维度传媒

维多利亚的10年，我们一起见证了地产的一个神话，你也许在彷徨，在思考，在投资和自住的谜团里反复掂量，今天我们有一个机会把这样一个精品楼盘带给大家，我们争取到了大家可以在楼盘公开向公众全面发售前，以后面不会有的VIP优惠价格（低于公开销售价格），选择自己喜欢的户型，楼层，朝向。你是不是想，了解一下。& }5 Z- V9 Q5 O3 E3 U

3 r; y" k& c, i1 P; |989 Victoria精品公寓， 现代时尚生活与城市景观的完美结合， 由本地开发商Cox Development Ltd.倾力打造的989 Victoria将于6月8日举行华人预售专场。
/ W. T6 f7 h7 e5 x% \( d5 ]! P$ D8 M8 g1 R3 D; L2 H1 g2 m4 D9 K0 U1 [, Q

5 i8 a8 T( O# w, |4 j

WeChat Image_20170529095332.jpg (631.03 KB)

2017-5-30 10:37

/ a& N/ B- E* c# x8 P8 g  r
) o7 C: [- J6 T, p
$ t& U) M1 H3 ~2 ^
维多利亚是这样一个美丽的城市，生活在这样一个城市，拥有自己的一个空间，是我们每一个人的家园梦想。
* M3 j; Q5 ^7 K- H- J

life-6.jpg (494.68 KB)

2017-5-30 10:37

* S6 ^7 P3 f' p! H  V# F& _$ U* O  J$ |
$ ]+ I- M/ w; u
楼盘座落于989 Johnson Street，工作、生活、娱乐尽在咫尺之内。银行、超市、餐厅、音乐厅、电影院、健身房几步之遥。落地玻璃幕墙，全方位360度俯瞰美丽的维多利亚，使您彻底放松心灵！ & i) U: r: U% q% P, ]3 o; |" U

unnamed7.jpg (213.22 KB)

2017-5-30 12:19

0 U& }0 o6 L3 f$ K/ W2 @4 o

* x' A# ]8 b8 X3 Q. m  }
7 I- r6 m$ F6 z! h" [% d" |' z6月8日华人VIP楼花预售专场即将盛大开幕！机会只属于尊贵的您！机会仅有八天！并且优惠只属于达到我们专场的朋友，八天后楼盘将面向公众全面发售！ 八天内，您不仅可以享有优先选房的机会！您更是可以享有团购大力度折扣！开幕当天，更是惊喜重重！您在优雅从容地享受美酒、美食的同时，还可以了解楼盘更多的资讯。同时还有抽奖环节，好运等着您。而您更可享有当天签约特别优惠哦！ # ~1 ?& t0 L6 C4 ]

8 q. W) n2 Z  V" m8 q' u1 I' \

unnamed4.jpg (703.51 KB)

2017-5-30 10:48

; m" n+ F; ?: Z$ W  @: K0 j1 S* o' j) l7 y' Z* Z' k0 p

89B32022759540538C35D39FDC648668 (1).jpg (641.36 KB)

2017-5-30 10:48

. e% H1 ^, J. h" _$ }5 F, h# y; v. a3 e  z; l

unnamed6.jpg (190.4 KB)

2017-5-30 12:19

1 {2 H5 _8 z1 ]" v# }8 O1 R4 j! |# Q  ^

8 q0 a! u; N. F4 v( C1 O1 ]+ m, h3 i# B& t* n6 K8 ~$ O7 G8 _
楼盘介绍
9 k2 g* l/ s/ w' g# H# }# B! a989 Victoria由15层及17层两栋混泥土结构，共206个单元。每户具有宽敞的阳台和硕大的落地窗，足不出户将具有浓郁英伦风情的城市景观尽收眼底。 ! I# o( Z. ?) A5 K' G1 j
4 @( o$ P& g  F* U. ^
989 Victoria完美演绎了建筑的功能和美学效果，巧妙地融合了工业风和现代元素，创造了一个舒适的、空间感十足的未来之家。 公寓庭院设有瑜珈露台，每户都有自行车存储间和锁。公寓配备客用停车位和电动充电站。赠送一年的TELUS免费电视和网络。
  }. m' \! o0 ~3 {+ v* ]0 ^3 ]7 j5 B) ~5 F

8 ?$ H4 C+ k& m% |# O

flyer1.jpg (413.47 KB)

2017-5-30 10:55

3 h& L  T* R6 m# t' a" }2 p$ x& V! f$ Z; n

flyer2.jpg (378.92 KB)

2017-5-30 10:55

. N& q0 N9 x+ h7 a3 ~

flyer3.jpg (382.53 KB)

2017-5-30 10:55

& {: I3 M: G- \
7 Q+ g7 l2 q2 c7 h4 u) A

flyer4.jpg (312.14 KB)

2017-5-30 10:52

: p. T# z, e5 g& R
+ I/ s4 w" o! m- w8 S
6月8日5点到7点，我们期待与您相约989Victoria ！认识朋友，美食，美酒，更有抽奖和更多惊喜大家报名吧，名额有限，报名从速。
# H) D, u0 V  u' ^. v) s6 F0 y/ \7 R( Y; W
报名方式：电话报名，也可扫描海报二维码入报名群。& \( \, n9 ?$ ]

; Y8 r  u( J, W/ D9 q8 [5 a优惠，只属于光临现场的你，会有维度传媒发布。开发商大老板会光临现场，解答大家的各种问题。特价优惠将现场宣布，机会难得。

维度传媒

WeChat Image_20170529114252.png (505 Bytes)

2017-5-30 11:56

( Q' M! P/ Y. E# Q% p% Z

freedom_2008

这个楼花在去年十一月底就有少量预卖了，今年三月（涨价后）正式开卖，到现在已经又涨过若干了。
8 ^( M% V' m) d6 F* j. z1 Q* C* j, r5 U
可以看看本地有关这个楼花的讨论：http://vibrantvictoria.ca/forum/ ... onstruction/page-26
. W) n6 }' i6 n; f% ~
3 J8 a, G! c6 e; S+ W, k# A% l+ x4 o& b+ h% I9 L; B' N
有人说NDP当政后，房市很有可能要下掉呢 。。。

玉麒麟

50万买个2手独立屋很容易啊。

维度传媒

是，一直在涨。。1 y- q& c0 X& Q

3 j( h+ g1 R2 o2 x- u! n) Y这次是东塔楼，东塔楼没有卖过。。也是这个整个楼盘得重点。。2 m$ d$ g% e; R* V1 ?! y; \

; h6 m6 s' H3 d5 z: m那么这种涨势如何延续，或者停滞，不是谁能够预测得，过去10多年，就验证了这一点。。
: d: C5 l( A! F$ f* U
; R  M, x, s. d# ]+ l房市的涨跌或投资自助的切入点，只能是自己定夺，但一点很重要，不要靠预测，或谁的预测。。
' X9 ~4 {- I! K0 f4 ~( f1 ~/ A5 V' w. t* E4 b
投资，总是风险与机遇并存，而所有的这一切，你注定无法做到完美，只有两个字能给你带来真正意义：行动

MrGrant

http://www.victoriabbs.com/bbs/viewthread.php?tid=44038+ _5 ?" J# W  P
8 M. I2 d; e0 C0 z' j7 x/ h
http://www.victoriabbs.com/bbs/tag.php?name=%C2%F2%B7%BF

MrGrant

• 公寓和房子，各有优缺点
• 投资，自助，或投资加自助，是一个考虑点。如果你有资金，你的投入点和方向，在哪里。如果你现在还没买房子，你的家会在哪。你现在立刻需要，还是计划一到两年后搬入。
• 如果买公寓，新公寓是注定首选，个人不建议买旧公寓。
• 这个VIP Open Event对到达现场的观众有巨大实际优惠，有我来宣布，真金白银，哈哈。
• 那天大开发商老板也会到，还有Condo Group的老板，也是一个很好的了解楼花，学习的机会。
• 至于定价，或价格的高低，都是有定价规则的，上下不差很多，对新公寓，一分钱，一分货，不无道理。价格是服务目前市场的，不是太贵，也不是太便宜，是市场价。
• 我希望见到大家，名额有限的。还有的丰厚的抽奖奖品。美食美酒。。

2 s" z& v4 B: i. X/ ~& y
大家敞开讨论。。

MrGrant

价格确实涨了不少，了解了一下，目前downtown新公寓价格都不便宜了，基本新楼盘也是拿出一两套，做个特价。。地的成本和建筑成本都在增加。。# f; p9 s. @, T& v; S9 P
看一下freedom的那个链接，就可以看到建筑成本目前是620, 并且不断增加。。由此可以推算出房价

狼行拂晓

MrGrant

其实，什么时间都要多多思量，特别对我们工薪阶层，房子属于重资产，量很重。
" x+ {/ I$ }  r6 V% l, [+ v+ _, B: p* a5 p# f! S, u3 g& M0 z3 F6 ^
这么多年，见到了很多来到维多利亚，一个月，甚至几天必需买上房子的买房人，也有一直在彷徨犹豫的寻房客，还有遥控看看图片就下手的勇敢者，市场是一条河，以我们的能力，她大到我们可以选择控制的空间很有限。! {/ g9 r- m( L2 a

" B# b. |; T( \6 w当邻居的房子从去年的6，7十万，涨到今天超过100万，贵，是第一个感受，其实我也感到贵，从去年开始。
9 O. c$ m( W! l' V: O$ Y6 U* E- [5 `; z' v; b
不买，有1万个理由。买，需要一个让你出手的理由就够。生活中，很多时候不是以赚了赔了对了错了来立足的。
8 f+ F8 P; m1 z4 G4 p' q5 D6 D2 ]$ N  D
" ^; W  f/ L' E: ]+ N很多朋友来问我，这套公寓，如果是你，你买不买，我微笑不语。
6 y( r2 y8 i8 S' ^( [5 ~- O' Y6 Q( N. [
大家都来讨论。。

大卫船长

没看明白，只要15%的首付款吗？啥时候交楼？月租金大概能到多少？

MrGrant

大约15%    2019年上半年交楼

MrGrant

转贴，这是年初的一篇文章。。2 |  c2 V/ b  L+ ?% Y; T
* ^& T3 B+ t, V  f, M0 O
http://www.bcbay.com/news/2017/01/15/470368.html) _) m2 `( O3 b, `) k0 V
" L5 l# t( P. r/ g5 k/ b
其中包含维多利亚。
- @3 f) h2 o9 i, |0 s" r% `2 \6 i9 n2 b* C% W$ Z
Victoria3 S- J# v9 T* i( j' C  a

20170115_14845504321067 (1).jpeg (115.54 KB)

2017-6-1 20:00

$ u6 X7 T- o5 J; J

5 ~+ E# ?3 Q) e5 F8 A1 ~: K
　　对于国际投资客来说现在维多利亚是个潜力十分巨大的地方，那里没有海外买家税，加币和美元的汇率也正值低点。而且这里正在吸引越来越越多的高科技企业，数据显示市内有2.6万人在从事技术等方面的工作。对于很多高科技企业来说温哥华的高房价是无力承担的，而且他们不想搬迁到东弗雷泽谷等地方，因为这样的话公司距离海岸和城市太远。维多利亚不光有漂亮的海景，还有适宜的气候和多样的娱乐方式。
( i: I8 N. b, u. X　　最重要的是，这里的房价只有温哥华的三分之一。目前该地区居民大多在34岁以下，可以说这是一座年轻者的城市。在这里首次购房者只需要25万加元，就可以买到一套设备齐全现代化的公寓。对于投资者来说，和温哥华相似的租金价格和超低的房屋空置率都是十分明显的优势。

大卫船长

请楼主回答：交楼时想留着自用，能否现在就做好按揭手续？有银行提供相应的服务吗？每月物业费是多少？

狼行拂晓

在当下实体经济不景气就业率下降，个人负债率和平均房屋贷款负债率居高不下的背景下。07年美国房屋次级贷款危机时加国没有跟随进行调整。进入17年美国连续加息，新政府以“美国第一”的口号屡屡吸金，美元回流是接下来的主流。说到此你应该明白了吧。。。还不明白就静下心来想想自己能有多少压力承受的资本。北美的房地产有它的自我特点，在这里不是自住，炒房是很有风险的。大陆来的尤其要小心，积累起来的财富不容易。了解这边的情况慢慢出手为上策。静下心来。。。静下心来。。。！

MrGrant

可以和银行做好按揭，银行都有类似服务。。新公寓物业费一般不高。。

freedom_2008

NDP（联盟绿党）不久会登省政。他们选举时政策是，对没在加拿大报税或上税很少的外国房主，除了15%外国买家买房税外，还要按房子的市价再加2%的年税，这个政策不只限于新房主，对以前买的房子一样对待，就是说这个税要追回到房主买房时为止。 绿党政策会更厉害。

MrGrant

对普通购房者，房地产投资的短期获利和炒作，是不可行的，因为一个周期太长，交易成本太高，除非运气非常好。。但是如果放在中长期角度，有他独特的优势。。你的财富需要慢慢积累，并且她可以辅助以出租，家庭旅馆等手段减轻压力。。你算过没有，租住一个公寓和供款一个公寓的区别，至于大趋势，大环境，一句话，你能看得清？你能等多久？你的投资点在哪里，什么时间可以买。。# ?2 M) z6 ?& R
& t% I+ q5 z1 ~6 d  n" W3 c2 M
在这里并不是鼓励大家去买房，每个人的情况都不通，理性投资，放长远些，是我们可以努力的。。。

freedom_2008

正常银行按揭是在交房之前不久给订，一般是90天内。还没听说有哪家银行在楼花订合同时给按揭的。对银行来说，两年时间太长了，买主的收入和按揭的利息都很有可能有变化的。
& l) C/ l& q7 Q2 h  }  ^+ h' f3 y4 A1 l( k3 Y
新公寓物业费一般每平方英尺4，5刀，当然根据公寓设施（像游泳池之类）会有多有少。 这个 989 公寓公共设施很少，所以不会太高。
9 b5 _/ ^4 _( V3 n* s& s0 X
& ?9 R. L5 y& {( Y& I" C/ T% `注意现在很多新公寓不许短期（一个月以下或六个月以下）出租，这个 989 好像也有限制，如果是做投资一定要清楚。8 E" M- n  p; d/ R5 p, l
" l: B  E) _* Y+ @8 B" @. h! r
另外对不是（在全世界）第一次买房且自住者，房价还要再加5%的GST。( f* Q& P5 x& \: v

1 n' s0 i$ o' o9 Z% y+ N9 e因为楼花要等，还要加GST，2017年以前楼花价格一般要比市场上类似房子便宜15%左右，这也是一些投资者喜欢楼花的愿因之一。现在这个价格优势没有了，投资的人有可能在市场上找到更好的deal。

MrGrant

投资永远有悲观主义者，乐观主义者和实践者，都有优缺点。。楼花作为一个投资工具，买房工具，在各地如此普遍和火爆，特别是这两年的多伦多和温哥华楼花，自有她的道理。。投资，我不建议去关注太小的细节费神，比如管理费，比如GST，等等，这些细节，在你决定投资后，再去细靠量。。因这些，你无论如何是无法避免的。。+ b8 p3 {. Q+ @6 F) N  u. E; k3 y
9 _0 _7 F/ u9 `# n& t
楼花贷款有很多文章都有描述，大家可以GOOGLE一下。。还有楼花投资等等。。" X) x9 u. g3 `
1 u9 B# o5 N2 J* z6 |
刚才看了一下这篇关于多伦多，可以参考一下。。。
) @+ Y1 {3 K/ u/ \7 y
( p4 w4 p  s4 O& B- P4 u7 d$ thttp://blog.51.ca/u-181885/2014/ ... %E5%88%B0%E6%9D%A5/
% \* G, _# r8 p+ s' I% a9 y
$ c& r, K, _) K* D: `7 C- N
+ V; R2 u+ B7 E! x; n大家继续讨论，哈。。