维度传媒

维多利亚的10年，我们一起见证了地产的一个神话，你也许在彷徨，在思考，在投资和自住的谜团里反复掂量，今天我们有一个机会把这样一个精品楼盘带给大家，我们争取到了大家可以在楼盘公开向公众全面发售前，以后面不会有的VIP优惠价格（低于公开销售价格），选择自己喜欢的户型，楼层，朝向。你是不是想，了解一下。1 V; N+ h. n1 n$ ?) M
  j; `& G+ Q1 }5 H+ c+ F. a
989 Victoria精品公寓， 现代时尚生活与城市景观的完美结合， 由本地开发商Cox Development Ltd.倾力打造的989 Victoria将于6月8日举行华人预售专场。
- s0 U7 R' T- Y0 h* c% a* n
; z3 N0 W/ ^$ O& H5 N) q- E
, g$ r) j  r  @

WeChat Image_20170529095332.jpg (631.03 KB)

2017-5-30 10:37

: ~% a3 n% J0 H$ L/ {4 e
' f, k; J% r9 l

( K' m% V) n* K* Q9 \* d维多利亚是这样一个美丽的城市，生活在这样一个城市，拥有自己的一个空间，是我们每一个人的家园梦想。
) E; d/ J) Z+ M8 a$ Q# J

life-6.jpg (494.68 KB)

2017-5-30 10:37

' O4 y7 a9 g- b. c( u/ o. C  s) o1 Q/ x3 p* O0 f
6 \* L5 `+ `) \/ \% C+ D. k% E
楼盘座落于989 Johnson Street，工作、生活、娱乐尽在咫尺之内。银行、超市、餐厅、音乐厅、电影院、健身房几步之遥。落地玻璃幕墙，全方位360度俯瞰美丽的维多利亚，使您彻底放松心灵！
% z% ]4 o- q0 W6 r; R

unnamed7.jpg (213.22 KB)

2017-5-30 12:19

# m: |3 u7 x9 O$ z( ~- V+ S& c/ j) R. r2 ^! {  ~

6 _% k5 T/ X" k* U" N/ A6月8日华人VIP楼花预售专场即将盛大开幕！机会只属于尊贵的您！机会仅有八天！并且优惠只属于达到我们专场的朋友，八天后楼盘将面向公众全面发售！ 八天内，您不仅可以享有优先选房的机会！您更是可以享有团购大力度折扣！开幕当天，更是惊喜重重！您在优雅从容地享受美酒、美食的同时，还可以了解楼盘更多的资讯。同时还有抽奖环节，好运等着您。而您更可享有当天签约特别优惠哦！
5 R: U; Y% c+ F8 ?7 |( t8 L5 K& _' l8 P

unnamed4.jpg (703.51 KB)

2017-5-30 10:48

+ x  X9 i! M1 @5 N: l3 M* s% y' p9 D6 t( F6 k$ a

89B32022759540538C35D39FDC648668 (1).jpg (641.36 KB)

2017-5-30 10:48

# p8 z, a/ F6 @9 ^$ J
4 ~% h) R) r2 s: X' K, l

unnamed6.jpg (190.4 KB)

2017-5-30 12:19

+ _8 W0 w6 [! u" u' @$ S. x/ V% f

$ S9 q/ b" Y  f, _" g9 Z  I6 s9 U& W

! z) P- L0 H/ d& N5 L9 |  h楼盘介绍4 r/ O1 N6 i5 X% y! d) t
989 Victoria由15层及17层两栋混泥土结构，共206个单元。每户具有宽敞的阳台和硕大的落地窗，足不出户将具有浓郁英伦风情的城市景观尽收眼底。
$ L- G* b+ k! Y$ I) y/ w  V1 n0 ^/ o5 \) _* S; b7 [4 S9 [
989 Victoria完美演绎了建筑的功能和美学效果，巧妙地融合了工业风和现代元素，创造了一个舒适的、空间感十足的未来之家。 公寓庭院设有瑜珈露台，每户都有自行车存储间和锁。公寓配备客用停车位和电动充电站。赠送一年的TELUS免费电视和网络。1 q, ^( V7 B" k. b- [' j
. |/ p  G7 f8 X& e1 P
) p6 x5 ~" g. V5 R7 I4 C

flyer1.jpg (413.47 KB)

2017-5-30 10:55

5 E: }; s' n7 a) ~( `. C, _/ X
, j7 t5 m: a! L- Q/ T$ z; T

flyer2.jpg (378.92 KB)

2017-5-30 10:55

1 R" O/ r! V" `; H2 E

flyer3.jpg (382.53 KB)

2017-5-30 10:55

, S, U! i1 Y0 b; @, i
& y% G, a2 K* @& k! e, {5 Q7 d

flyer4.jpg (312.14 KB)

2017-5-30 10:52

. F* a% y$ W: F4 e" j/ a4 _$ a
, h) K/ O$ u3 T1 F+ v6月8日5点到7点，我们期待与您相约989Victoria ！认识朋友，美食，美酒，更有抽奖和更多惊喜大家报名吧，名额有限，报名从速。. h2 }$ i9 `9 A$ v
0 r. L$ w6 u$ Q2 D0 _
报名方式：电话报名，也可扫描海报二维码入报名群。2 |/ Y7 J) e2 U* N- v8 P4 U/ ?" X

" t( K( ~) x! o3 i) I' {优惠，只属于光临现场的你，会有维度传媒发布。开发商大老板会光临现场，解答大家的各种问题。特价优惠将现场宣布，机会难得。

维度传媒

WeChat Image_20170529114252.png (505 Bytes)

2017-5-30 11:56

8 P9 b1 t3 _/ R( f' h0 [

freedom_2008

这个楼花在去年十一月底就有少量预卖了，今年三月（涨价后）正式开卖，到现在已经又涨过若干了。 & ]& Q0 u& `% {, ]" e. [

  I/ Y2 l, Q8 u/ }可以看看本地有关这个楼花的讨论：http://vibrantvictoria.ca/forum/ ... onstruction/page-26. v5 |. H0 D9 I" I
/ U$ Y+ D8 k  M4 j+ R
! X& g0 t. E0 F; E) G
有人说NDP当政后，房市很有可能要下掉呢 。。。

玉麒麟

50万买个2手独立屋很容易啊。

维度传媒

是，一直在涨。。5 A: ^* g2 I8 P: \+ ~5 n8 s% q
% a: a: \3 Q5 O& p0 s" ^; h  b, C: D
这次是东塔楼，东塔楼没有卖过。。也是这个整个楼盘得重点。。
) D" k* S+ O/ c4 n& \* D' f4 K$ C2 C# ?: O" C4 x/ t
那么这种涨势如何延续，或者停滞，不是谁能够预测得，过去10多年，就验证了这一点。。
7 E+ ]. Y9 p# o+ e- [+ T9 H+ _( J5 z+ N- U) G7 Z  @( x
房市的涨跌或投资自助的切入点，只能是自己定夺，但一点很重要，不要靠预测，或谁的预测。。
) r0 i; x4 P9 x2 {: H+ \( L5 a& Y( n# C+ k% W$ \4 z
投资，总是风险与机遇并存，而所有的这一切，你注定无法做到完美，只有两个字能给你带来真正意义：行动

MrGrant

http://www.victoriabbs.com/bbs/viewthread.php?tid=44038
2 a. i; _" W4 W6 k# k. q, u( T8 i; t* N
http://www.victoriabbs.com/bbs/tag.php?name=%C2%F2%B7%BF

MrGrant

• 公寓和房子，各有优缺点
• 投资，自助，或投资加自助，是一个考虑点。如果你有资金，你的投入点和方向，在哪里。如果你现在还没买房子，你的家会在哪。你现在立刻需要，还是计划一到两年后搬入。
• 如果买公寓，新公寓是注定首选，个人不建议买旧公寓。
• 这个VIP Open Event对到达现场的观众有巨大实际优惠，有我来宣布，真金白银，哈哈。
• 那天大开发商老板也会到，还有Condo Group的老板，也是一个很好的了解楼花，学习的机会。
• 至于定价，或价格的高低，都是有定价规则的，上下不差很多，对新公寓，一分钱，一分货，不无道理。价格是服务目前市场的，不是太贵，也不是太便宜，是市场价。
• 我希望见到大家，名额有限的。还有的丰厚的抽奖奖品。美食美酒。。

6 ^1 b% t1 \# Z大家敞开讨论。。

MrGrant

价格确实涨了不少，了解了一下，目前downtown新公寓价格都不便宜了，基本新楼盘也是拿出一两套，做个特价。。地的成本和建筑成本都在增加。。
  C4 K2 }. \. B! H- ~  {; b看一下freedom的那个链接，就可以看到建筑成本目前是620, 并且不断增加。。由此可以推算出房价

狼行拂晓

MrGrant

其实，什么时间都要多多思量，特别对我们工薪阶层，房子属于重资产，量很重。
; b, l3 A' Q- o6 D) F* A4 x6 V1 o# p. o
这么多年，见到了很多来到维多利亚，一个月，甚至几天必需买上房子的买房人，也有一直在彷徨犹豫的寻房客，还有遥控看看图片就下手的勇敢者，市场是一条河，以我们的能力，她大到我们可以选择控制的空间很有限。
. d9 e- S$ d; A' o5 P- D" x5 s
! }, g/ K- _6 I/ @8 W2 @" ]( M1 P当邻居的房子从去年的6，7十万，涨到今天超过100万，贵，是第一个感受，其实我也感到贵，从去年开始。
9 W' I2 L8 Y- Z5 X' P# f) j
1 h/ }* H9 @) ^6 K不买，有1万个理由。买，需要一个让你出手的理由就够。生活中，很多时候不是以赚了赔了对了错了来立足的。
) \3 W! }. w! ^  ^# `
9 ]$ O( g- J6 y很多朋友来问我，这套公寓，如果是你，你买不买，我微笑不语。6 X( w7 A- w: z% W

# I7 T4 m! h& w- J5 ~& D大家都来讨论。。

大卫船长

没看明白，只要15%的首付款吗？啥时候交楼？月租金大概能到多少？

MrGrant

大约15%    2019年上半年交楼

MrGrant

转贴，这是年初的一篇文章。。
/ Q$ D' {5 X/ D* H( O
% {2 \! Y; Q, _1 o! Thttp://www.bcbay.com/news/2017/01/15/470368.html7 z7 }' L9 Q; a4 G9 c) ~
, F0 B2 k& W6 T7 Q& P1 v
其中包含维多利亚。
* K/ o7 F: s+ @' I2 D3 g0 X3 P
Victoria9 ^! N6 v! p9 J5 ?, t3 d' \# c

20170115_14845504321067 (1).jpeg (115.54 KB)

2017-6-1 20:00

5 _' [( }. Q$ f/ K  I& j

) f+ V, X& e* `% }8 r6 m7 q( ?! S3 G
　　对于国际投资客来说现在维多利亚是个潜力十分巨大的地方，那里没有海外买家税，加币和美元的汇率也正值低点。而且这里正在吸引越来越越多的高科技企业，数据显示市内有2.6万人在从事技术等方面的工作。对于很多高科技企业来说温哥华的高房价是无力承担的，而且他们不想搬迁到东弗雷泽谷等地方，因为这样的话公司距离海岸和城市太远。维多利亚不光有漂亮的海景，还有适宜的气候和多样的娱乐方式。6 ?7 n+ ?: U4 e( F8 h/ x
　　最重要的是，这里的房价只有温哥华的三分之一。目前该地区居民大多在34岁以下，可以说这是一座年轻者的城市。在这里首次购房者只需要25万加元，就可以买到一套设备齐全现代化的公寓。对于投资者来说，和温哥华相似的租金价格和超低的房屋空置率都是十分明显的优势。

大卫船长

请楼主回答：交楼时想留着自用，能否现在就做好按揭手续？有银行提供相应的服务吗？每月物业费是多少？

狼行拂晓

在当下实体经济不景气就业率下降，个人负债率和平均房屋贷款负债率居高不下的背景下。07年美国房屋次级贷款危机时加国没有跟随进行调整。进入17年美国连续加息，新政府以“美国第一”的口号屡屡吸金，美元回流是接下来的主流。说到此你应该明白了吧。。。还不明白就静下心来想想自己能有多少压力承受的资本。北美的房地产有它的自我特点，在这里不是自住，炒房是很有风险的。大陆来的尤其要小心，积累起来的财富不容易。了解这边的情况慢慢出手为上策。静下心来。。。静下心来。。。！

MrGrant

可以和银行做好按揭，银行都有类似服务。。新公寓物业费一般不高。。

freedom_2008

NDP（联盟绿党）不久会登省政。他们选举时政策是，对没在加拿大报税或上税很少的外国房主，除了15%外国买家买房税外，还要按房子的市价再加2%的年税，这个政策不只限于新房主，对以前买的房子一样对待，就是说这个税要追回到房主买房时为止。 绿党政策会更厉害。

MrGrant

对普通购房者，房地产投资的短期获利和炒作，是不可行的，因为一个周期太长，交易成本太高，除非运气非常好。。但是如果放在中长期角度，有他独特的优势。。你的财富需要慢慢积累，并且她可以辅助以出租，家庭旅馆等手段减轻压力。。你算过没有，租住一个公寓和供款一个公寓的区别，至于大趋势，大环境，一句话，你能看得清？你能等多久？你的投资点在哪里，什么时间可以买。。0 m, F1 z2 g' N9 M: I" n

8 o" [0 H. N7 T2 Q% U0 G在这里并不是鼓励大家去买房，每个人的情况都不通，理性投资，放长远些，是我们可以努力的。。。

freedom_2008

正常银行按揭是在交房之前不久给订，一般是90天内。还没听说有哪家银行在楼花订合同时给按揭的。对银行来说，两年时间太长了，买主的收入和按揭的利息都很有可能有变化的。/ x' `$ f% j, I: C) i+ S  e

: O2 S% |" Z  f7 w4 Y. a/ q' e* s新公寓物业费一般每平方英尺4，5刀，当然根据公寓设施（像游泳池之类）会有多有少。 这个 989 公寓公共设施很少，所以不会太高。2 J3 e. m0 |7 T4 w% N7 [8 c

6 ~% ?+ s3 q# p4 i# @* W注意现在很多新公寓不许短期（一个月以下或六个月以下）出租，这个 989 好像也有限制，如果是做投资一定要清楚。$ \$ b+ e- q! f; W

, E4 X$ F# f7 u另外对不是（在全世界）第一次买房且自住者，房价还要再加5%的GST。8 e+ u$ b3 J, Q8 a8 j9 V

' g* y  O. E0 ^& d8 a因为楼花要等，还要加GST，2017年以前楼花价格一般要比市场上类似房子便宜15%左右，这也是一些投资者喜欢楼花的愿因之一。现在这个价格优势没有了，投资的人有可能在市场上找到更好的deal。

MrGrant

投资永远有悲观主义者，乐观主义者和实践者，都有优缺点。。楼花作为一个投资工具，买房工具，在各地如此普遍和火爆，特别是这两年的多伦多和温哥华楼花，自有她的道理。。投资，我不建议去关注太小的细节费神，比如管理费，比如GST，等等，这些细节，在你决定投资后，再去细靠量。。因这些，你无论如何是无法避免的。。5 h9 h8 K. Z; X3 D: n; x% \

8 E- L7 p- P# c4 i& g楼花贷款有很多文章都有描述，大家可以GOOGLE一下。。还有楼花投资等等。。
! u/ x+ h! l) c+ h7 C7 Y) z) @  S) t5 p& ~1 A+ F- I: r
刚才看了一下这篇关于多伦多，可以参考一下。。。
4 O/ }6 }# A, S- v5 N+ K
( F) r8 a8 d$ M+ [7 Vhttp://blog.51.ca/u-181885/2014/ ... %E5%88%B0%E6%9D%A5/
' u/ G" a  j2 p+ {) N
" B% S8 {8 @0 [( v( D+ T
; @7 R6 u& }* {/ a+ ~大家继续讨论，哈。。