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道明银行:加房产市场已冷却但不会崩溃
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作者:
Ailan
时间:
2008-6-26 20:11
标题:
道明银行:加房产市场已冷却但不会崩溃
2008-6-27
分析师表示,加拿大房产市场已不再是卖方的市场,无论是居民还是休闲房产。这就是说,加拿大房产市场过去几年的繁荣期结束了。
道明银行(TD)的经济师亚历山大(Craig Alexander)在今天的采访中称,辉煌期的结束反映在“平稳的需求量和不断增加的待售房屋”两方面。他说:“加拿大房产市场真正冷却下来并不奇怪。”
2002年至2007年,加全国平均年房价上涨10%。亚历山大表示,以往历史平均为4.5%,所以说加倍的上涨有可能保持平稳。房产市场的繁荣终究回归到了现实。“上4个或5个月的经济数字已经很清楚地向我们说明房产繁荣期结束了。”TD报告称,5月份,加拿大各大主要市场挂牌房屋价年增长仅为1.1%,而前四个月为8.6%。
今日,Multiple Listing Service的报告称,5月份新屋挂牌量月增长上升了1.8%。
加最大的房地产公司Royal LePage(皇家地产公司)也称休闲房屋市场回归到正常状态,房价增长平稳。“我们在城市房产市场看到了这一趋势,虽然休闲房产价仍然在继续增长,但是增长率仅大约是2007年的一半”,公司主席兼CEO菲尔-索博尔(PhilSoper)在今天的采访中称,“今年不断上涨的房屋量缓和了房价,在此影响下,购买者会与城市房屋做对比,选择乡村小别墅。”
根据2008年皇家地产公司做出的报告,现今加拿大休闲房屋的价格在32.6567万和106.6389万之间。索博尔预计,该年末平均房价上涨为5%。亚历山大表示,全国市场已不再是卖方的,特别是西部地区。现在全国房产市场较为稳定。例如,比起年初,卡尔加里和埃德蒙顿4月份和5月份的房价有所降低。
房产市场比预计的要强势和长久, “大部分原因是因为新的金融政策,像加元的走强以及分期偿款的延长等增加了市民的购买能力”,亚历山大称,“但是,即使这样的购房者也已经消减了。”
但是,他称,加拿大不会像美国一样出现繁荣—崩溃的循环,只是房价增长数字会变得很小。预计,2008年房价平均增长为2%,明年达到3.5%。所以,几年内的都会处于4.5%之下。
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