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标题: 销量狂降！加国楼市大跌只是迟早的事 [打印本页]

作者: mimi 时间: 2008-12-17 08:43 标题: 销量狂降！加国楼市大跌只是迟早的事

加通社消息，加拿大各地房屋价格在11月份比较去年同期下跌近10%，销售量更大跌42%。加拿大地产协会（Canadian Real Estate Association，简称CREA）表示，这个跌势，是近20年前楼市低潮之后首见。
CREA总经济师甘培（Gregory Klump）表示：「过去几个月，楼宇买卖急挫，令人吃惊，跌势之急，是1989年以来仅见。」
CREA表示，全国在上月有27,743个住宅单位成交，比10月下跌12.3%，按月计是2001年1月以来最低的。
信贷紧缩获批按揭不多
1980年代，经济蓬勃，楼市欣欣向荣，但在80年代末，商业及住宅楼价开始大挫。由于楼宇按揭息率上升、1987年股灾的馀波未消，令楼市向下，也令不少市场的楼价下跌达20%。甘培认为，目前的经济衰退及信贷市场紧缩是成交减少主要原因。他说道：「买家都趋于审慎，银行放贷亦十分审慎。」他说，问题之一，是能够获批按揭的人不多。
他指出，不少人最初获银行批准按揭，但是到接近完成交易时，银行又不肯批出按揭，这类事已愈来愈多了。他说：「在上次的地产低潮市，我也听过这种事。」
加拿大核准按揭专业人员协会（Canadian Association of Accredited MortgageProfessionals）行政总裁梅菲（JimMurphy）指出，在目前的经济环境，银行考虑向顾客放贷肯定更为审慎，更为仔细。他说：「不过，如果申请人有固定职业、入息不错、信贷纪录良好，要获得按揭应该不难。」
卑诗省按年跌幅达62%
跌幅按年计最大的是在卑诗省，成交量按年率下跌62%。甘培称：「卑诗省是楼价升幅最高的市场之一，买家在最近数月已变得较为审慎。」
甘培推测，成交量下跌，亦即是消费者减少了最少28亿元在傢私电器装修的支出。
CREA称，11月住宅单位成交额是79亿元，比10月份下降11.7%，是04年1月以来最低的。
股市低迷买家却步
丰银经济师华纶（Adrienne Warren）也认为是买家基于目前经济衰退，各行各业都在裁员，因此暂缓置业。她说：「股市下跌也令买家暂时忍手了。」
加拿大美林证券（Merrill Lynch Canada）经济师华夫（DavidWolf）称，加拿大9月份的的逾期按揭还款率很低；在390万份按揭中，逾期的只有0.29%，不过按年计已经上升17%；是1996年以来最大的升幅。在楼市最先调整的亚省，逾期还款率上升达130%。
他也引述加拿大中央银行一年前发表的研究报告，表示在楼价下跌23%的「极端」情况下，楼宇断供率会增加至2.25%。
华夫继续表示：「总的来说，加拿大的逾期还款率低，但它是个落后指标，以之作为预测的工具就像驾车时望着倒后镜，失事的机会甚高。」
几个月前，他预测加国楼市正在步美国后尘，进入低潮，不过会有两年差距。他说美国的重售屋宇单位价格在2005年急速上扬，2006年摸顶，此后回落；而加国重售房屋价格在2007年急升，2008年初摸顶，然后回落。
对于加国的楼市及按揭市场比美国较为稳定的说法，他并不同意。他指出加国置业者负重债，加国楼市出现大跌，只是迟早的事。

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