比尔谈房
这是今天维多利亚房地产网发布的市场观察，与大家分享。贴图有些困难，用1、2、3来代替。原文在
http://vicfang.com/info.php?id=100
最近帮不少客人在维多利亚买公寓，有维大的学生，有投资出租的，有用来自住的白领....这个市场到底是怎么样的，我这里和大家分享一下。
点这里会有我的介绍和微信(bill_liu_canada)。
维大附近
我遇到的最多的要求：我想在维多利亚大学附近买一个新公寓，你帮我推荐几个？
我的答案：呵呵，没有啊。
看看市场吧。这是今天(2017年10月12日)，维大周边的待售公寓分布图。
见图一
这就是现实。
东边135万的不考虑它吧。
西边有5个。
最上面35万的，要求住户必须是45岁以上。
左下角有三个：
- 22.49万，1970年修，716呎，1室1厅但无车位，住户必须是25岁以上，月管理费250，不可对外出租。
- 38万，1970年修，1515呎，2室2厅1车位，住户必须是25岁以上，月管理费445，不可对外出租。
- 22.99万，1970年修，740呎，1室1厅1车位，住户必须是25岁以上，月管理费262，不可对外出租。
最后说52万这个单元，喊价51.8万，今天刚挂出来，没有租户年龄限制，也可以对外租，2007年修的房。怎么样？
评价一个房源最好的办法，是比较类似房源的最近销售情况。同一栋楼，今年7月份挂了一个单位出来，挂牌价50万，几个offer当天马上就递了进去，最后抬了6万，以56万成交，无条件的。我也是挂牌当天帮一个客户(学生家长)递的，但没有抢到。
见图二
这是销售记录。其中DoM即Days on Market，指在市面呆了几天，它实际上一天就卖掉了，那两天是卖方等待定金的时间。
现在52万这单位，估计最多5天会被抢掉。
另外，根据谷歌地图，它到维大走路时间是23分钟，你凭此应该大致知道“大学附近”是指什么距离了。
维多利亚大学附近，选择范围少得可怜。一个好的公寓出来，往往一抢而光。
你要想盯着，我可以帮你留意 - 请联络我，得有耐心哈
