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标题: 调查发现加拿大房市降温房价仍然坚挺 [打印本页]

作者: vampire 时间: 2008-5-1 19:18 标题: 调查发现加拿大房市降温房价仍然坚挺

加拿大房地产经纪公司“21世纪不动产”对加拿大房地产市场做了一份调查，调查表明加拿大房市确实降温，但没有遭遇先前美国部分市场倒塌的那种经历。

在周三发表的“2008春季全国房价调查”中，21世纪不动产分析了66个城市中198个社区里的典型房屋的价格情况，发现在过去一年中，167个社区房价上涨，9个社区保持稳定，21个社区房价下降。

该调查建立在MLS系统以及已售和当前房屋数据上。典型房屋定义为每个社区中非常普遍的那类房屋。

21世纪不动产总裁DonLawby表示，结果反映相比于美国房市，加拿大房地产市场基础非常坚实。加拿大“强劲”的居民消费支撑了强劲、稳定的房价。他说，他花了数周时间，走访全国各地数百名经纪人，发现“经济增长率下降的同时，房屋销量在大多数社区有所减少。”但他说，几乎每个地方的房价仍“很高，很稳定。”

周二，加拿大房地产协会(CREA)在纠正早先的调查数据时说，加拿大第一季度现房销售比去年同期下降6.8％。CREA把它归因于多伦多市场(约占加拿大现房销量的20％)销量减少。卑诗省房屋销售活动同样走软，但其它市场仍很红火，纽芬兰－拉布拉多省以及萨斯喀彻温省都创下季度新高。经季节调整后，加拿大第一季度房屋销量为117,000个单位。

同时，该协会表示房屋挂牌上市数量创下新高。经季节调整后，房屋挂牌量比去年一季度增加5.5％，达到223400个单位，其中亚省和卑诗省挂牌量增加最大。

同去年相比，居民住宅平均价格在第一季度上涨6.4％，至312580元，为2001年一季度以来最小增长。

Lawby表示，加拿大的房地产市场基础建在保守的贷款行为和规章，资金雄厚的银行以及加拿大人拥有房屋的极大热情和促进房屋升值的努力上。这些因素将在经济增长率下降的时候支撑房市走过今年。

他说，虽然他“不悲观，但同样不会对房市很乐观。”“今年的房屋销量很可能要比去年少7％到8％。价格可能随生活支出上涨2到3个百分点，但不会比这更多。”有人认为房价会上涨两位数，“我认为今年不会看到”，萨斯喀彻温省和曼尼托巴省除外。但这两省市场太小，又主要受经济运行良好、高日用品价格拉动，房屋储量很少。

根据调查，里贾纳(Regina) WhitmorePark社区一栋1192平方英尺平房，在过去一年价格上涨高达57％，至33万元。其它保持坚挺的市场还有温尼佩格(Winnipeg，房价涨幅在19％到34％)和圣约翰斯(St. John's，房价涨幅在9％到19％)。

Lawby说，他在访问亚洲的途中发现，那里的经济仍在继续向前发展。“加拿大的许多资源正售往这些国家，”他说。这会促进加拿大西部甚至安省经济增长，保持加拿大就业和房地产市场的繁荣。

他还说许多人从外国来加拿大置业，这反映出人们还是相信资金投在加拿大是很安全的。“我们从俄罗斯，伊朗，中国，香港，新加坡等国获得许多投资，他们认为这里是个投资的安全之地。”这些人通常在温哥华，多伦多，卡尔加里和蒙特利尔购买房地产。

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