维度传媒

维多利亚的10年，我们一起见证了地产的一个神话，你也许在彷徨，在思考，在投资和自住的谜团里反复掂量，今天我们有一个机会把这样一个精品楼盘带给大家，我们争取到了大家可以在楼盘公开向公众全面发售前，以后面不会有的VIP优惠价格（低于公开销售价格），选择自己喜欢的户型，楼层，朝向。你是不是想，了解一下。5 @0 z" K- Y: u

% ^7 [( [5 _3 N5 |989 Victoria精品公寓， 现代时尚生活与城市景观的完美结合， 由本地开发商Cox Development Ltd.倾力打造的989 Victoria将于6月8日举行华人预售专场。
2 M( N0 W2 P8 [& W' A7 {4 I  X7 J. M3 s

2 S/ [1 M, V# @6 z, ?& q9 q6 f

WeChat Image_20170529095332.jpg (631.03 KB)

2017-5-30 10:37

- t5 W) k( F* R( }9 Z
9 ]5 a4 @  m& b+ U
& d7 \  ~' v" h维多利亚是这样一个美丽的城市，生活在这样一个城市，拥有自己的一个空间，是我们每一个人的家园梦想。; I2 z5 \6 s# j0 y, J( Z0 p

life-6.jpg (494.68 KB)

2017-5-30 10:37

" F+ v$ g* e0 z
1 X3 @5 \$ t) ^+ S  g, T3 S2 Y4 y7 e4 ]; `! g; J) E
楼盘座落于989 Johnson Street，工作、生活、娱乐尽在咫尺之内。银行、超市、餐厅、音乐厅、电影院、健身房几步之遥。落地玻璃幕墙，全方位360度俯瞰美丽的维多利亚，使您彻底放松心灵！
8 Q. b& J% z; }; U, @

unnamed7.jpg (213.22 KB)

2017-5-30 12:19

$ B) y8 q4 i/ ~/ T. Z0 \! X, P3 d: k$ Z1 C- i9 ]+ U7 k$ t1 f* G: o# V
* M* M1 q; G. x& C! v4 q4 z; ^
6月8日华人VIP楼花预售专场即将盛大开幕！机会只属于尊贵的您！机会仅有八天！并且优惠只属于达到我们专场的朋友，八天后楼盘将面向公众全面发售！ 八天内，您不仅可以享有优先选房的机会！您更是可以享有团购大力度折扣！开幕当天，更是惊喜重重！您在优雅从容地享受美酒、美食的同时，还可以了解楼盘更多的资讯。同时还有抽奖环节，好运等着您。而您更可享有当天签约特别优惠哦！ / f8 b1 V0 R# A6 }. b4 u

; M: t' F  T! k- `* z

unnamed4.jpg (703.51 KB)

2017-5-30 10:48

+ L$ q' j3 f: v6 C6 @1 Q4 B

* O3 F6 ~5 Y* t1 G1 Z

89B32022759540538C35D39FDC648668 (1).jpg (641.36 KB)

2017-5-30 10:48

/ R( N) ^: j$ v% z4 Z$ m7 l
1 J1 C% b; M+ H

unnamed6.jpg (190.4 KB)

2017-5-30 12:19

) A' W& K. P, B( \% L( }- l% H( Y' ~5 q' T# L0 J  L

. D4 B1 M, G7 C% Y& J0 {; n- M3 L& k* Y2 w% D8 C) Q
楼盘介绍
& u5 W* ?  L  l+ T% ]* W5 p$ l7 |( K+ I989 Victoria由15层及17层两栋混泥土结构，共206个单元。每户具有宽敞的阳台和硕大的落地窗，足不出户将具有浓郁英伦风情的城市景观尽收眼底。 + ]9 N; ?4 M3 b7 `% l! k

0 R6 ~3 _4 \# ^* r: d989 Victoria完美演绎了建筑的功能和美学效果，巧妙地融合了工业风和现代元素，创造了一个舒适的、空间感十足的未来之家。 公寓庭院设有瑜珈露台，每户都有自行车存储间和锁。公寓配备客用停车位和电动充电站。赠送一年的TELUS免费电视和网络。
6 c& ~  j# k# ]* E/ P' `" P$ Z; n- w: v7 a, B7 j

  x/ w5 w, c3 o, W5 U5 C

flyer1.jpg (413.47 KB)

2017-5-30 10:55

9 u4 O$ k3 k1 ~7 p8 p4 K; K) c

% m! H, I2 G9 Z# J

flyer2.jpg (378.92 KB)

2017-5-30 10:55

/ f: L. `/ L* Z* }. @! b

flyer3.jpg (382.53 KB)

2017-5-30 10:55

: e! u4 [  _* }0 e6 m0 o/ G0 B& O: I- [, \5 F6 h# ?$ s

flyer4.jpg (312.14 KB)

2017-5-30 10:52

: @5 t# j& n4 `+ @8 e' `2 b# d

6 V6 ?$ F4 g/ j2 A# D6月8日5点到7点，我们期待与您相约989Victoria ！认识朋友，美食，美酒，更有抽奖和更多惊喜大家报名吧，名额有限，报名从速。
5 T( i( R7 N: q+ c: L; e% I- @' s% q! Q- e' [6 v
报名方式：电话报名，也可扫描海报二维码入报名群。: Q6 c  F/ j9 t' `0 ?3 n' u

! o$ g  ^& {' \/ x优惠，只属于光临现场的你，会有维度传媒发布。开发商大老板会光临现场，解答大家的各种问题。特价优惠将现场宣布，机会难得。

维度传媒

WeChat Image_20170529114252.png (505 Bytes)

2017-5-30 11:56

! H% n1 N2 n7 {* S8 H! N9 T# _

freedom_2008

这个楼花在去年十一月底就有少量预卖了，今年三月（涨价后）正式开卖，到现在已经又涨过若干了。 , c6 N4 R" R" K9 [
+ S7 e6 B7 h3 y3 u3 s4 w3 k
可以看看本地有关这个楼花的讨论：http://vibrantvictoria.ca/forum/ ... onstruction/page-268 s# w1 I% H3 v2 u
5 J+ k: Z3 E; T$ ?  b1 q
% d9 E! M9 D+ P5 X$ S1 }- i
有人说NDP当政后，房市很有可能要下掉呢 。。。

玉麒麟

50万买个2手独立屋很容易啊。

维度传媒

是，一直在涨。。; U) D% o$ y5 U. ~
0 k) `8 [: l9 `
这次是东塔楼，东塔楼没有卖过。。也是这个整个楼盘得重点。。" x8 g! |- z3 s6 }8 r# G+ i
2 T" y( V$ K$ J
那么这种涨势如何延续，或者停滞，不是谁能够预测得，过去10多年，就验证了这一点。。 " r8 `. L% s7 J( A- S0 B
; s; ?6 q9 ^- _0 V3 n8 i. S* D0 ^) l% U
房市的涨跌或投资自助的切入点，只能是自己定夺，但一点很重要，不要靠预测，或谁的预测。。
" E5 H- R# F% ]2 c8 @+ w
4 _) p3 t! D$ o- p: u5 i投资，总是风险与机遇并存，而所有的这一切，你注定无法做到完美，只有两个字能给你带来真正意义：行动

MrGrant

http://www.victoriabbs.com/bbs/viewthread.php?tid=44038) N2 E+ f9 K) `! d" V

- u& p9 @7 g0 ~8 ~! \6 c) jhttp://www.victoriabbs.com/bbs/tag.php?name=%C2%F2%B7%BF

MrGrant

• 公寓和房子，各有优缺点
• 投资，自助，或投资加自助，是一个考虑点。如果你有资金，你的投入点和方向，在哪里。如果你现在还没买房子，你的家会在哪。你现在立刻需要，还是计划一到两年后搬入。
• 如果买公寓，新公寓是注定首选，个人不建议买旧公寓。
• 这个VIP Open Event对到达现场的观众有巨大实际优惠，有我来宣布，真金白银，哈哈。
• 那天大开发商老板也会到，还有Condo Group的老板，也是一个很好的了解楼花，学习的机会。
• 至于定价，或价格的高低，都是有定价规则的，上下不差很多，对新公寓，一分钱，一分货，不无道理。价格是服务目前市场的，不是太贵，也不是太便宜，是市场价。
• 我希望见到大家，名额有限的。还有的丰厚的抽奖奖品。美食美酒。。

5 h2 X4 i8 n* N: r2 ~: t, i* k
大家敞开讨论。。

MrGrant

价格确实涨了不少，了解了一下，目前downtown新公寓价格都不便宜了，基本新楼盘也是拿出一两套，做个特价。。地的成本和建筑成本都在增加。。
# L% y7 v: O- M$ @! U看一下freedom的那个链接，就可以看到建筑成本目前是620, 并且不断增加。。由此可以推算出房价

狼行拂晓

MrGrant

其实，什么时间都要多多思量，特别对我们工薪阶层，房子属于重资产，量很重。
% M) @- V' |2 h; u  a; r3 ^) E, \$ v$ `& O
这么多年，见到了很多来到维多利亚，一个月，甚至几天必需买上房子的买房人，也有一直在彷徨犹豫的寻房客，还有遥控看看图片就下手的勇敢者，市场是一条河，以我们的能力，她大到我们可以选择控制的空间很有限。
& S/ L3 C" p, S5 B! j4 h" A  q8 |9 O& N' {' x
当邻居的房子从去年的6，7十万，涨到今天超过100万，贵，是第一个感受，其实我也感到贵，从去年开始。
5 s; r8 L/ {8 \7 ~& ~+ h$ C& D
3 D* ]' z0 H& I  i" g" i不买，有1万个理由。买，需要一个让你出手的理由就够。生活中，很多时候不是以赚了赔了对了错了来立足的。
5 u7 z0 S0 U; F" a. V# l5 h: p
$ G# f; I3 s4 @很多朋友来问我，这套公寓，如果是你，你买不买，我微笑不语。. Y0 z' A7 M# q( ?9 i% \2 G

  H7 a- i' `4 j* E+ \) ]大家都来讨论。。

大卫船长

没看明白，只要15%的首付款吗？啥时候交楼？月租金大概能到多少？

MrGrant

大约15%    2019年上半年交楼

MrGrant

转贴，这是年初的一篇文章。。
  F& f/ w2 F  q* H) j; i% i' l
2 b2 Q2 W% m  }3 M1 m% }7 J3 k+ V# Vhttp://www.bcbay.com/news/2017/01/15/470368.html
  [( z  t6 m# l' Q6 P: Z  Y: v$ I- j9 O5 o5 U! m$ ]4 G) ^) x9 L
其中包含维多利亚。
; m( Z" Z3 \& {" F3 F
3 ]1 d: f& b% h6 L4 J1 o$ d( b7 UVictoria  h" e  G: h9 Y, Z0 R  x! N2 C

20170115_14845504321067 (1).jpeg (115.54 KB)

2017-6-1 20:00

; k5 v7 [4 O) ^7 ]' z2 I3 w

* G4 i- o7 w" Q: S7 M0 U; n9 u! W
　　对于国际投资客来说现在维多利亚是个潜力十分巨大的地方，那里没有海外买家税，加币和美元的汇率也正值低点。而且这里正在吸引越来越越多的高科技企业，数据显示市内有2.6万人在从事技术等方面的工作。对于很多高科技企业来说温哥华的高房价是无力承担的，而且他们不想搬迁到东弗雷泽谷等地方，因为这样的话公司距离海岸和城市太远。维多利亚不光有漂亮的海景，还有适宜的气候和多样的娱乐方式。
9 G' y% e9 k# q　　最重要的是，这里的房价只有温哥华的三分之一。目前该地区居民大多在34岁以下，可以说这是一座年轻者的城市。在这里首次购房者只需要25万加元，就可以买到一套设备齐全现代化的公寓。对于投资者来说，和温哥华相似的租金价格和超低的房屋空置率都是十分明显的优势。

大卫船长

请楼主回答：交楼时想留着自用，能否现在就做好按揭手续？有银行提供相应的服务吗？每月物业费是多少？

狼行拂晓

在当下实体经济不景气就业率下降，个人负债率和平均房屋贷款负债率居高不下的背景下。07年美国房屋次级贷款危机时加国没有跟随进行调整。进入17年美国连续加息，新政府以“美国第一”的口号屡屡吸金，美元回流是接下来的主流。说到此你应该明白了吧。。。还不明白就静下心来想想自己能有多少压力承受的资本。北美的房地产有它的自我特点，在这里不是自住，炒房是很有风险的。大陆来的尤其要小心，积累起来的财富不容易。了解这边的情况慢慢出手为上策。静下心来。。。静下心来。。。！

MrGrant

可以和银行做好按揭，银行都有类似服务。。新公寓物业费一般不高。。

freedom_2008

NDP（联盟绿党）不久会登省政。他们选举时政策是，对没在加拿大报税或上税很少的外国房主，除了15%外国买家买房税外，还要按房子的市价再加2%的年税，这个政策不只限于新房主，对以前买的房子一样对待，就是说这个税要追回到房主买房时为止。 绿党政策会更厉害。

MrGrant

对普通购房者，房地产投资的短期获利和炒作，是不可行的，因为一个周期太长，交易成本太高，除非运气非常好。。但是如果放在中长期角度，有他独特的优势。。你的财富需要慢慢积累，并且她可以辅助以出租，家庭旅馆等手段减轻压力。。你算过没有，租住一个公寓和供款一个公寓的区别，至于大趋势，大环境，一句话，你能看得清？你能等多久？你的投资点在哪里，什么时间可以买。。: u6 g( z3 q& P  x5 i

( \& R& @9 P& r在这里并不是鼓励大家去买房，每个人的情况都不通，理性投资，放长远些，是我们可以努力的。。。

freedom_2008

正常银行按揭是在交房之前不久给订，一般是90天内。还没听说有哪家银行在楼花订合同时给按揭的。对银行来说，两年时间太长了，买主的收入和按揭的利息都很有可能有变化的。3 m2 Z, o$ `  Y+ V. [
& L, y$ i) F1 Y5 W' w/ F) l+ L; o/ r
新公寓物业费一般每平方英尺4，5刀，当然根据公寓设施（像游泳池之类）会有多有少。 这个 989 公寓公共设施很少，所以不会太高。0 M& s5 a  M9 g! U; X, p! `

0 ^4 ]0 N8 r9 D" A& s注意现在很多新公寓不许短期（一个月以下或六个月以下）出租，这个 989 好像也有限制，如果是做投资一定要清楚。
: Q2 ]4 v$ C5 n, m3 P$ R. z9 ~, C. q
另外对不是（在全世界）第一次买房且自住者，房价还要再加5%的GST。
, o/ ~- z8 W, }. w- b, A5 b" p# ^
! P- m" l8 z) E& f8 j0 e因为楼花要等，还要加GST，2017年以前楼花价格一般要比市场上类似房子便宜15%左右，这也是一些投资者喜欢楼花的愿因之一。现在这个价格优势没有了，投资的人有可能在市场上找到更好的deal。

MrGrant

投资永远有悲观主义者，乐观主义者和实践者，都有优缺点。。楼花作为一个投资工具，买房工具，在各地如此普遍和火爆，特别是这两年的多伦多和温哥华楼花，自有她的道理。。投资，我不建议去关注太小的细节费神，比如管理费，比如GST，等等，这些细节，在你决定投资后，再去细靠量。。因这些，你无论如何是无法避免的。。/ s8 i+ ~4 X3 |6 D0 }7 n6 v
5 {! {' d7 R( F/ l* @4 b' Y# u
楼花贷款有很多文章都有描述，大家可以GOOGLE一下。。还有楼花投资等等。。
! Z" w1 o; _) Q% m- l/ h3 B9 i* b2 n. k$ q! R4 O% I
刚才看了一下这篇关于多伦多，可以参考一下。。。
/ M8 A* i# m9 U/ s( ]* ~9 S' W/ V& v
http://blog.51.ca/u-181885/2014/ ... %E5%88%B0%E6%9D%A5/
2 [7 r( D+ j- j1 r" \2 Q, C3 V
$ J: z" [6 v. R& C+ y! c7 _7 p/ }8 E$ U) }
大家继续讨论，哈。。