MrGrant

引用:

原帖由 大卫船长 于 2017-6-4 19:44 发表 " i7 ?+ E: O; _& Q9 e( c- a
原来grant是作家！失敬失敬 (peifu)

' j; i! @9 n, S5 W1 f; I
不敢，涂几行文字而已。

MrGrant

报名截至6月6日，还有几个名额

維大近吾家

不知深淺，切莫落水！

MrGrant

引用:

原帖由 維大近吾家 于 2017-6-5 07:31 发表
) f) b1 ~, `8 j2 g% q) }  ]不知深淺，切莫落水！

; i0 Z# i! P. F7 O买个房子而已，并且是加拿大非常普遍得一种方式。建议您尽量给大家一些实际得具体的建议。指出风险，也是好的。

MrGrant

下面这个表格是在你全额贷款60万的还贷明细，你每月的利息支出是1500，如果利率不变，在你25年的还款过程中，会逐步减少。这里只是给大家一个概念，来估算一下，租金，房价，还款成本等各方面厉害。' O2 f4 M, l$ ^/ }  _; a& z# S! ^

2017-06-04_143453.jpg (235.11 KB)

2017-6-5 12:34

狼行拂晓

狼行拂晓

利息加本金=34143／年 X25年=853575（房屋总支出）
4 I2 @. b' J! N4 [- K当然还有新屋税，交易手续费，地税，管理费。25年后你的公寓不卖到100万加就是亏损。# C7 S! S& W  P' _9 q' W+ M; F

/ l3 N1 W* M4 Z$ r25年里的世界会怎么变？老狼认为科技的发展房屋的开发成本会降低，交通的改善让地理位置不在重要。年轻人的流动性更大，不在把自己捆绑在不动产上。主力消费的思维方式完全颠覆现在的模式。你的房子变成了负债而不是资产。

狼行拂晓

这里老狼说明一下，不是不买房，只是现在买风险很大。老狼其实也是房产投资的受益者。1999年买的第一套房，05.06年分别买了两套。10年买了一套。16年买了一套公寓。03年卖了99年的旧房。13年卖了05年的。16年卖了06年的。现住在10年的房子里。/ D4 S3 K% i* m. z+ Q( C
投资最重要的是低买高卖，落袋为安。 刚刚说到银行内部好友消息，中国7月1日起对外汇加强管制，在外信用卡消费超1000元要报告，汇款用途金额要报告。不准个人购买境外房地产和投资类产品。第三季度央行同业拆放利率上调。随着美联储6月16日公布是否再次加息，接下来就是美联储资产负载表的缩表时间公布。估计全球央行都有行动，要抢资金，加息是难免的。加拿大央行估计最快第四季度有行动。放射到房地产就是拉高出货的资本出逃。

MrGrant

几十年来，很多人是这样计算的。。很多人一直在租房。。; s% ?! a# @8 _3 g6 t+ ^8 y  J; H

- J' O; F6 |' i  h8 K过去半个世纪以来，买房子的都是受益者，而没有及时买房子的，已经很难下手。。5 \; z6 s5 [/ m2 n* a

3 |& D9 q& O" l+ f/ c2 @- A4 f. e我一直说不要预测，因为很多预测的人，他自己都不信的，只是说给别人听，比如下面帖子里的几个专家的意见：! r7 P6 E2 f2 ]" q
5 n4 p) ~& X9 ^" |
http://www.victoriabbs.com/bbs/viewthread.php?tid=44038
  _( i2 X8 C4 d% n# D( J9 q: C' t2 D
租房和买房，同样的条件下，租房的成本是多少，在买房享受的同时，你拥有了潜在的升值空间。4 A2 n" v5 [- W# b& ]4 y

& t9 s* r7 _6 J& x3 Y6 B- a同样的中国崩溃论，很多人天天喊狼来了，只是想说不定哪一次就对了。。
0 _) m! u/ ]0 [" P% P4 ~- n& `) I; N( F2 [
波动是真理，房价有起伏也是必然，但我们希望自己是坐在船上的漂流者，不是下面的裸泳的人。' s8 O8 s* ~" k* B
, w3 A% J6 x6 z2 T
买房，核心是你在超前消费，你不做，你就亏，大部分人都在做，通货膨胀是显而易见一个因素，而租房，你是在消费你的真金白银。
" J$ P+ I& {: i3 `. o! M- t* o
' q& y5 H6 Z# Y+ J7 i6 N* d大家一起来讨论，来受益。。。

MrGrant

我贴出上面利息还款表的意思是说，及时你贷款60万，你每月的利息付出不到1500，而现在租一整个房子，在2500+吧。再就是如果你买一个房子，楼下有个二房出租，出租收入1500，这个收入就抵消了你60万的贷款成本。4 J; G. C8 v5 C- k$ E+ ~2 N
哪天开个交流大会吧，哈哈

維大近吾家

五年利息可以不變，是能夠做到。但二十五年不變，可能嗎？

維大近吾家

請問在Victoria 一個約600 尺柏文月租大概是多少？

MrGrant

引用:

原帖由 維大近吾家 于 2017-6-6 06:56 发表 3 l9 `  u% R  Z& j
五年利息可以不變，是能夠做到。但二十五年不變，可能嗎？

利息一直会变的，不明白你的意思
0 D" g, T4 l6 `2 A( z4 T; G( b8 T+ K不断变化的还有房价，地税，房租，地震，政治，经济，年龄，家庭。。

维度传媒

60人的报名名额已超，谢谢大家的参与。我们组织这样一个活动，把开发商和承销商邀请来，主要是想让大家了解这个市场，这样一个投资品种，这样一个机会。
. S' b4 f& R9 ^# r3 d2 J  n1 R5 P! ^: P- j8 s( d+ l
再次感谢大家的参与！！

狼行拂晓

维度传媒

引用:

原帖由 狼行拂晓 于 2017-6-6 19:26 发表
9 S! _/ z' }  T* `, R7 V$ j

1 e3 k: [- E' @/ K. u+ E你老人家再谦虚点就好了，有一点自以为是

狼行拂晓

989 买与不买其实和老狼没什么关系，但Mr Grant 既然开了这个论坛，也说可以各抒己见，我也就随性讲讲。再想想逛这论坛的大多数是同胞，他们的钱来的也不易，有些投资上的不同声音也可以吗？

维度传媒

维度传媒只是在介绍一个楼盘，并不去预测楼市。也一直欢迎不同的声音，通过不同的声音，大家都可以学习，每个人都可做出自己的决定。5 c3 C6 Y  x' z/ w. H" ?5 H/ Q

7 Z- s/ l4 v$ X9 w你最好也不要使用攻击性高高在上的语音，比如维度好自为之，对维度好之类。你的意思是维度在坑大家？还有维多利亚的开发商？销售商？地产经纪？
4 N# z0 ]% `6 {9 p9 j& |4 v' D  c' o/ ^
地产这个市场很大，他不像别的投资品种，有个技术分析，买入点，或卖出点，她不适合短期交易，因为成本太高。另一个层面，他可以说只是一个大家必需品消费品而已。很多人住其爱屋，尽其一生。+ F2 {# D  T. k2 k3 F# n& V: {  H; l7 i
  m7 k, O  n/ o8 O  d- m
大家敞开讨论。地产经纪也没有出来的，哈。。

狼行拂晓

如果是“好自为之、对维度好”之类的话也是攻击性语音的话。我真不知道该怎么用语你才会认为没有攻击性。  高高在上的是你吧！  2 L- A1 p3 _; d! e
只要是你不把我屏蔽，我就敢说真话。大不了老狼不混这里。反正维村还有其他的互联媒体。当然，我也欢迎地产经纪来参加讨论。如果是恶意攻击，老狼也不是好惹的。。。！

维度传媒

那你年青人，好自为之吧。。