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标题: 关于地产委托人和经纪人之间的关系 [打印本页]

作者: jerryloveshome 时间: 2008-4-16 20:25 标题: 关于地产委托人和经纪人之间的关系

搞清楚委托人和经纪人之间的关系是非常重要的。委托人和经纪人之间是一种代理与被代理的关系。在这种合作关系中，经纪人被给于代表委托人的执行权。与第三方交涉时，经纪人可以代表委托人做出适合的决定。在签订任何合同之前，委托人一定要事前确定自己和经纪人之间的这种关系。一般来说，委托人和经纪人之间有以下四种关系。

1）seller agent
   如果经纪人代表的是卖房者，那么就是seller agent, 有时被称为listing agent。 seller agent 受雇于卖方，在与第三方交涉时，他将从卖主的最佳利益角度出发。seller agent 为卖主提供合理的地产估价，准备listing agreement，制定marketing plan，从看房人中挑出真正有诚意的买家，从而为卖主节省宝贵的时间，等等。

2）buyer agent
   如果经纪人代表的是买房者，那么他就是buyer agent。作为buyer agent，经纪人将竭力为买家争取最大利益。在确立这种关系之前，经纪人和买家会签订一份书面合同，叫做exclusive buyer's agency contract。在这份合同里，会清楚地说明经纪人会为买家提供什么样的服务，并指明哪些费用必须由买家支付。

3）limited dual agent
   有些时候经纪人会同时代表买方和卖方，这就叫做limited dual agent。这是一种比较特殊的情况，经纪人要同时承诺买家和卖家，为他们保守隐私并为双方争取最大利益。作为双方的经纪人，在没有伤害任何一方的情况下，为双方同时争取最大利益，是一件很难做到的事情。作为经纪人，在发出或接受offer 之前，会通过与委托人签署limited dual agency agreement，确定三方关系。经纪人会向双方委托人解释，哪些信息是要为对方委托人保密，哪些信息或事实必须要让对方委托人事先得知。

4）no agency
在没有任何经纪人的情况下，您也可以得到经纪人提供的服务，这叫做no agency。比如，seller agent带您看房。尽管你和seller agent 之间没有经纪人关系，seller agent 还是有职责和义务对您的问题作出诚实和准确地回答。但是，作为seller agent，经纪人不可以向您提供建议价，不可以代表您与卖家讨价还价。seller agent 更不可以向买家透漏卖家的房价底线，以及涉及到卖家隐私的信息。

作者: MrGrant 时间: 2008-4-16 20:49

谢谢解释。买房找一个好的经纪人很重要。

作者: 一挺一天 时间: 2008-4-16 22:36 标题: up

很专业，很用心。

作者: Eric_Wong 时间: 2008-11-22 04:31

今年初曾找过一个姓麦的经纪人..感觉到他是一心想套我们入局..
结果令到我房子也没买成..
请问谁有好的经纪人介绍?

作者: Tom62 时间: 2011-3-26 19:24

#2, 卖房子找个好的经纪好象比买房更重要。买房主要是自己做主，经纪的成份好象小一点，卖房必需要经纪。

作者: wenjiabao101 时间: 2012-5-26 11:21

我对这样的经纪不感兴趣：你要买房说：你看多便宜啊，再没有这么好的房子了！
你要卖房子说：你看价格多好啊,再不可能卖这么高了！
没有任何建议！就是着急你成交。

作者: lshw 时间: 2012-5-26 11:28

引用:

原帖由 wenjiabao101 于 2012-5-26 11:21 发表
我对这样的经纪不感兴趣：你要买房说：你看多便宜啊，再没有这么好的房子了！
你要卖房子说：你看价格多好啊,再不可能卖这么高了！
没有任何建议！就是着急你成交。

是呀，能站在别人立场上考虑问题的越来越少啦。

作者: lshw 时间: 2012-5-26 11:37

引用:

原帖由 Eric_Wong 于 2008-11-22 04:31 发表
今年初曾找过一个姓麦的经纪人..感觉到他是一心想套我们入局..
结果令到我房子也没买成..
请问谁有好的经纪人介绍?

去年接触的一个经济，人不错。尽管最后他没有帮我们促成交易（不是他的原因），但他提供给我们许多信息，包括一年内我中意的区售出房屋的全部列表，叫价，成交价，等等，很多实际上他没有义务提供给你的资料，他都给我们找来。人真的很好，而且他已经退休了，退休前是会计师，估计做这一行是闲不住吧。名字：Claude Delmaire (www.CLAUDEDELMAIRE.COM)电话：2506864145.另外声明，俺可不是托啊，他也没给俺回扣啊，人真的不错，希望对大家有帮助。

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