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标题: [实用信息] 狼真的来了，多伦多宣布收取15%海外买家税（夏欣怡解读） [打印本页]

作者: 地产经纪夏欣怡 时间: 2017-4-23 21:48 标题: 狼真的来了，多伦多宣布收取15%海外买家税（夏欣怡解读）

安省省长Kathleen Wynne和财长 Charles Sousa，于2017年4月20日周四上午在新闻发布会上宣布了一条重量级的政策：包括多伦多在内的安省大金马蹄地区将实施15%的海外买家税。而该政策出台的主要原因则是：过去的一年里，多伦多房产的销售价格猛涨了33%。

其实，对于该政策出台的可能性，夏夏已经在之前发布的文章中有过讨论，感兴趣的朋友可以查阅夏夏2017年2月19日写的《万锦市议员提议安省全省征收15%外国买家税，各方反应很有趣
（夏欣怡编译）》和发表于《大众理财顾问》杂志2017年第3期的文章《新政实施，应如何投资加拿大房产？》。所以说，该政策的来临，虽然有些突然，但可以认为是在意料之中。
安省大金马蹄地区究竟位于安省的哪里？金马蹄地区位于加拿大安大略省南部，安大略湖西端，以大多伦多地区为中心，广义覆盖范围从伊利湖起向北伸延至乔治亚湾，大部分地区也在魁北克城－温莎市走廊之上以及五大湖区城市群之内。

图1：BC省大金马蹄地区示意图（图中红色和绿色部分）

如图1所示，可以虽然安省很大，有107.6 万平方公里，但是该地区实际上只占安省东南部的一个小角，面积为31,562 平方公里，仅占安省面积的2.93%，人口却有924.5 万 (2016 年)，占加拿大全国总人口3541.8万 (2016 年)的26.1%。而大温地区的总人口只有246.34万，由此可见此次限购影响人口之多远远超过了去年温哥华征收15%买家税的影响范围。
那么以后多伦多房地产市场将如何变化呢？就夏夏看来，目前温哥华市场房地产市场的状况就很好地说明了一切。
每年因为各种原因来加拿大的海外买家依然很多，他们总是要买房的，既然多伦多限购了，那么他们就很有可能又会回到温哥华来买房，就像去年温哥华限购，这些投资者前往多伦多买房一样，温哥华将会受益。
当然，温哥华也是有15%买家税的，有些买家并不甘心交这份钱。他们会怎么做呢？极有可能他们回到温哥华后，发现情况不容乐观，继续向温哥华周边溢出。这样，温哥华西侧与温哥华具有相似气候的海滨城市纳奈莫，也将有可能受益。作为加拿大西海岸纳奈莫（Nanaimo）、维多利亚、温哥华金三角中的一环，夏夏坚定看好纳奈莫城市的长远发展。
此次安省新政与去年温哥华新政相比，更狠的是，还推出了16个旨在控制房价的配套政策。为了帮助英文不太熟练的读者朋友，更好地了解这些对加拿大未来房地产市场走势意义深远的政策，夏夏对这16条政策进行了如下的翻译整理：
1、A 15-per-centnon-resident speculation tax to be imposed on buyers in the Greater GoldenHorseshoe area who are not citizens, permanent residents or Canadiancorporations.
在大金马蹄地区购房的买家，如果不属于加拿大公民或永久居民，将缴纳15%的“非居民投机税”NRST(Non-ResidentSpeculation Tax)。

（这就是此次限购政策的核心政策了。）
2、Expanded rent control that will apply to all private rental units inOntario, including those built after 1991, which are currently excluded.
出租限制扩展到多伦多所有出租单元，包括之前排除在外的1991年后的房屋。
3、Updates to the Residential Tenancies Act to include a standard leaseagreement, tighter provisions for “landlord’s own use” evictions,and technical changes to the Landlord-Tenant Board meant to make the processfairer, as well as other changes.
更新住宅租客法案，建立标准租房合约等。
4、A program to leverage the value of surplus provincial land assetsacross the province to develop a mix of market-price housing and affordablehousing.
利用省里过剩的土地提供廉价住房。
5、Legislation that would allow Toronto and possibly othermunicipalities to introduce a vacant homes property tax in an effort toencourage property owners to sell unoccupied units or rent them out.
对多伦多和其它城市开征空屋税，促使业主出租或卖出空置房屋。
6、A plan to ensure property tax for new apartment buildings is chargedat a similar rate as other residential properties.
确保新建公寓物业税和其它住宅物业形式税率平齐。
7、A five-year, $125-million program aimed at encouraging theconstruction of new rental apartment buildings by rebating a portion ofdevelopment charges.
通过部分退换开发收费，计划5年赤字$125,000,000，促进建设出租公寓。
8、More flexibility for municipalities when it comes to using propertytax tools to encourage development.
给城市灵活性，通过物业税工具促进开发。
9、The creation of a new Housing Supply Team with dedicated provincialemployees to identify barriers to specific housing development projects and workwith developers and municipalities to find solutions.
省政府建立住房供给小组，和开发商一起寻找解决住房障碍的方案。
10、An effort to understand and tackle practices that may becontributing to tax avoidance and excessive speculation in the housing market.
致力解决避税和房地产市场投机。
11、A review of the rules real estate agents are required to follow toensure that consumers are fairly represented in real estate transactions.
审视房地产经纪制度，保障消费者被公平地代表。
12、The launch of a housing advisory group which will meet quarterly toprovide the government with ongoing advice about the state of the housingmarket and discuss the impact of the measures and any additional steps that areneeded.
建立住房建议小组，每季度给政府提供建议。
13、Education for consumers on their rights, particularly on the issueof one real estate professional representing more than one party in a realestate transaction.
提高消费者权益认识，特别是一位经纪人同时代表双方的情况。
14、A partnership with the Canada Revenue Agency to explore morecomprehensive reporting requirements so that correct federal and provincialtaxes, including income and sales taxes, are paid on purchases and sales ofreal estate in Ontario.
和国税局合作，确保各项税务落实。
15、Set timelines for elevator repairs to be established in consultationwith the sector and the Technical Standards & Safety Authority.
建立电梯维修时间要求。
16、Provisions that would require municipalities to consider theappropriate range of unit sizes in higher density residential buildings toaccommodate a diverse range of household sizes and incomes, among other things.
规定要求城市考虑高密度建筑单元面积，从而提供多元化的住房满足不同收入水平需要。

如果你希望与夏夏交流，请联系我。我是BC省持证经纪人，可在整个BC省范围内帮您选择房产，目前主攻温哥华岛纳奈莫市（Nanaimo）地产，让我帮您找到理想中的产业。
我的电话：250-797-9168
我的微信：xia-xinyi

我的网站：
www.xiaxinyi.com

参考资料：
Ontario to tax non-resident foreign housingbuyers 15%：
http://www.torontosun.com/2017/04/20/ontario-to-tax-non-resident-foreign-housing-buyers-15
谷歌地图：https://www.google.ca/maps/
多伦多房地产管理局：http://www.trebhome.com/
温哥华岛房地产管理局：http://www.vireb.com/
温哥华房地产管理局：http://www.rebgv.org/

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作者: 夏洛特 时间: 2017-4-24 09:00 标题: 短期看似乎有利于温哥华周边，长期看房价已经需要调整。

海外买家税说白了就是一种歧视性税种，与自由，平等，民主的西方价值观不符。这样只会让海外买家的投资流向更平等，自由的市场和国家，比如美国（目前利息差和经济复苏已经拉开加拿大很多了），澳大利亚，新西兰等地。这种税的出现，只能说是加拿大的一种耻辱，就像上个世纪的人头税。
房价的上涨有很多因素，大的有人口的增加，房屋的开工量，货币的通胀等有关。先说说人口，近十年加拿大的移民数量每年都在保持增长，新移民的到来对房屋的需求是长期的刚需；可以不客气的说没有新移民就没有加拿大现在的经济境况。可是十年里回流的移民数据又有谁清楚呢？再说说房屋的开工量，加拿大的建筑市场和他的其他垄断市场一样，准入的条件很苛刻；对于新的开发公司是很不利的。直接的结果就是工期缓慢，质量下降，成本居高不下。其实，拿美国的市场来对比就知道加拿大是有多么的保守。长期的垄断造成了开工量的不足，传导到房价上就是价高质量差。最后看货币的通胀，刺激性的财政政策已经走到了头，美国加息就是一个信号。加拿大的经济规模在全球也就是非洲的样子，而且严重依赖石油等大宗商品市场。接下来加息是必须的，汇率看来只能失守下去了，不然经济会失去活力。
接下来可以预见，要么保守势力重新抬头加拿大变得越来越排外，结果移民回流，游客减少，经济下落，口碑变坏。要么加速增加移民数量，降低货币汇率刺激出口，更加变得多元化。目前，这两种可能都50%。房价吗，目前已经高高在上，风险很大。谁伸手谁知道。。。

作者: 狼行拂晓 时间: 2017-4-24 09:03 标题: 谁伸手谁知道。。。说的好！

短期看似乎有利于温哥华周边，长期看房价已经需要调整。

海外买家税说白了就是一种歧视性税种，与自由，平等，民主的西方价值观不符。这样只会让海外买家的投资流向更平等，自由的市场和国家，比如美国（目前利息差和经济复苏已经拉开加拿大很多了），澳大利亚，新西兰等地。这种税的出现，只能说是加拿大的一种耻辱，就像上个世纪的人头税。
房价的上涨有很多因素，大的有人口的增加，房屋的开工量，货币的通胀等有关。先说说人口，近十年加拿大的移民数量每年都在保持增长，新移民的到来对房屋的需求是长期的刚需；可以不客气的说没有新移民就没有加拿大现在的经济境况。可是十年里回流的移民数据又有谁清楚呢？再说说房屋的开工量，加拿大的建筑市场和他的其他垄断市场一样，准入的条件很苛刻；对于新的开发公司是很不利的。直接的结果就是工期缓慢，质量下降，成本居高不下。其实，拿美国的市场来对比就知道加拿大是有多么的保守。长期的垄断造成了开工量的不足，传导到房价上就是价高质量差。最后看货币的通胀，刺激性的财政政策已经走到了头，美国加息就是一个信号。加拿大的经济规模在全球也就是非洲的样子，而且严重依赖石油等大宗商品市场。接下来加息是必须的，汇率看来只能失守下去了，不然经济会失去活力。
接下来可以预见，要么保守势力重新抬头加拿大变得越来越排外，结果移民回流，游客减少，经济下落，口碑变坏。要么加速增加移民数量，降低货币汇率刺激出口，更加变得多元化。目前，这两种可能都50%。房价吗，目前已经高高在上，风险很大。谁伸手谁知道。。。

作者: bOMER 时间: 2017-4-24 10:20

貌似这里也快了

作者: freedom_2008 时间: 2017-4-24 13:06

引用:

原帖由 夏洛特 于 2017-4-24 09:00 发表
海外买家税说白了就是一种歧视性税种，与自由，平等，民主的西方价值观不符。这样只会让海外买家的投资流向更平等，自由的市场和国家，比如美国（目前利息差和经济复苏已经拉开加拿大很多了），澳大利亚，新西兰等地。这种税的出现，只能说是加拿大的一种耻辱，就像上个世纪的人头税...

请先别激动抱怨，这里的最大外国买家是美国人，不是华人：

2016年大维地区外国买家数字： USA 106， Asia 44， Europe 25， Other 23

据说中国对外国人在中国买房更歧视，还有不少国家和地区比如新加坡和香港都早有15%的外国买家税，澳大利亚，新西兰也已经对海外买家有限制了：
“Australia has barred non-resident investors from buying resale houses unless they plan to live there full-time. The country’s Foreign Investment Review Board requires international buyers to apply for permission to purchase or build new houses and charges fees to prospective investors that increase with the price of the house. Foreigners who break the rules could face jail time, while real estate agents who help clients bend the rules face steep fines.

作者: fdong 时间: 2017-4-26 08:34

就是，这和歧视有毛关系呀。加政府不保护加国人的利益那还能在台上不？
房介就是俩片嘴，能忽悠死人。

作者: 狼行拂晓 时间: 2017-4-27 14:21 标题: aman 也算是个前辈了，为何最近变的如此激进。让人唏嘘。。！

(中国人就是一堆狗屎?????) 本来不想说你，不过任何一个华人都不会把你这话当笑话。我警告你，再不改正用词对你不客气。

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