细节决定成败——加拿大买房不可忽视的问题

rammiaomiao

新手上路

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1^# 大中小发表于 2012-3-7 19:05 只看该作者

细节决定成败——加拿大买房不可忽视的问题

寻求一处安居之所是选多新移民的首要任务，但是称心如意的房屋并不是唾手可得，选中一处称心如意的房子，除了外观以及布局结构等因素之外，细节方面也不可忽视。很可能某一方面的疏忽就会给日后生活造成隐患。

砌砖和烟囱缝隙：检查烟囱外部的砌砖，若砌砖破裂、脱落、碎成粉末，或砂浆开始崩裂，维修费用可能非常昂贵；
平台和门廊：检查是否有木材腐烂迹象，包括新刷油漆下面。木材易开裂的区域，可能导致更大面积的损坏；
电气系统：如果买老房子，应检查配电板是否已升级。若维修卡上注明的是200安培（amps），则已升级。若配电板为60或100安培则尚未升级，不足以满足需求；
地板：地板是什么类型？若是硬木地板，是否需打磨和抛光？抛光费用不高，若在未入住且房间空置时，会更容易处理；
供暖：检查暖炉年份以及住房供暖所用的燃料类型，天然气通常是最便宜的选择，油热和电热是加拿大常见的燃料来源，但费用较高，尤其是采用基板加热器（baseboard heaters）的房屋；
隔热层：隔热层可让房屋冬暖夏凉，若房屋是较旧的灰泥墙，则隔热效果可能较差甚至全无隔热效果。加装隔热层费用可能很高，但长远来看可省下可观的供暖费用；
停车位：检查停车的地方，以及房屋配有多少个停车位。若房屋未配车道，是否可取得市府颁发的停车证，将车停在街道上？
管道：管道系统应为铜焊的铜管或PVC管。若为铅管，则表示管道已老旧，将来需要升级；
屋顶：屋顶状况是否良好？屋顶通常可维持20至25年完好。某些迹象表明可能需要更换或修理，如烟囱附近及房内顶层天花板上漏水或出现水渍；
下水道和排水管：雇用具备资格的检查员检查污水系统和排水管是否可正常使用；
窗户：如果看中的老房子的窗户仅有单层玻璃，可能需要在入住前更换成新窗户。