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楼花 - 989维多利亚精品公寓盛大开盘 - 独家优惠

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原帖由 大卫船长 于 2017-6-4 19:44 发表 # Y' Q3 [" w" r
原来grant是作家!失敬失敬 (peifu)
& H: l$ S4 ?% ^! o不敢,涂几行文字而已。

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报名截至6月6日,还有几个名额

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不知深淺,切莫落水!

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原帖由 維大近吾家 于 2017-6-5 07:31 发表 9 l- ]9 B( C8 y7 {
不知深淺,切莫落水!
6 Z: L- |$ F3 g. Z& O0 h: ^, Y买个房子而已,并且是加拿大非常普遍得一种方式。建议您尽量给大家一些实际得具体的建议。指出风险,也是好的。

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大家看一下这个表格

下面这个表格是在你全额贷款60万的还贷明细,你每月的利息支出是1500,如果利率不变,在你25年的还款过程中,会逐步减少。这里只是给大家一个概念,来估算一下,租金,房价,还款成本等各方面厉害。
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利息

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负债与资产,所有让你花钱的都是负债。

利息加本金=34143/年 X25年=853575(房屋总支出)
; l" ~: k! y" K9 Y当然还有新屋税,交易手续费,地税,管理费。25年后你的公寓不卖到100万加就是亏损。; U) l* I7 m5 a
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25年里的世界会怎么变?老狼认为科技的发展房屋的开发成本会降低,交通的改善让地理位置不在重要。年轻人的流动性更大,不在把自己捆绑在不动产上。主力消费的思维方式完全颠覆现在的模式。你的房子变成了负债而不是资产。

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不是不买,是现在不能买。你自己买了吗??????

这里老狼说明一下,不是不买房,只是现在买风险很大。老狼其实也是房产投资的受益者。1999年买的第一套房,05.06年分别买了两套。10年买了一套。16年买了一套公寓。03年卖了99年的旧房。13年卖了05年的。16年卖了06年的。现住在10年的房子里。& X1 \* a" V5 T  s: ~- G3 s
投资最重要的是低买高卖,落袋为安。 刚刚说到银行内部好友消息,中国7月1日起对外汇加强管制,在外信用卡消费超1000元要报告,汇款用途金额要报告。不准个人购买境外房地产和投资类产品。第三季度央行同业拆放利率上调。随着美联储6月16日公布是否再次加息,接下来就是美联储资产负载表的缩表时间公布。估计全球央行都有行动,要抢资金,加息是难免的。加拿大央行估计最快第四季度有行动。放射到房地产就是拉高出货的资本出逃。

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计算非常有意思

几十年来,很多人是这样计算的。。很多人一直在租房。。; E: K, k; k% N$ v  Q& B
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过去半个世纪以来,买房子的都是受益者,而没有及时买房子的,已经很难下手。。4 G: h% s  T- v9 T4 a& \* y
9 k! X( z# f6 V9 n+ X0 W! b. k& e7 w. d
我一直说不要预测,因为很多预测的人,他自己都不信的,只是说给别人听,比如下面帖子里的几个专家的意见:- G7 p, _& l' k; W

+ O( }& o$ ?3 }, mhttp://www.victoriabbs.com/bbs/viewthread.php?tid=44038
7 [3 J' @1 z/ V  Y4 }  N9 ~( ]5 s
3 Y4 G8 H9 {' q# R租房和买房,同样的条件下,租房的成本是多少,在买房享受的同时,你拥有了潜在的升值空间。
' U; l( h3 o! P- O
6 s! V3 t& F; ~' l/ e% x/ x3 w. ^同样的中国崩溃论,很多人天天喊狼来了,只是想说不定哪一次就对了。。2 G8 v4 M% a! U, w8 }

# O( |9 n: f- o2 A" S波动是真理,房价有起伏也是必然,但我们希望自己是坐在船上的漂流者,不是下面的裸泳的人。- C7 p: o: N/ s( D. g! G, A) x

2 H7 y4 M1 y' Y" z5 k! E买房,核心是你在超前消费,你不做,你就亏,大部分人都在做,通货膨胀是显而易见一个因素,而租房,你是在消费你的真金白银。
. p. c$ E$ L4 g9 Y( Z& X) F+ e! e9 x# r7 k
大家一起来讨论,来受益。。。

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我贴出上面利息还款表的意思是说,及时你贷款60万,你每月的利息付出不到1500,而现在租一整个房子,在2500+吧。再就是如果你买一个房子,楼下有个二房出租,出租收入1500,这个收入就抵消了你60万的贷款成本。
9 g/ `% V0 D  s) }哪天开个交流大会吧,哈哈

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五年利息可以不變,是能夠做到。但二十五年不變,可能嗎?

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請問在Victoria 一個約600 尺柏文月租大概是多少?

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原帖由 維大近吾家 于 2017-6-6 06:56 发表
  L+ {) O7 C& O8 n( k* P% ~! A五年利息可以不變,是能夠做到。但二十五年不變,可能嗎?
利息一直会变的,不明白你的意思
4 I" _7 ?8 M' u# p: q& P$ O不断变化的还有房价,地税,房租,地震,政治,经济,年龄,家庭。。

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报名截止

60人的报名名额已超,谢谢大家的参与。我们组织这样一个活动,把开发商和承销商邀请来,主要是想让大家了解这个市场,这样一个投资品种,这样一个机会。
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9 h9 [: Z1 ^" }8 U/ s9 P$ R6 x再次感谢大家的参与!!

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《君子爱财,取之有道;贞妇爱色(美),纳之有礼。》 纬度好自为之啊!

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引用:
原帖由 狼行拂晓 于 2017-6-6 19:26 发表
# O# I4 M5 \. b- j/ C8 p
2 n% U: }/ m# g. E4 f9 [
你老人家再谦虚点就好了,有一点自以为是

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好吧,年轻人。以后你会知道老狼是为维度好!

989 买与不买其实和老狼没什么关系,但Mr Grant 既然开了这个论坛,也说可以各抒己见,我也就随性讲讲。再想想逛这论坛的大多数是同胞,他们的钱来的也不易,有些投资上的不同声音也可以吗?

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维度传媒只是在介绍一个楼盘,并不去预测楼市。也一直欢迎不同的声音,通过不同的声音,大家都可以学习,每个人都可做出自己的决定。
2 p; c4 @0 q  a
7 B: h; y+ b) o4 i& ?你最好也不要使用攻击性高高在上的语音,比如维度好自为之,对维度好之类。你的意思是维度在坑大家?还有维多利亚的开发商?销售商?地产经纪?
, j8 L  y6 G1 ^: Y, U# }
, E+ ]/ G( {/ w/ y0 B地产这个市场很大,他不像别的投资品种,有个技术分析,买入点,或卖出点,她不适合短期交易,因为成本太高。另一个层面,他可以说只是一个大家必需品消费品而已。很多人住其爱屋,尽其一生。6 f: B% I9 C$ k

: y* T3 R* g+ Y9 n# y; {" l大家敞开讨论。地产经纪也没有出来的,哈。。

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回复 82# 的帖子

如果是“好自为之、对维度好”之类的话也是攻击性语音的话。我真不知道该怎么用语你才会认为没有攻击性。  高高在上的是你吧!  
; d; O( G! q- e' s1 W/ N只要是你不把我屏蔽,我就敢说真话。大不了老狼不混这里。反正维村还有其他的互联媒体。当然,我也欢迎地产经纪来参加讨论。如果是恶意攻击,老狼也不是好惹的。。。!

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那你年青人,好自为之吧。。

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