基於春季買房潮及暑期移民/留學的高潮期間, 特別來與大家分享在2008年2月11日BMO 理財經理Lina Feng所發表的一篇關於房屋貸款很詳細文章: (請注意有些條款的改良)
新移民如何申請房屋貸款
在銀行的日常業務中，不少新移民，非居民（比如持探親或工作簽證的中國公民），甚至留學生都會向我詢問有關房屋貸款的要求和審批情況。
BMO Bank of Montreal為新移民群設立了特別的房屋貸款計劃，在這裏我隻是給大家一個簡單的介紹。
申請人條件：
- 在過去5年內落地的新移民。
所購物業種類和地點
此貸款計劃適用於所有的single-detached，semi-detached，freehold townhouse，condominium townhouse或condominium apartment (除duplex，triplex和其他unit complexes)。物業所在地必須是在加拿大境內人口超過100,000的地區。
貸款目的——購買
房屋貸款必須是被用於購買房產，以供自住，或家庭成員居住，又或出租。
申請人資料提供
正常情況下，如果申請人要向銀行申請貸款，銀行會要求申請人提供完整的個人財務信息，包括：所有資產，所有負債，現時收入和工作信息（自雇人士則必須提供最近2年的業務報表）。這就是我們所說的Full Disclosure and/or full verification。
但是我們也體會到新移民的特殊情況，申請人也許暫時還沒有穩定工作和入息，也許還有遺留在中國境內的資產，負債和收入。這些財務信息可能是比較難以獲得證明的。為了免去這些複雜的手續，我們可以隻記錄申請人在加拿大境內的部分資產（比如在銀行用來支付首期的存款），就可以為申請人設立貸款。這就是我們所說的Partial Disclosure and/or partial verification。
貸款額——以購買為目的
以下是在此計劃下，申請人可獲得BMO定期和活期房屋貸款的最高額。
業主自住物業——一般性無保險房屋貸款（Conventional Uninsured Mortgage）
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申請人財務信息
| 最高LTV(Loan to Value)Ratio
| 最高貸款額
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Full Disclosure and/or full verification
| 物業價值*的80%
| 比照正常方案
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Partial Disclosure and/or partial verification
| 物業價值*的70%
| $1,500,000
$2,000,000 適用於溫哥華某些地區
|
| * 物業價值為該物業的購買價或評估價，取較低的那一個 |
非業主自住物業——一般性無保險房屋貸款（Conventional Uninsured Mortgage）
|
申請人財務信息
| 最高LTV(Loan to Value)Ratio
| 最高貸款額
|
Full Disclosure and/or full verification
| 物業價值*的80%
| 比照正常方案
|
Partial Disclosure and/or partial verification
| 物業價值*的65%
或,
物業供款及有關花費必須平等於由實際收租或估價出來的市場收租(100% covered)
| $1,500,000$2,000,000 適用於溫哥華某些地區
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* 物業價值為該物業的購買價或評估價，取較低的那一個
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貸款額——以再貸（refinance）為目的 (Equity Take Out)
業主自住物業再貸——一般性無保險房屋貸款（Conventional Uninsured Mortgage）
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申請人財務信息
| 最高LTV(Loan to Value)Ratio
| 最高貸款額
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Full Disclosure and/or full verification
| 物業價值*的75%
| 比照正常方案
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Partial Disclosure and/or partial verification
| 物業價值*的65%
(物業價值*的60% 如果不是業主自住)
| $1,500,000 $2,000,000 適用於溫哥華某些地區
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* 物業價值為該物業的購買價或評估價，取較低的那一個
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簡單的說，如果你是符合資格的“新移民”，隻要支付30%的首期，BMO不會要求看你的國內外收入和報稅狀況。
如果你對上述的資訊有任何問題的話, 敬請與我或Lina Feng聯繫.我們將會很高興得為您解答與服務. 關此篇是用於新移民, 對於非居民及國際學生, 我們將近期於發表解答.
Stanley Su
Mortgage Specialist (房貸經理)
Bank of Montreal
Victoria Main Office
Tel: (250)661-5147
E-mail: stanley.su@bmo.com 
