linafeng

买房的时候，有些人建议自己找中介，也有人直接用卖家的中介，这当中有哪些利㢢呢？比较好奇，也想长点知识，愿听有经验人士讲解一下。谢谢。

chinadian

卖方中介当然是最好的选择了，百利无一害，但是也不能在这里说呀，说出来每一条理由都会招骂的

350Z

简单地说，只有卖方中介的话，那个中介就能拿3%的佣金，多了一个买方中介的话，就变成1.5%，因为买方中介要一起分那个3%。。
所以，，在价格很接近卖房者底价的时候，如果只有卖方中介的话，为了促成交易，会主动把自己的佣金拿出来一部分去弥补这个差价而促成交易，因为怎么样佣金都是一个人拿，赚多赚少都是赚，。。因为没有交易，一分钱都拿不到的。。多了一个买方中介的话，对于佣金的意见就会有分歧，各自有各自的小算盘，甚至到最后有可能30万就能买到的房子，结果32万才买到，具体原因很复杂，不是那么简单，因为人的立场不同，利益最大化导致的各种问题就因CASE不同了、、、这样解释大家应该理解了吧

我觉得对于买家最划算的就是直接找OWNER买是最省的，当然这个也有些弊端，但是只要最好功课就很容易避免的。但这种事由于信息的问题和其他问题导致不是很普遍。。。所以大部分卖房者还是找中介卖，对于卖房者，中介的介入基本有百利而无害。。。。

我也只是发表个人意见而已，，如有不合适之处，请大家原谅

linafeng

引用:

原帖由 350Z 于 2012-3-5 04:32 发表 简单地说，只有卖方中介的话，那个中介就能拿3%的佣金，多了一个买方中介的话，就变成1.5%，因为买方中介要一起分那个3%。。 所以，，在价格很接近卖房者底价的时候，如果只有卖方中介的话，为了促成交易，会主动把 ...

谢谢解释。

freedom_2008

上面网友说的都有道理。

个人看法，请不请买方中介还要看买方的具体情况，除了钱的因素外，还要看请中介是否会对买主有所帮助，比如没有经验的，不了解本地房市小区情况的，没时间自己找房的，异地/异国买房的，或处于卖方市场时，能找到负责任的买方中介，会有一些帮助。

如果是在买方市场时，买方又较有本地买房经验，愿意自己找房，了解小区和价格情况，可自己查到房子的历史和可能隐患或找不到负责任的买方中介时，请了买方中介无甚用处，则不请也罢。 尤其是会讨价的买方，没有买方中介时，是有可能讨下卖方中介部分佣金的。 另外从造房商处直接买新房是也可不用中介。

我们自己属于不会讨的，买旧房时又经常不幸落于上面几种需要帮助情况之一，所以几次买旧房时都用了买方中介。 买新房时也有一次用买方中介，当时直接买房造房商不给任何优惠/降价（还是因我们不会讨价，后来买的邻居们会讨的是有优惠)，只好请了买方中介做paper，中介因工作量小（挂名而已），就同意给我们买了厨房洗衣几大件，大概是他的佣金一半左右。


注：不过我们卖房时只有一次（因上班太忙）用了卖方中介，其他几次都是自卖（没有卖买中介），卖出价并不比中介估价或邻居有中介的低多少，且买卖双方结交之后均皆大欢喜。

MrGrant

试着用自己的真实感受解答一下



找卖家的中介买房，应该有下面前提：

你自己发现的房子，你自己找的卖家的中介预约看房，你喜欢这个房子。

我想，买房子对很多来说，都是一个不小的事，怎么也得多看几套，有个比较，这样的话，自己找房，预约，是需要时间和资源的。特别是一个房子上市几天后，大家才能在MLS看到，房子刚上市的几天，对买家和卖家，都同样重要。

至于中介费，找卖家的中介买房，您是否会受益，也很难说。 最关键的是，买房时，要把买到满意地房放到第一位，而几千的中介费，则是有则好之。

自己的第一个房子，是找中介买的，是房子上市第一天，就成交的，当然，这也是在看了不下十套房，失败两个offer后。很感谢中介朋友般的帮助。

自己的第二个房子，是直接找卖家的中介买的，当时是因为自己可买，可能也几年不买，不好意思找个自己的经纪。自己一天不经意看到网上有个卖了三个月还没卖掉的房子，就先去房子外围看了看，然后打电话预约，看房，买下，一天完成。卖家的中介只给我贴了$1000, 就不跟我做朋友了，本说请我去他家吃饭，也没吃成。他认为他给你服务了，他就应该拿中介费。

对一个第一次买房的朋友，一个您可信赖地产经纪，是很有帮助的。并且都是免费的。

另外，如果您真是自己发现了的房子，可以找个地产经纪帮你写offer, 并谈好价钱，这样您可能能拿到最大回扣。这一般是通过open house发现的房子或新房子。

linafeng

谢谢Freedom和MrGrant的热心解答。都说得很有道理，的确这要看每家人的情况而定，没有一个绝对的说法。长了知识了，谢谢。