angela悠悠乐

今天去看房,那个报告写出2006年曾经出现漏水,但是做了维修，,这种有LEAKY历史的房子是不是不能买了,请高手告知,到底是哪年限的HOUSE 或者CONDO 存在这种问题，我那天看的是1993的CONDO,2006年维修的，但只管6-8年，这么一来，岂不是这种有LEAKY 问题的，要每十年就给我翻修一次，那我们住户到时候一平摊维修费，很吓人哇。。

freedom_2008

你的经理没告诉你吗？ BC的 leaky condo 一般都建于1982 至 2002年之间，最好不要买有这种危险/历史的房子。相比起来有些老房子用料建造可能更好一些。

nissan0087

啥意思啊，在1982年到2002年，BC还建了很多Leaky Condo？

angela悠悠乐

引用:

原帖由 aman 于 2011-12-21 17:08 发表
别人帮不了你， 你连看的是house or condo 都没搞情， 还是别买房了， leaky condo was built from 1982 to 2002(/). BC adapted Californian building codes. if it is a house and fixed, it is OK.

我是打错字了，我那天看的是1993的CONDO 。我是想问大家房子和CONDO 是不是都在特定的年限，由于材料问题而变成LEAKY ，不好意思让你误解了啊。谢谢你的解答

freedom_2008

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原帖由 nissan0087 于 2011-12-21 16:39 发表
啥意思啊，在1982年到2002年，BC还建了很多Leaky Condo？

是啊，在那个期间内建造的Condo，据2008年七月止统计，大概有7万二千到八万七千多间出现了此问题需要修理，不知道2008年以后又发现了多少。不过不是有意的啦，那段时间标准不对，建筑商们也当然是顺水推舟能省就省了。

freedom_2008

引用:

原帖由 angela悠悠乐 于 2011-12-21 17:27 发表

我是打错字了，我那天看的是1993的CONDO 。我是想问大家房子和CONDO 是不是都在特定的年限，由于材料问题而变成LEAKY ...

好像是构造问题，不一定是材料问题吧。BC Leaky Condo问题是在1982至2002年之间造的Condo们的特有问题，房墙不通气，并不是因为年限旧了。1982年以前造的通气好一些。现在Saanich造标要求所有房子/Condo外墙内要加一层 rain screen, 这样水和湿气就有处可出，不容易闷在墙里发霉长毛烂木头了。

感兴趣的也可读下网站：
http://www.building-inspection.ca/faqs_condos.html

nissan0087

是不是那个年代的房子，狠狠杀他的价格

freedom_2008

引用:

原帖由 nissan0087 于 2011-12-21 23:13 发表
是不是那个年代的房子，狠狠杀他的价格

杀下来了你愿/敢买？自己要住的房子可能还是小心为好，专门投资的则是另外一回事儿了。

nissan0087

只是说说，这样的房子，不买也罢

chinadian

那种房子跟材料没什么关系，只是当时的标准问题，因为外墙密闭产生的负压会把雨水从窗户的接缝处倒吸入外墙。所谓加screen 理论上就是给外墙开口子取消密封，雨水就自然顺着外墙流下来了，当然窗户上也加了排水的挡板，好像只有condo 会有这种情况。
很多人认为房子质量跟木材有关的，是指有一段时间BC省建房太快，以致当时的木材用量太大，木材的年龄和加工处理质量上不是很可靠，有些老BC的人会有这种看法，但不是官方的，当然我也不敢说那个年代，可能会挨砖的。

freedom_2008

引用:

原帖由 chinadian 于 2011-12-22 14:49 发表
... 当然我也不敢说那个年代，可能会挨砖的。

好心帮人，谁敢砸？

还是咱们这一代有点礼貌，不管回答问题的网友们是否完整准确，只要是真诚善意的咱都会感谢答者。若光答无谢再有人砸砖，就是雷锋也可能坚持不长了。

不过带人看房的经理人倒是要注意点儿，若不说清楚，挨砖是小事，伤了顾客利益可是大事儿啦。

angela悠悠乐

我也觉得就算价格再便宜,买了这种CONDO 有得受,万一未来几年又要每家每户平摊出钱修屋顶,那费用就太可怕了.

freedom_2008

引用:

原帖由 angela悠悠乐 于 2011-12-22 17:15 发表
我也觉得就算价格再便宜,买了这种CONDO 有得受,万一未来几年又要每家每户平摊出钱修屋顶,那费用就太可怕了.

Leaky CONDO的毛病不在屋顶，在墙。

什么房子都要定期修屋顶，时间长短和房屋构造屋顶材料有关系。

要买房最好要先学些这里有关房屋和房贷的知识。房价还会再降，没学好之前不用着急。另外有个好经理人的话学起来或许会快一些。

hemingyong

楼上几位说得很有道理，想补充一点，请楼主确认一下，你所看的房子，是leaky condo，即有漏水病根的condo，还是漏过水的但已修好的condo。房子漏水，会有多种原因，多种情况，比如屋顶老化，火烤油毡接缝的人为疏忽，水管破裂，门窗与墙体间的填缝材料的损坏等等，如果经过专业修理，问题解决了，这样的房子可以买，很可能买个好价，因为多数人听说漏水就自然想到leaky condo。而所谓leaky condo ，直译是漏水的单元房，不是说这房子漏过水，而是说这房子天生就有漏水这一特点，其要害不仅仅是漏，而是永远不会干。是建商在当时的建筑条例和施工质量标准方面，犯下的结构性错误，致使水进入墙体内，即不能向室外蒸发，又无法向室内逃逸，只能留在墙内发霉，腐烂。如果一个房子被定性为leaky condo ,还是离它远点。
现在的房子越来越注重保温节能，搞得密不透风，内墙后面是塑料薄膜，外墙后面也是防水材料，但水无孔不如，进入墙体的机会是很多的，因此造房时在结构，材料和施工中要有措施，尽可能不让它进或少进，但无论如何要让它出来。

chinadian

眼见得楼主是不懂而被吓晕了，连墙漏还是顶漏都顾不过来了，仔细读读楼上那位的解释应该是挺清楚的，买房真害人

angela悠悠乐

真实非常感谢大家的解答，我学到了不少， 确实我一看报告漏水 就没真正去解毒下到底是 什么原因的漏水，就马上联想到LEAKY CONDO 去了

angela悠悠乐

我们为了省钱,打算让卖房的REALTOR 也代表我们,这样他会返还一部分他赚到的佣金,这个确实有运气成分,如果运气好,买到的CONDO OR HOUSE 没有问题,我们当然划算,但是真遇到有问题的房子就悲剧了。所以想来乡想去,最后我们还是决定请一个经纪人

freedom_2008

如果你们能说英语的话，这里有几家的REALTOR做买房经理时给顾客回扣。

比如 One Percent Realty 的 Ray Kwong（不知他是否说国语）， 给50% Cash Back
http://raykong.ca/about_ray_kong.html,

还有一个Fair Realty的 Marco Juras,，给70% Cash Back:  
http://markojuras.com/

请买房经理不错，但是就是请了买房经理，自己还是要知道了解懂得房屋/房贷知识为好，买房是件大事，没搞清楚之前不要着急。房屋投资就像理财一样，主要还是要靠自己明白，别的人很少会有把你的利益真正放在第一位的。

angela悠悠乐

我们说英文的啊 ,我们请的REALTOR 是老外,他们佣金是这么算的,第一个10万抽3% 第二个十万抽1.5%以20W的CONDO 为例子,2个REALTOR就得平分
100000*3%+10*1.5%=4500

freedom_2008

引用:

原帖由 angela悠悠乐 于 2011-12-23 20:07 发表
第一个10万抽6% 10万以上部分抽3%，以20W的CONDO 为例子,2个REALTOR就得平分，
每人（100000*6%+100000*3%）/2 = 4500

（改了一下你的公式）这种算法是这里一般Realtor通用的。 但上面我说的两家Realtor，（他们做卖房经理时佣金收的要少很多），做买房经理时会把自己那份佣金提成给买的顾客。用你 20W的例子，如卖房Realtor是一般的Realtor，买家若用这两家Realtor，买房顾客可能会拿到 $2000 到 $3000的提成。

以前加州的同学说他们买房，房子交接后买房Realtor要送买房顾客三到五大件（新炉台/冰箱/洗碗机/洗衣机/烘干机）。我总想为什么加拿大没这好事儿呢，现在终于有了，只是还不普遍而已。

不过话说回来，羊毛总不会出在牛身上的。