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标题: 加拿大购买房屋隐藏的费用支出有多少 [打印本页]

作者: Ailan 时间: 2008-3-14 14:06 标题: 加拿大购买房屋隐藏的费用支出有多少

多伦多信息港 2008-03-14 11:02:58

如果有一个话题让每个人都有兴趣，那一定是房地产市场了。随着春天脚步的临近，屋前融化的草坪上“待售”的牌子将越来越多。
不过，买过或卖过几套房子的人可以告诉你，房屋的成本并不只是房价这么简单。
首先就是在人们的思想中根深蒂固的、买房是以前从未做过的最大一笔投资的观念。你选的不仅仅是一套房屋，那套房屋还寄托了你以后的理想生活。毕竟，“梦想之家”并不只是说说而已。不过，梦想之家的代价可能就是没完没了的价格争夺战或昂贵的额外支出，又或者作一些昂贵的维修。

如果你没有准备足够的首付金或者一次支付不足房价的20%，你就需要抵押贷款保险。根据贷款商的不同，保费可能被添加到房屋按揭里或者你被要求在成交前支付第一笔费用。(如果贷款为房价的80%，那保费就为贷款的1%。如果贷款为65%，保费就是0.5%。)不管你多么喜欢那栋房屋，事先还要进行房屋评估。由于房屋大小以及评估工作的复杂度不一样，这一项的费用甚至高达500元。另一项事先支出是交易定金，通常至少是房屋交易价的5%。
至于首付，若选择高利息抵押贷款(high-ratio mortgage)，则为房价的5%；若是普通类型，则为房价20%。由于美国次贷危机影响，贷款方的审查，审批也更加严格。
贷款商可能还在放贷前要求进行地界勘测或出具房屋地址证明，这又要2千元，甚至更多。放贷商也许在你买下这栋房屋后还需要房屋重置价值及其内容方面的物业保险证明。(这与房屋抵押贷款保险或房屋贷款人寿险(mortgage life insurance)不同。)
防备物业产权出现问题的产权保险(Title insurance)可能也需要购买。尽管这种保险只花几百元，许多承保内容与一次全面的地界勘测差不多，但绝对不是它的替代品而且不包括路权(rights-of-way)，通行权或侵犯物业界限等。
如果这栋房屋使用井水，放贷商还需要一份水质量证明书。
在一些省份，购买房屋还要交土地转让税。如安省，购房者需要为房价的第一个5万5千元缴纳0.5%，根据房价的不同，收费也不同。首次购新房者可以获得最多2千元的减税，而且现在也有法律保证这项优惠政策适用于首次购买二手房者。
你还有可能要偿还卖主事先支付的不动产税和水电费等杂费
房屋成交时还有一些法律规定上缴的税，如货劳税(GST)。
除以上所有支出外，除非你有非常好的家人或一帮朋友，你还要支出搬家费以及买各种生活用品，如垃圾桶，整体花园草坪的工具等等的费用。
是的，每个人都喜欢谈论房地产，但他们忽视了这些实际的问题，除非他们自己遇到了。

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