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标题: [实用信息] Gordon Head正在开发中的独栋豪宅。（实用帖） [打印本页]

作者: LucasLi 时间: 2016-11-24 01:00 标题: Gordon Head正在开发中的独栋豪宅。（实用帖）

这是我们团队在Gordon Head区域开发的一套4200+sqft的独栋豪宅。我们非常自豪的向大家提供相关的知识贴供大家参考本帖会按时更新建造过程，放在论坛里供大家参考和讨论

有兴趣者可加我微信讨论 liyaze123

作者: LucasLi 时间: 2016-11-24 01:03

旧房拆除前最重要的一个过程---除毒（主要是针对石棉，非专业人士私自拆除石棉是对健康和环境很大的一个隐患）这套旧屋的石棉主要分布在阁楼里，所以一定要安排图中这种带真空吸尘的卡车处理，（石棉在1940-1990年之间是使用非常普遍的装修材料，我见过的90%的这年代期间的房子都有石棉存在。不过反而年头更老的房子，oakbay那片1900年左右的房子，如果之后没有过大的装修，有毒物质都不多）在现成的空地上开发就不存在这个顾虑，但是一般好地区除了subdivide的地，是几乎没有空地交易的。街区越老，房子就越紧凑

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http://victoriachinese.org/bbs/attachment.php?aid=59337

作者: LucasLi 时间: 2016-11-24 01:11

这是在旧屋中发现的19世纪初类似镶嵌式收音机的宝贝, not sure what is this...

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http://victoriachinese.org/bbs/attachment.php?aid=59338

作者: bOMER 时间: 2016-11-25 13:09

楼主实时更新吗？潜力贴占位先，期待楼主更新！！

作者: sfwu 时间: 2016-11-27 20:57

火钳刘明

作者: LucasLi 时间: 2016-11-28 03:05

在清除完石棉瓦，联系uility公司断水断电断气以后，挖掘机进场，一两天就可以完成拆屋的工作。因为本人曾在挖掘公司做过project officer，对过程非常了解，所以这块的准备工作省了很多时间和精力。

注意在拆除过程中一定不要碰到市政的东西，之前未申请树木和邻居的任何东西，不然这里会有很多纠纷。要按规矩办事，当然抱侥幸心理想偷偷把树木抛掉不打招呼的后果要想好，街坊举报的话会很麻烦，

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http://victoriachinese.org/bbs/attachment.php?aid=59429

作者: LucasLi 时间: 2016-11-28 14:57 标题: 回复 7# 的帖子

这个因人而异，$110-$250都是正常的这套是大约$200+

作者: LucasLi 时间: 2016-11-28 15:04

注意如果房子地下有油罐的话，尤其是已经泄漏的油罐会比较麻烦，如果已经造成附近土地污染，那么所被污染的土壤要一卡车一卡车运到专门的地方处理。为此所要额外支出的费用根据污染程度价格不等，最少我见过5千的， 10万的我也听说过。即便做足功课，在你进行土地挖掘之前永远是个谜，也有挖出化粪池的。这些记录并不是所有的都可以事先查询到。
以前用油供暖的家庭，再更换供暖设备后，有可能已将油罐移除，或者已经惰性掩埋。Richmond那边的地经常会挖到污土

作者: LucasLi 时间: 2016-11-29 11:12 标题: 回复 10# 的帖子

你好我觉得300的价位用在Braefood rd上是在太夸张了，因为那一片农地比较多，地也比较宽敞，建太豪华的房子可能会与周边不符

作者: LucasLi 时间: 2016-11-29 19:43

平整后的土地

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http://victoriachinese.org/bbs/attachment.php?aid=59460

作者: LucasLi 时间: 2016-11-29 19:48

Footing的搭建中这个过程约一周左右

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http://victoriachinese.org/bbs/attachment.php?aid=59461

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