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标题: 房屋翻新装修！(5月14日：新上载抽油烟机安装过程照片） [打印本页]

作者: 房屋翻新装修 时间: 2010-12-9 15:50 标题: 房屋翻新装修！(5月14日：新上载抽油烟机安装过程照片）

房屋翻新，加建，美化装修！
地板安装，卫生间安装翻新，厨房安装翻新，院子篱笆美观修建。
平台，阳台搭建。
HOUSE加层，加屋，结构翻新。

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建筑设计师，结构设计师，室内设计师，油漆工，屋顶工，水电工免费择优介绍（均为有直接良好合作历史）。
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本地专业建筑木工，数十年经验，诚实可靠，信誉良好！
可提供以往合作建筑师，室内设计师，客户们的推荐信。

r.roundpen@gmail.com 或发站内短消息。
非诚勿扰！

作者: Ken.xie 时间: 2010-12-9 23:43

UP!

作者: 房屋翻新装修 时间: 2010-12-10 01:07

谢谢楼上！

作者: 房屋翻新装修 时间: 2010-12-24 17:48

祝各位坛友圣诞快乐，元旦开心！

作者: Rockfish 时间: 2010-12-24 19:04

I have sent you email a few days ago but I didn't get a response...Please post your phone number so that I can call you

作者: 房屋翻新装修 时间: 2010-12-25 09:45 标题: 回复 5# 的帖子

sorry for that!
please check the short message I sent you!

作者: 房屋翻新装修 时间: 2011-1-3 10:21

最近给客户做的楼梯，和坛友们分享分享。
这个楼梯的好处：
1、没有任何尖锐的棱角，整体边框均为实木，适合有老人和孩子的家庭，或者楼梯比较陡的。
2、从第二张图片可以看出，柱子的边棱都挖了个浅沟，细节很漂亮，又防止年龄小的平衡感还不是很好的孩子磕碰到。
3、看上去简单，节省材料，但内行人知道这个不容易做，要很好的手工和专门的测量和制作工具。算是个经典的物件吧！
4、用料和配件都是比较踏实厚实的，我们的师傅知道木材的特性和适合的功用，也知道哪里的质量好，价格公平，他们也都有很好的品位，涂漆方面突出了木头原本的天然木纹。

图片附件: IMGP0195.JPG (2011-1-3 10:31, 170.81 KB) / 该附件被下载次数 0
http://victoriachinese.org/bbs/attachment.php?aid=8503

图片附件: IMGP0187.JPG (2011-1-3 10:31, 183.46 KB) / 该附件被下载次数 0
http://victoriachinese.org/bbs/attachment.php?aid=8504

图片附件: IMGP0184.JPG (2011-1-3 10:31, 115.75 KB) / 该附件被下载次数 0
http://victoriachinese.org/bbs/attachment.php?aid=8505

作者: JACKILU 时间: 2011-1-3 10:37

唔，是不错。支持一下。

作者: 房屋翻新装修 时间: 2011-1-18 19:07

引用:

原帖由 JACKILU 于 2011-1-3 09:37 发表
唔，是不错。支持一下。

谢谢！

作者: 房屋翻新装修 时间: 2011-1-19 09:00

发些装木地板的照片吧！全部照片都是我们做的不同工程的照片，全部经过房主同意允许上传的。
先发几张总体的，从反光可以看出平整度。

图片附件: 整体平度.jpg (2011-1-19 09:00, 351.61 KB) / 该附件被下载次数 0
http://victoriachinese.org/bbs/attachment.php?aid=8690

图片附件: 整体平度2.jpg (2011-1-19 09:00, 268.41 KB) / 该附件被下载次数 0
http://victoriachinese.org/bbs/attachment.php?aid=8691

图片附件: 整体平度3.jpg (2011-1-19 09:00, 328.96 KB) / 该附件被下载次数 0
http://victoriachinese.org/bbs/attachment.php?aid=8692

作者: 房屋翻新装修 时间: 2011-1-19 09:05

再来几张不同功能区，不同交界地面（地砖，瓷砖）的照片。从中可以看到最费工时，也最看出水平的楼梯地板。其他不同功能区的地板的装法也各有各的不同。

图片附件: 门厅.jpg (2011-1-19 09:05, 346.32 KB) / 该附件被下载次数 0
http://victoriachinese.org/bbs/attachment.php?aid=8693

图片附件: 楼梯.jpg (2011-1-19 09:05, 336.43 KB) / 该附件被下载次数 0
http://victoriachinese.org/bbs/attachment.php?aid=8694

图片附件: 壁炉.jpg (2011-1-19 09:05, 360.83 KB) / 该附件被下载次数 0
http://victoriachinese.org/bbs/attachment.php?aid=8695

图片附件: 地砖和饭厅.jpg (2011-1-19 09:05, 175.82 KB) / 该附件被下载次数 0
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图片附件: 三种地面.jpg (2011-1-19 09:05, 283.87 KB) / 该附件被下载次数 0
http://victoriachinese.org/bbs/attachment.php?aid=8697

图片附件: 卫生间.jpg (2011-1-19 09:05, 354.92 KB) / 该附件被下载次数 0
http://victoriachinese.org/bbs/attachment.php?aid=8698

作者: 房屋翻新装修 时间: 2011-1-19 09:11

细节图。师傅在工作的过程中，对客户的家具，墙壁，门框等都是会采取妥善的保护措施的，施工后的现场清理也是很专业的。

图片附件: 细节.jpg (2011-1-19 09:11, 296.38 KB) / 该附件被下载次数 0
http://victoriachinese.org/bbs/attachment.php?aid=8699

图片附件: 细节1.jpg (2011-1-19 09:11, 310.94 KB) / 该附件被下载次数 0
http://victoriachinese.org/bbs/attachment.php?aid=8700

图片附件: 细节3.jpg (2011-1-19 09:11, 251.14 KB) / 该附件被下载次数 0
http://victoriachinese.org/bbs/attachment.php?aid=8701

作者: alanqb 时间: 2011-1-19 09:36

很好啊，顶！

作者: 房屋翻新装修 时间: 2011-1-19 15:20

谢谢楼上！

作者: 房屋翻新装修 时间: 2011-2-15 15:47

善意提醒：房子外观，占地面积，楼高，楼层改变，一定一定要去CITY HALL申请PERMIT，不可侥幸！切切！

作者: MSN 时间: 2011-3-7 14:58

楼主，我给你发了邮件，没收到你的回复！
请问邮箱在用吗？

作者: Victoria0422 时间: 2011-3-26 16:57

他电话号码也没留，留短信也没回。

作者: 房屋翻新装修 时间: 2011-3-27 12:41

17楼请查收短消息！
抱歉！
谢谢！

作者: 房屋翻新装修 时间: 2011-3-27 12:45 标题: 回复 16# 的帖子

16楼，抱歉！
请查收短消息！

作者: KevinLee 时间: 2011-4-4 12:49

你好，我是kevin，我想认识一下你

希望以后我的客户有需要我能够马上介绍给你

作者: KevinLee 时间: 2011-4-4 12:50

我的电话是
250-8588168

kevin_lee@shaw.ca

作者: 房屋翻新装修 时间: 2011-4-5 08:22 标题: 回复 20# 的帖子

please check your short message!

作者: fdong 时间: 2011-4-6 19:52 标题: 请联系

我想给厕所装修和改造一下，给你发短信了。谢谢

作者: 房屋翻新装修 时间: 2011-4-7 05:28 标题: 回复 23# 的帖子

回短信了，谢谢！

作者: fdong 时间: 2011-4-7 07:41

没看到你的短信呀。能否给我电话250-356-9235。谢谢。

作者: freedom_2008 时间: 2011-4-8 10:39

引用:

原帖由 KevinLee 于 2011-4-4 11:49 发表
你好，我是kevin，我想认识一下你

希望以后我的客户有需要我能够马上介绍给你

是要自己用了以后再介绍给客户才最有信用和说服力。

我也想换个木楼梯，但还在等批准。如做过的都说是好手艺，到时候一定请“房屋翻新装修”公司来估价。

作者: handyman 时间: 2011-4-8 20:48 标题: 回复 1# 的帖子

我想装修厨房和厕所，，，请速与我联系，，laohan64@gmail.com

作者: 房屋翻新装修 时间: 2011-4-9 06:18 标题: 回复 26# 的帖子

Kevin交游很广，他或许认识我们以前的客户。我也可以带有诚意的新客户去装修过的筒子那里看的。

作者: 房屋翻新装修 时间: 2011-4-10 03:59

在和坛子里的筒子报价的过程中，发现了一些大家比较关心，或者有疑虑的事项，现在集中澄清一下：
一。报价：加拿大的报价基本上是人工，材料，二级承包商，税，管理费及其他部分。
1。人工就是这个公司自己的木工等的费用。都是按小时计算，价格根据年资，执照，口碑有很大的不同。
2。材料基本是和屋主商量，然后屋主委托装修人员购买，拿发票报销。加拿大的建材商店时绝对没有假发票和回扣的，一些客户这方面有不必要的担心。如果担心，也可以自己去买，但很多东西建筑人员更在行，他们也都有专业的运输车辆和包装的装备。
3。二级承包商包括管子工，电工，屋顶工，油漆工。特殊的时候还有玻璃工，专业的橱柜家具木工等。他们的费用是总承包商去找他们，让他们看过后报价，然后总承包商协调具体的施工时间，工序；并且监督施工质量。总承包商对他们的价格很了解，他们一般也不会对总承包商报高价，因为总承包商的市场竞争也很激烈，总价高了，客户就不选择这家承包商。
4。税：HST。
5。管理费：这部分一般包括总承包商的报价工时费用，咨询，协调，专业大型工具，专业运输工具成本，办公成本，建筑工人的保险，各种资格证的办理，二级承包商的沟通协调管理，广告费用等。每个公司根据情况有所不同。

作者: 房屋翻新装修 时间: 2011-4-10 04:24

二：报价方面的互相误解。
1。以工时报价。国人的习惯是以总价格为基础，认为这样没有猫腻，不会磨洋工，不会中间加钱。加拿大人有两种报价方式，一种是报总价，一种是报小时价和预估总价。
2。第一种方式的优点是双方在工程开始前都有预算。缺点是，一旦工程过程中发现问题，比如地面打开，发现隔水层有问题，这个事先看不到的问题，要解决就要加钱，如果不加钱，建筑人员就不会帮助解决，因为最初报价是看不到这些的。房子翻新这样的情况可以说是经常发生，也是屋主和建筑人员的最大分歧。如果屋主是学土木的，问题就好解决一些，因为他们懂。咱们这里就有个学土木的客户，很爽快地加钱，因为他不想自己的房子有隐患。这种报价方式的另外一个缺点是，如果遇到很性急的建筑人员，或者责任心不强的人，就会拼命赶时间，质量就可想而知了，一些问题也会放在那不管，外行一般是不可能明白其中所有的门道的。坛子里的一个筒子的房子，两年前翻新过，结果有大量的问题，不得不花更多的钱去重新翻修。
3。以小时报价。优点是建筑人员不用赶工期，会做出精雕细琢的活。高水平的木工都是以这种方式报价，因为他们对自己的手艺很自豪，也享受工作的成果和过程。缺点是屋主担心建筑人员磨磨蹭蹭的干活，赚黑心钱。这种情况非常常见。解决办法是找信誉好的公司，其实行业内，一个项目用多长工时，都是有个大概的范围的，在保证质量的前提下，是不差很多的。再有个办法是屋主如果有时间的话，和建筑工人多沟通，多合作。有过一个西人老太太客户，整个过程陪着一起干一些力所能及的事，问了很多问题，她倒不是监工，因为是老客户，合作数次了，她跟着是因为她真的很喜欢木工，自己有个专门的木工房，自己做了很多东西，比如木勺子，木铲子，餐桌，餐椅等。这个工程一个互相了解的过程，也是一起工作的过程，有问题是双方的。

作者: 房屋翻新装修 时间: 2011-4-10 05:24

三。选择装修公司的误区
价格是装修翻新考虑的主要的部分。坛子里的筒子凡是让我们装修过的，都非常满意师傅们的高水平的手艺和令人尊敬的职业道德。但大部分没选择我们的都是因为价格。实际上，我们的报价在维多利亚有资质的正规的公司中是非常非常公道的，打几个简单的电话就知道了。
国人的节俭和精打细算绝对是生存之道，也是值得提倡的。但在加拿大这个异域，要入乡随俗，毕竟我们生活在这里，下面几点咱们共勉。
1。最好不要在建筑公司报价前，说我只要简单做一下表面功夫，这是出租房，或者这房子我要卖，或者我预算有限，把表面做好就行了（验房师其实对挂牌卖之前刚刚装修的房子是格外小心的）。真正负责任的加拿大木工，会认为这是对他们的误导。曾经发生过房子起火，保险公司不给理赔，因为保险公司说房子本身建筑有大量的隐患，布线不合理，该用防火材料的地方没用等等。结果屋主把建筑商告上法庭，这个建筑商赔付客户损失，还被吊销的行业执照，可以说这个建筑商的饭碗被砸了，并且是留有犯罪记录的。关键，有的时候有些建筑商根本就已经关门了，有限责任公司是没办法追究的。保险公司也不理赔，屋主只能自认倒霉了。最恰当的说法是，在符合所有法规，安全的前提下，尽量经济的装修，这样，一些低水平，对法规不清楚的承包队，要想想清楚的。比如，开关要高于地面多少，电线要包多厚的绝缘层都是有法律明确规定的，也是保险公司找茬的好依据。
2。加拿大的市场基本是靠口碑相传的，如果一个建筑团队做的不好，基本过个一两年，就不得不关门，因为没有新客户会找他们。维多利亚尤其如此，因为这个城市太小了。相反地，其他一些口碑好的，工作是永远做不完的，他们不是靠价格竞争的。
3。价格其实是个双刃剑，报价时，我们的师傅要坐在那一个上午，有时候大工程要两天，画大量的草图，估计每一个墙角的工时，计算每一个零件和可能遇到的问题，预估二级承包商的报价。报价的计算要很长时间，也需要大量的经验积累作基础，也很费脑子想，还要大量的计算，甚至连一些特殊形状，需要租用特殊工具的费用都要考虑进去。报高了，工程拿不到，浪费了大量的时间，精力，对自信心也是一种打击。报低了，工作过程中加钱，也不是木工喜欢的事情，因为这个部分是他们最苦恼的，也最不喜欢的部分，所以会尽量报价准确。可总是有客户，被报价吓了一跳，因为和预想的差距太大。相信大家都有这个经历，做一个预算，不管是旅游，还是计划买一台新电脑，感觉价格可以接受，但是把详细清单列出来，把所有细节考虑进去后，无数的小数字，在最后一行变成了让你惊讶的总数。其实这是个思维定势的问题。但一些客户对这个还是很难适应。
4。其实，沟通是最重要的。坦诚，互相尊重是基本原则。曾经遇到过一个客户，第一次见面，明确告诉我们她的预算，结果和我们的估价相差很远。她又非常明快的说，现在没这个钱，要几个月后再做了。整个过程非常友好，双方的想法全部透明，简单。对方也没让我们用大量的时间做详细报价。此外，要明确自己要什么。自己有想法，要直接告诉建筑人员。最怕的是，自己不知道要什么，问大量的问题，但对价格没有任何概念的情况。这对双方都是大量的时间和精力的浪费。最最折磨人的是，不信任人。试想，自己没想法，没预算，没概念，还不信任人（尽管连不信任的依据都没有），不停的做无谓的试探，对这个屋主自己和建筑工人，是多么痛苦的一件事！其实，人和人的影响是互相的，你真诚，对方无形中也会真诚。报价后，如果接受不了价格，就直接了当的发邮件或者打个电话告知，就像我们小时候玩丢手绢的游戏，“找啊找啊，找朋友，找到一个好朋友，行个礼，握握手，你是我的好朋友，再见！” 一般建筑人员都要同时处理几个甚至十几个CASE，一些是正在做的，一些是报价的，一些是准备现场看的，如果报价后，没回音，是没办法结束的,因为牵涉到可能的时间安排，人员安排。于理，毕竟花时间上门看，给了很多宝贵的意见，花时间报价；于情，我这个在这发帖子的人也会为自己同胞的礼貌得体自豪。猪八戒照镜子，两面不是人的感觉可是很难受的哦！
写了这么多，肯定对这的筒子有帮助！
感谢所有这的客户们，感谢所有让我们报价的筒子们，最感谢那些让我有些UPSET的筒子们，因为你们还是让我们发现了一些问题，然后发出这些有积极意义的帖子！
本帖子不针对任何个人，不礼貌的地方，请多原谅！

作者: 房屋翻新装修 时间: 2011-4-18 15:12

能不能把这个帖子放在房屋话题里啊？

作者: alanqb 时间: 2011-4-18 18:55

很好的知识，学习。

作者: make 时间: 2011-4-29 21:57

你好，我有一套房想改建装修，希望你回电详谈：2508916611

作者: 房屋翻新装修 时间: 2011-5-13 05:02

昨天和前天给我发邮件的人，抱歉照片上传太慢，请参考本贴７楼！然后我们电话详谈！

作者: 房屋翻新装修 时间: 2011-5-14 21:19

抽油烟机的图示安装过程

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作者: 房屋翻新装修 时间: 2011-5-14 21:27

一个同胞新买的房子做饭时，房子里油烟排不出去，我们去查看，原来是倒烟。
加之还有个论坛里的朋友自己装，咨询怎么弄。
估计很多人都想自己DIY，玩玩票。姑且把我们师傅做的过程放在楼上，自己参考吧！

作者: bluesea 时间: 2011-5-14 22:26

请问装修师傅，能不能谈谈倒烟的原因，也就是说什么情况下会引起倒烟？谢谢！

作者: 房屋翻新装修 时间: 2011-5-17 05:30 标题: 回复 38# 的帖子

原因很多。
有的是由于湿度，温度，老化的原因变形了，油烟不走该走的方向。
还有就是室外的风比油烟机的风更大，并且没有安装防风防雨棚（见36楼外墙照片），风倒灌进来。这个在维多利亚，因为都是平房，海风也很大，明显一些。
最大的可能，就是烟道堵住了。比如出风口的位置过低，出风口过小。
还有就是排烟管道的密封做的不好，油烟在屋内找缝隙就跑掉了。排风管道内的气压也相对小。

作者: bluesea 时间: 2011-5-17 22:44

师傅解答得真够详细，非常有道理，我作为外行人要遇到这事儿也会小有信心啦。其实您解决了我的一个疑问，因为不久前有一天我炒菜后觉得好像烟没出去，以前没发生过，有点儿纳闷儿，也没多想，那天你发此贴提起倒烟，就想起这事儿我还没寻个道理呢------。今天您的解释让我想起来了，那天的风特别大，外面的风倒是没进来，但我没有特意加大排风档，自然就没排出去。以后一定不再犯类似错误。非常感谢！

作者: 房屋翻新装修 时间: 2011-5-18 05:23 标题: 回复 40# 的帖子

中国人做饭油烟大一些，如果买了西人的房子，自己弄一下就可以了，或者换个功率大点的。

作者: RinneKuo 时间: 2011-5-18 15:53

老外師傅BRIAN人很親切，很好溝通的人，我的CLOSET DOOR壞掉，很快就來幫我換新安裝好，在異鄉真的很高興還有華人可以幫忙 :

作者: bfh 时间: 2011-6-8 12:09

good guys, good skills!

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