freedom_2008

这个楼花在去年十一月底就有少量预卖了，今年三月（涨价后）正式开卖，到现在已经又涨过若干了。
( x( S- ]7 S0 [. J% g1 n" l
3 r0 f6 ?- a- }: b1 A0 |8 f可以看看本地有关这个楼花的讨论：http://vibrantvictoria.ca/forum/ ... onstruction/page-26
+ V/ h7 r1 f8 p# \4 M- ^% ^  v. h6 J7 v0 u

. T+ C% \' A% z8 @有人说NDP当政后，房市很有可能要下掉呢 。。。

freedom_2008

NDP（联盟绿党）不久会登省政。他们选举时政策是，对没在加拿大报税或上税很少的外国房主，除了15%外国买家买房税外，还要按房子的市价再加2%的年税，这个政策不只限于新房主，对以前买的房子一样对待，就是说这个税要追回到房主买房时为止。 绿党政策会更厉害。

freedom_2008

正常银行按揭是在交房之前不久给订，一般是90天内。还没听说有哪家银行在楼花订合同时给按揭的。对银行来说，两年时间太长了，买主的收入和按揭的利息都很有可能有变化的。$ \" \, g5 }2 Z; [  ?
/ ^: b; e4 _, d# [# [/ T5 e. H
新公寓物业费一般每平方英尺4，5刀，当然根据公寓设施（像游泳池之类）会有多有少。 这个 989 公寓公共设施很少，所以不会太高。4 v) Y" F/ R1 B3 h5 W$ n
+ m1 t9 ]& p, {% W- z
注意现在很多新公寓不许短期（一个月以下或六个月以下）出租，这个 989 好像也有限制，如果是做投资一定要清楚。
' t/ w+ w( w: z: W( u2 E& n. `# q9 s3 y0 z! X+ S
另外对不是（在全世界）第一次买房且自住者，房价还要再加5%的GST。% W3 J+ b* J' K- {7 ^
" W( l7 I/ r5 H8 f
因为楼花要等，还要加GST，2017年以前楼花价格一般要比市场上类似房子便宜15%左右，这也是一些投资者喜欢楼花的愿因之一。现在这个价格优势没有了，投资的人有可能在市场上找到更好的deal。

freedom_2008

引用:

原帖由 aman 于 2017-6-2 18:22 发表 ' g+ Y6 z& c* A$ I0 P
听老婆的话 买房跟grand走 没错

% G, g$ d5 O( G* x7 T: g/ x
, \4 y2 H5 K) ~% d; d你肯定grand要买989的楼花了吗？

freedom_2008

引用:

原帖由 大卫船长 于 2017-6-2 19:33 发表
+ R. q% Y9 c% B7 ~; |" C如果交楼前按揭批不下来怎么办？白白损失15%吗？

/ [5 K; h9 _  j, r你可以去预估一下按你的收入能借多少，也要准备如果交楼时借不到那么多按揭，自己另有款的可能。做不到就最好不要冒险啦。

freedom_2008

公寓房租要比房子里独立suite高一些。
9 q% t& I0 K+ d2 @$ a新的或比较新的公寓，目前无卧室（卧厅合一）的1100刀到1200刀，一卧室租金1300到1500刀，两卧室的再高30%左右，租户付电/网费。- ~7 i7 A* b$ z  g  H0 G$ Z' P
- \3 ^  O$ j- }) Y2 r
可以用建造商新建出租楼为参考：$ z- T# P+ @; R+ d7 e7 l. L
http://www.usedvictoria.com/clas ... ow-Renting_29061609( W9 w5 L$ _/ C

, _2 z( d# I+ D# `/ `按现在的低按揭利率和20%的首付，加上房产税，物业费，保险费，一卧室房价要是高于三十万， 租金是不够抵开销的了。以后房产税，物业费，保险费要涨，按揭利率会上升 ，房租也会涨，但每年有限额 。。。

freedom_2008

老狼实话直说，自己没有企图（从买或不买或卖的人）拿任何私利，应该是好意。 6 h' u, _# A8 C8 _. A/ H+ O( s
. \8 u( ]; D& C& p3 [& d
, [7 o' q5 N( k' |5 c9 K
如果这个帖子只是讨论一般房市，觉得各家说的都有道理，历史看房价会有起伏，长期（十年二十年）还是会涨的。 但这个帖子如果是针对现在是否买这个989楼花的，大家都知道租金是不够抵支出的。5 l  f- }3 R9 V) J

; O4 ~5 G: D0 e! r) l* z其实离这个楼花不远的地方还有两个楼花正在卖或马上要开卖，价钱合适卖得好就不用优惠吸引买家。我们自己今年初差点买了一个离989不远的楼花（Wade, $247K），虽然租金可以抵过开销，最后没买的原因之一是觉得买小公寓的基本都是出租投资，两年后这么多公寓会一起上市挤在这个区域同时找房客。6 t; W1 h  @5 `2 B; Z# k: d* F
5 H1 g7 o) f: Q  R
如果是自住或有很多银子不在乎租金收入的， 当然可以考虑。对买菜买车都要货比三家的，买房子可能也是要多看几家了。