MrGrant

维多利亚的房地产在经过一轮疯狂冲刺后，嘎然而至，像过去几十年一样，走走停停，似乎没什么异样。这一切是这样的平常。

每天上下班，自己穿梭于错落有致的住宅区，我们的家园，我总有一种幸福感。这种幸福感很大程度源于内心那份安宁。至于利息涨跌，政党轮换，国际形势，金融危机，对于一个平凡如此的自己，实在无法分心去拿这些来影响自己一天的心情。

你也许习惯去网上看那些专家学者争吵，那些崩溃论，那些投资论，那些形形色色的言论，你也许因此就无所是从，你就不知如何决断。不停地想自己是对了错了，现在想想是不是很傻很天真。

你是生活的主人，安静下来看看自己内心的需求。看护好我们的家，和家园。如果你还没有，你有这个实力，今天就把家安下吧。

你说维多利亚的房地产到顶了，到底了，我说这世界变化是硬道理，那和我有什么关系。

一天，一个股市高手说太恐怖了，股市一天大跌1000点，我一个朋友就问，那1000点是什么意思？有啥可怕的?

天堂一样的维多利亚，应该有天堂一样的生活。

这时，忽然远处传来一阵歌声。。。

  雾里看花 水中望月
  你能分辨这变幻莫测的世界
  掏走云飞 花开花谢
  你能把握这摇曳多姿的季节
  烦恼最是无情夜
  笑语欢颜难道说那就是亲热
  温存未必就是体贴
  你知哪句是真 哪一句是假
  哪一句是情丝凝结
  借我借我一双慧眼吧
  让我把这纷扰 看得清清楚楚明明白白真真切切
  借我借我一双慧眼吧

  让我把这纷扰 看得清清楚楚明明白白真真切切
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狼行拂晓

凡事都有定期，天下万务都有定时。 生有时，死有时。。。喜爱有时，恨恶有时。。。！
人最大的智慧是知道自己的渺小！既然一切皆是虚空，为何我们还是要行善让人得益处呢？
因为行善使我们自己快乐！
关于房价老狼还是认为当下已经到了历史性高位。北美的房地产虽然有波段起伏，但是不像中国大陆会人为影响很畸形。她的规律很好掌握，用几个指标就可以预测目前的位置。资本主义发展到今天制度上已经很完善，弄虚作假的数据不会有。关于数据在此就不提了，大家可以去英文网站或报纸上查。今天有一点可以谈一下就是加息预期。这个预期不可小视，她代表的是经济调整方向。当然，这是老美始作俑者，加拿大离老美太近免不了受其威胁跟着他调整，但是可惜国内的经济复苏还不景气。百姓的存款率太低。就这情况还加息，等于是釜底抽薪。每实际升息1%，百姓还款压力就增加10%。请问各位你的收入能cover这增加吗？
可以说目前就是房地产的高位震荡期，能出货的就出货吧。暴跌一定会随突发事件发生。当然，自住只要不脱离你的实际经济能力就不要管涨跌。那些与你无关。。。！
老狼的话不是圣经，只是自己多年从商的经验。当年黑腹凶狠坏事累累，现今豁然开朗行善积德。只为活着快乐。。！

夏洛特

我最希望房价能合理些，大家都能安居乐业！

MrGrant

这个房子刚成交，103万，比上个月周围成交房子差，价格高，地8000左右, 房屋面积2000左右， cadboro bay, 似乎房价还在涨。。

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2017-8-7 22:08

MrGrant

• 大学区有限的房源和土地资源。大学区这几年一直就没有很多房子在卖。
• 租房会越来越不容易，租金也在上涨。
• 通胀因素。所有的物价都在上扬。
• 人口在以不可思议的速度增加。

那你说我在说房价会涨吗？谁都预测不清的。

这些因素都是制约性因素，不是决定性的。即使从投资的角度，也是应该考虑的。

很多买的，一直在买，他也没管利率，政治，等等。。

很多卖的，都没得卖了。。

大家来讨论吧，热闹热闹。。哈

狼行拂晓

多年的上涨，没有调整休息过。面对人口，经济总量是十个数量级别的美国，加拿大的房地产一直都没有逊色过。假如，这里是说假如经济周期调整。你说说哪个国家更能扛住？？
看一下吓人的房地产贷款负债表，加拿大已经是美国的2倍。当然，可以死撑再慢慢地破，祷告祈求美国的股市，债市再辉煌几年就可能了。。！其实，对大多数加拿大人来说是不希望房地产价格上涨的，毕竟自住的也就一套还被动涨税，这点大家都明白。。。

MrGrant

在恐惧中生活真可怕。。

狼行拂晓

货币扩张主义（凯恩斯主义）已经被各国使用很多年，可以说已经用烂了。关于她的好坏，业界争论不休没有结果，这里老狼也无法品论一二。今天说一说美国主导的债务缩表吧。通常缩表是件痛苦的事，就是勒紧裤腰带省省过日子的意思。世界老大这时候发起缩表，主要是美元QE留下了太多货币。可是，美国的实体经济制造业没有起色，在QE中获益匪浅的是金融业。导致金融空转多年，直接反映是股市创新高和房地产复苏。可是，核心是百姓的收益没有增加多少，债务却快速上升。现在已经接近07年危机时的情况。最后说说加拿大，离美国太近是她的弊端，经济严重依赖美国经济周期。07年不调整是下策，导致债务指数现在高于美国。一旦再次发生07年金融危机或地缘政治局部危机，可能加拿大的压力山大。。。
目前的局势，大家应该随大流，债务缩表是上选。。。！

MrGrant

坦白的说，你说的这些理论，大部分人，包括我自己，不是十分明白。很敬佩你的专业的理论。
从过去几十年看来，地产投资也罢，居住也好，从维多利亚来看，可以认为是最好的投资了。

今天看，很多人说太贵了，其实很多人，一直在说太贵了，慢慢可能就是那句话，今天你嫌她贵，明天你可能就买不起了。

地产投资有一个口诀，那就是 Location, Location, Location. 你永远要根据自己的需求，选择你房产的位置。特别是在房市阶段高处。

我们生活在维多利亚，我们就只谈维多利亚的地产就好。那么几个区域，是有很大去别的，比如大学区，downtwon, uptown, landford， upland...

你可能说，贵了，大家的工资没涨，工薪层买不起了，房子不会涨了。。那看看香港，曼哈顿，北京，上海。。房价上涨带给有房人的红利，足够资金推动房市上行。。

啰嗦说这些，只是想说，开心买吧。。如果你需要。。

狼行拂晓

MrGrant

安居乐业老百姓的追求和梦