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标题: 楼市走向，欢迎拍砖 [打印本页]

作者: imcyberking 时间: 2010-4-26 10:24 标题: 楼市走向，欢迎拍砖

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作者: lloydli 时间: 2010-4-26 11:50

上班时间瞎转悠，这是你控制工作节奏的结果吗？

作者: MrGrant 时间: 2010-4-26 12:39

作者: MrGrant 时间: 2010-4-26 12:58

讲个真事，几年前，当房间涨了几万后，大约从２５万涨到３０万的时候，有几个人高兴的卖掉了房子，搬进Oakbay的Apartment，说等房价降下来再买回来。也许会等到, 但降２０％不够

什么都有可能可能发生，预测是一种概率学。。

Victoria地震概率在上升

最好当成消费，不要考虑投资，想一想自己美丽的别墅，种一种菜园..

作者: freedom_2008 时间: 2010-4-26 13:55 标题: 回复 1# 的帖子

以下是个很有意思也很有见解的blog网站，主谈加楼市走向。blog owner Garth Turner is a sharp and wise man, 我们2001年在Ottawa 听过他的speech, 去年和今年又在Victoria 听过。我不认为他说的全对，但很多很有道理。他的blog 有很多读者和跟众(blog dogs)，这些跟众的comments (每天有100-200）也很值得一读，时而会有很有用的信息。

http://www.greaterfool.ca/

注∶信息是否有用会因个人情况而宜，要自己判断决定。

作者: alones 时间: 2010-4-26 18:09

房子不会跌，最多横几年。地震倒是肯定要来，只是不知道什么时候来。

作者: hanhan001 时间: 2010-4-26 20:34

涨也好，跌也好。日子每天要过，房子每天也要住。

如果有足够的钱，当然是住自己的房子好了。安居乐业么。

不过，还真有些人喜欢租房子住，因为这样可以不断的换环境，甚至于城市，国家。而且住起来也比较省心，不必担心维修什么的。

还有一点就是已经买了房的人希望房价涨，至少不要跌。没买房的人希望房价跌。呵呵

作者: oldstone 时间: 2010-4-26 20:37

引用:

原帖由 alones 于 2010-4-26 17:09 发表
房子不会跌，最多横几年。

等着您的精辟分析呢

作者: alones 时间: 2010-4-26 21:17

引用:

原帖由 oldstone 于 2010-4-26 19:37 发表

等着您的精辟分析呢

没啥好分析的，Vancouver有很多人是不在Van挣钱只来花钱的，Victoria不知道有多少，退休的应该很多。只要美国人还在不停的印钞票，这房价就下不来。

作者: lloydli 时间: 2010-4-26 21:53 标题: 回复 7# 的帖子

"还有一点就是已经买了房的人希望房价涨，至少不要跌。没买房的人希望房价跌。呵呵"
--- 所以在这坛子里讨论房价是很有意思的，这坛子里也有很多经纪，等他们也来参加讨论，就更热闹了

作者: oldstone 时间: 2010-4-26 22:08

引用:

原帖由 alones 于 2010-4-26 20:17 发表

没啥好分析的，Vancouver有很多人是不在Van挣钱只来花钱的，Victoria不知道有多少，退休的应该很多。

不懂? 您的意思是说退休的人都很有钱, 所以他们退休时都买新房
, 所以房价下不来?

引用:

只要美国人还在不停的印钞票，这房价就下不来。

这我也不懂?是说都是美国人来这买房吗?美国房价现在不是跌得很低?加上现在加币强势? 我是个房价就算跌到底也买不起房的穷学生,不过我对加国的房市很有兴趣,还请各位高人指教。

作者: joe 时间: 2010-4-28 12:45

我们知道6.5-7.5% 是很正常的房贷利率（也许你不知道）。请不要井蛙看天。自己算算，回归到正常房贷利率时，房价该如何？实际上5%的房贷利率是较低的。现在的利率太低了，这就造成了房价的大泡沫。

这么低的利率，一帮退休老人靠利息生活几乎撑不住了。应该给老人们5%的利息吧？你要是存钱的话，你至少想要5%--7%吧？就算通胀是2.5%，存款的人至少想要4.0-6.0% 的利率吧？那样一来房贷利率就是6.5%以上了，因为银行要付员工工资，要付办公楼开支，还要来点利润。回归本位是大多数人的愿望。让我们现实点吧。不要做房产发财梦了。看了下面连接，你就知道了。而政府官员是很保守的。实际上的情形要严峻的多。我想房价掉35%左右是非常想现实的。现在维多利亚平均房价是63万，掉到41万不算太吃惊。

http://info.51.ca/news/canada/2010/04/28/196884.shtml

本人在90年代初期的定期存款有过10.5%的纪录。那时候房贷利率是19%。当然这个想必不会发生了。但是，房贷利率上涨到7%时，对房价极大的负面影响是肯定的。

作者: HaoYunLai 时间: 2010-4-28 13:50 标题: 回复 10# 的帖子

看不太懂你的“这坛子里也有很多经纪，等他们也来参加讨论，就更热闹了”什么意思？事情是越辩愈明，不至于以后感叹知识不全面造成的后悔，再说这坛子不就是为不明白的人提供的信息交流的平台吗？

提问吧，不懂就问，永远没有愚蠢的问题

作者: MrGrant 时间: 2010-4-28 15:41 标题: 回复 7# 的帖子

好文!

作者: alones 时间: 2010-4-28 21:24 标题: 回复 11# 的帖子

美国人印钞票可不是给美国人用的，那是全世界的通胀。
中国的外汇储备怎么来的？实际上相当于把东西白送给美国人用，出口的创汇已经有同样货币量的人民币投放在国内。
利率低是房价升高的最大因素之一。
90年代初是特殊情况，香港人疯狂的来加拿大买房子，89年是个高点，直到2005/6年房价才回到同比89年的水平。

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