标题: [实用信息] 纳奈莫Nanaimo房地产2017年第2季度市场观察报告 （夏欣怡独家） [打印本页]
作者: 地产经纪夏欣怡 时间: 2017-7-31 15:19 标题: 纳奈莫Nanaimo房地产2017年第2季度市场观察报告 （夏欣怡独家）
前言
本报告是夏夏根据纳奈莫Nananimo房地产市场4-6月的数据综合统计而成，可以在一定程度上消除月度报告数据量过少结果失真的问题，较为如实地反映纳奈莫市场的真实情况。
2017年第2季度Nanaimo普通独立屋情况
这里所指的普通独立屋，就是北美大陆常见的普通自由持有式独立屋，并不包括英亩地独立屋、一线海景房独立屋和共管式独立屋，它也是Nanaimo华人购房的主力房型。其它三种独立屋，夏夏会在后面分别说明。
图1：Nanaimo 2015年第1季度至2017年第2季度普通独立屋各季度
平均售价和销售量变化幅度统计图
从图1可以看出，Nanaimo的普通独立屋价格为$518,300，与上季度相比上涨3.19%，与去年同期相比上涨14.66%，相比2015年第1季度涨幅为31.29%。与上季度相比，本季度普通独立屋最大的变化出现在销售周期上，房屋的平均销售时间从上季度的28天减少到了本季度的17天，下降幅度为-39.29%。销售周期的缩短也说明了纳奈莫房市的持续升温。
2017年第2季度Nanaimo英亩独立屋情况
英亩独立屋指土地面积以英亩（1英亩=4047平方米）为单位的独立屋，这种独立屋通常在农场中会比较常见，这种类型的独立屋主要分布于Nanaimo 的和Cedar城区。
图2：Nanaimo 2015年第1季度至2017年第2季度英亩独立屋各季度
平均售价和销售量变化幅度统计图
上个季度，纳奈莫英亩独立屋的平均售价出现了跳涨，涨幅高达62.43%；本月又出现了大幅下降，跌幅达22.35%。上个季度，夏夏认为“当时虽然出现跳涨，但销量却反而下降，这是量价背离。由于上个季度仅售出了10处英亩独立屋，样本数量太小，该跳涨是否有效，需要后续市场检验，才能得到最终确认。”跳涨之后出现跳跌，可以认为市场回归了正常水平。
此外，本季度英亩独立屋与上季度相比，售价虽然出现下跌，但是本房型的中位价却出现了上涨，已经从$889,540涨至$935,641，涨幅达5.18%。
2017年第2季度Nanaimo海滨独立屋情况
海滨独立屋指紧连海岸线，前方无任何房屋遮拦的海景独立屋。这种独立屋属于稀缺房地产。
图3：Nanaimo 2015年第1季度至2017年第2季度海滨独立屋各季度
平均售价和销售量变化幅度统计图
本季度，Nanaimo的海滨独立屋依然维持上涨态势。从图3可以看出，Nanaimo的海滨独立屋价格的走势与普通独立屋的走势基本一致，与去年同期和2015年初相比，一线海景房的涨幅则要略微胜过普通独立屋的涨幅。
2017年第2季度，纳奈莫海滨独立屋相比上个季度（2017年第1季度）上涨了2.83%相比去年（2016年第2季度）同期上涨了27.14%，相比2015年第2季度涨幅为51.35%。
2017年第2季度Nanaimo共管型独立屋情况
共管型独立屋是需要缴纳公管费用的独立屋。与普通的自由持有式独立屋相比，共管型独立屋普遍在房屋年龄上较新，相同价格下房况往往也更佳。但由于使用权可能会存在各种限制，共管型独立屋不是华人的主要选择。
图4：Nanaimo 2015年第1季度至2017年第2季度共管型独立屋各季度
平均售价和销售量变化幅度统计图
2017年第2季度，纳奈莫共管型独立屋相比上个季度（2017年第1季度）下跌了5.32%，笔者认为这种下跌是一种正常现象。理由在于：上个季度，共管型独立屋的平均售价跳涨至$523,577，这是由于个别奢侈型公管独立屋的成交所致。本季度，共管型独立屋价格下跌，平均售价为$495,728，可以认为它的价格水平回归到正常状态。
2017年第2季度Nanaimo共管公寓情况
共管公寓通常指四层以上的楼房，和共管型独立屋类似，该种房型需要向物业管理部门缴纳管理费用。该种类型房产不是华人的主要选择。
图5：Nanaimo 2015年第1季度至2017年第2季度共管型独立屋各季度
平均售价和销售量变化幅度统计图
本季度纳奈莫公寓平均售价与上季度相比跌幅为8.02%，价格的下跌主要有两个：第一，上季度涨幅过大（单季度上涨14.06%）之后的自然回调；第二，与第一季度相比，第二季度高端公寓楼供应量不足，影响了平均价格。
但是，本季度纳奈莫的公寓销售周期又再次大幅缩短，由21天缩短至16天。这说明纳奈莫的公寓市场房源非常紧张。
2017年第2季度Nanaimo共管平层情况
共管平层指只有一层的有公共管理的房屋，该种房型深受腿脚不便利的老年人喜爱。
图6：Nanaimo 2015年第1季度至2017年第2季度共管平层房各季度
平均售价和销售量变化幅度统计图
从图6可以看出，Nanaimo的共管平层在2015年初到2016年第2季度的6个季度内，几乎处于横盘整理状态，几乎没有什么涨幅。2016年下半年，该种房型涨幅较大，上季度则小幅下跌。
2017年第2季度，纳奈莫共管平层相比上个季度（2017年第1季度）上涨了8.19%，相比去年（2016年第2季度）同期上涨了44.12%，相比2015年第2季度涨幅为42.57%。
最后再给出一张图表，是Nanaimo在2017年第2季度房地产市场的详细情况，具体的栏目项夏夏已经进行了翻译，详细读者朋友们都能看懂，夏夏就不再详细解释了。
表一：纳奈莫2017年第2季度房地产市场情况汇总表
如果您想获得温哥华岛纳奈莫Nanaimo更进一步的房地产信息，请联系夏欣怡：
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参考资料
温哥华岛房地产管理局：http://www.vireb.com/
加拿大地产信息网：http://www.realtorlink.ca/
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作者: 地产经纪夏欣怡 时间: 2017-7-31 15:26
如果想您还希望更好地了解Nanaimo去年一整年和今年第一季度的市场变化情况，可以参考我写的《纳奈莫2016年房产白皮书-夏欣怡》http://www.xiaxinyi.com/show-9-51-1.html
和《纳奈莫2017年第一季度房地产报告》。http://www.xiaxinyi.com/show-9-70-1.html
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