标题: 维多利亚也要加地产税，华人置业怎么办？ [打印本页]
作者: 地产经纪夏欣怡 时间: 2017-2-1 23:17 标题: 维多利亚也要加地产税，华人置业怎么办？
去年为了打压持续高烧不退的温哥华房地产市场，BC省政府决定在大温哥华地区对外国买家征收15%的购置税。政策推出后，温哥华海外买家交易数量，由新政前七周的2034宗急速下跌至新政后四周内的仅仅60宗。与2016年8月相比，温哥华2016年12月独立屋均价从$1,578,300下降到$1,483,500，跌幅-6.01%，而在销量方面则下跌了49.86%。
在新政推出后，有部分溢出需求转向了维多利亚，使得维多利亚房地产价格也不断走高，这使得一些热心的市议员坐不住了。最近两位维多利亚市议员Ben Isitt和Jeremy Loveda提出建议，向温哥华学习，维多利亚地区也应征收房屋空置税（Empty Home Tax）和外国人购置税（Property Transfer Tax，简称PTT）。
此消息印证了之前很多朋友的猜测：作为全加拿大房价第三高且与温哥华同处BC省的的维多利亚，在高房价的重压之下，有可能在“带头大哥”温哥华的示范效应之下，同样推出类似政策，来调节房价。如果该政策果真在维多利亚出台，那么大维的房地产市场很有可能会出现与温哥华类似的走势。
当然，目前该政策目前仅仅只是提出建议阶段，是否真的会推出，什么时候推出，可能都需要时间去酝酿，而该政策是否推出的关键决定性因素，则取决于维多利亚房价是否会继续走高。
对于华人购房者来说，就比较尴尬了，PTT政策犹如达摩克利斯高悬空中，维城房价如果上涨，则剑将落下，结局不言而喻；房价如果不涨，甚至反而下跌，那么在维城购置投资性房产也就在一定程度上失去了意义。如何破局呢？事实上，BC省幅员辽阔，除大温地区和大维地区外，其它区域的房价相对合理，不存在过分热炒，所以征收新税的可能性极低。所以，对于投资性房产来说，在相对冷门的城市置业，不失为分散投资的明智之举。
那么，BC省还有哪些值得投资的地方呢？夏夏为读者们介绍几个略有规模的小城的基本情况，大家可以根据自身需求，选取更适合自己的城市。
| Nanaimo （纳奈莫） | Duncan （邓肯） | Courtenay （考特尼） | Campbell River （坎贝尔里弗） | Kelowna （基洛纳） |
面积
（平方公里）
| 91.3
| 2.07（指主城区面积）
| 26.68
| 143.1
| 211.82
|
人口
| 83,810
(2011 年)
| 43,252
(2011 年)
| 55,213
(2011 年)
| 36,096
(2011 年)
| 117,312
(2011 年)
|
加拿大城市
人口排名
| 38
| 68
| 58
| 77
| 22
|
华人数量
| 1764
(2011 年)
| 无详细数据
| 335
(2006年)
| 180
(2006年)
| 1,235
(2006年)
|
气候
| 与温哥华
类似
| 与温哥华
类似
| 比温哥华
略冷
| 比温哥华略冷
| 冬季较寒冷
|
到温哥华时间
| 2小时
39分钟
| 3小时
6分钟
| 3小时
53分钟
| 4小时
16分钟
| 4小时
2分钟
|
独立屋均价
（2016年均价）
| $451,465
| $384,966
| $366,000
| $344,450
| $597,698
|
这些小城的共同特点是：独立屋均价多在50万以内，出租市场供应紧张，租金相对较高。在这些城市购买独立屋出租，投资回报率一般可达到5%以上，远远高于温哥华和维多利亚的大多数地区。所以，如果您考虑购买投资性质的房产，不妨放眼回报率更高的小城市。当然，对于自住需求的购买者来说，这些小城也各有自己独特的魅力。与中国不同的是：加拿大作为发达的资本主义国家，城乡差距较小，在中小型城市居住，同样能体会到独特的魅力。
以温哥华岛第二大城市Nanaimo为例，Nanaimo有温哥华岛最大的商业中心Woodgrove Centre。而该市到温哥华的新渡轮，也预计将于2018年开通。届时，1小时可以从Nanaimo市中心直达温哥华市中心，Nanaimo会成为从岛上到大陆最方便快捷的城市。此外，Nanaimo北商业中心附近3英亩空地，计划在未来建设2栋20层高层公寓；另有6英亩城北土地，已确定将开发低密度新社区；还有很多开发项目不胜枚举。所以，在BC省房价相对合理的城市中，Nanaimo具有较大的发展潜力。
当然，除了Nanaimo之外，其它的几座小城也有各自的优势。Duncan，它地处Nanaimo与维多利亚之间，是这两个温哥华岛上最重要城市的连接点，房屋的性价比较高，而且西人比例较高。此外，这里有两所BC省排名前十的著名私立中学Brentwood College和Shawnigan Lake School，前者是一座迷人的海滨中学，拥有令人惊叹的海湾，后者则位于丛林掩盖之中，是一所幽静雅致的中学。Courtenay，是一座被山谷环抱的海边小城，冬天有壮丽的雪山美景，令人如坠仙境，这里有温哥华岛上最好的公立中学Mark R. Isfeld Senior Secondary，在整个BC省公立中学中排名前5。Campbell River，景色秀丽，拥有丰富的旅游资源， 29%的游客来自欧洲，房价也相对较低。Kelowna，BC省东部山脉地区最大的城市，游客众多，有很多著名的葡萄酒庄园。
如果你希望获得关于上述小城市的更多信息，请联系我。我叫夏欣怡，是BC省持证经纪人，可在整个BC省范围内帮您选择房产，让我帮您找到理想中的产业。
我的微信：xia-xinyi
我的网站：www.xiaxinyi.com
参考资料：
Statistic Canada http://www.statcan.gc.ca/daily-quotidien/121207/t121207a003-eng.htm
温哥华岛房地产管理局：http://www.vireb.com/
温哥华房地产管理局：http://www.rebgv.org/
维多利亚房地产管理局：http://www.rebgv.org/
奥卡诺根湖房地产管理局：http://www.omreb.com/
作者: vicgolfer 时间: 2017-7-24 08:32
维多利亚海外买家税暂时不加了，这里有新闻的中文版：
http://vicfang.com/info.php?id=82
作者: 玉麒麟 时间: 2017-8-1 17:22 标题: 怕
如果华人不买房，不炒房。房价会跌去一半。
作者: 狼行拂晓 时间: 2017-8-1 19:07 标题: 一针见血，希望这个税早点出来。
引用:
原帖由 玉麒麟 于 2017-8-1 17:22 发表 
如果华人不买房，不炒房。房价会跌去一半。
作者: MrGrant 时间: 2017-8-1 19:11 标题: 是什么隐藏在地产涨跌的后面。。
也许大家把华人买房的力量夸大了。。
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