢，當然會跌，但是維多利亞的房子一直都不受大漲大跌的印象。
又何來25%的跌幅呢？除非現在維多利亞大地震了，就價錢會掉個25%,很多人都從低點看到高點，卻從未從高點看到低點。
也許很多人都在等待大跌價，可是都看到一個個人入手大賺，自己卻一直在飾演專家角色。
卻沒有發現專家都是在事情發生之前說了長篇大論，之後便銷聲匿跡。
總的來說，有錢想要投資，或想要換房子，永遠不會覺得不是時候的，問題是您做好了買賣的準備沒？

作者: dongch 时间: 2012-1-11 21:56

各位大侠的讨论让我受益匪浅啊，小弟有个跑题的问题。我记得自住的第一套房在tax上有优惠，也可以从RRSP里拿出2万5用。我的问题是如果第一套房子是投资房，第二套房是自住房的情况下，购买第二套自住房的时候还有以上的优惠吗？小弟在此先谢过了！

作者: chinadian 时间: 2012-1-11 23:02

一时没找到原文件，但记得获得税务优惠有一条是此前在bc不拥有房，所以字面上理解是不行的，如果有高人能规避那是另一回事了。

作者: nevergiveup 时间: 2012-1-11 23:30

谢谢大家，我看了，都不知道该笔不买了。。

我的性格就是一棵墙头草。。

作者: john7788 时间: 2012-1-12 09:16 标题: 物业转手税

物业转手税的申请必须有以下几个条件：

1。第一次买房产；
2。首付比例不超过一定数字（是不是30%？）；
3。房价不超过一定数额（大概是42万，具体忘掉了）；
4。必须是自住；
5。移民或公民；

买房时律师会澄清并帮你申请。当燃只是指本省。有的省没有这个税。

作者: David989 时间: 2012-1-12 09:33 标题: 回复 27# 的帖子

有道理. 现在银行FIX 5年的MORT是3.1-3.2%, 只要收益能有5%(考虑还本金, 自己租房支出, 或租出的租金), 更不用说给你的生活的质量带来的改变. 不能光看到房子短期内的涨跌, 因为这是不可预测的. 我有朋友年年说目前房价高, 等跌点再卖, 等了十年, 现在更买不起了. 也有人十年换了3-4套房, 房子越换越大, 但他们还是只付出同样的投资. 如果自住, 看到喜欢的, 就是时机, 因为即使市场再往下走, 市场上也不一定有你特别中意的. 房价还想回到10年前, 呵呵, 可能需要时空隧道了.

作者: dongch 时间: 2012-1-13 10:00

多谢几位的答案，看来还是要先买自住更合适一些。

作者: MrGrant 时间: 2017-3-11 22:59

翻个老帖子看看

作者: shelley.micheal 时间: 2017-5-16 02:35

请问垮了没有呢？
钱在银行通货膨胀贬值了怎么办？

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