Ailan

2008-07-28   环球华报

加拿大持续多年的房市荣景终于出现明确衰退迹象，不只今年上半年挂牌求售的房屋数量创新高，今年6月份的全国平均房价也较去年同期下跌，也是加国房价自1999年1月以来首见下滑。分析指，加国楼市初露调整端倪。

有分析称，在经济发展趋缓和通货膨胀双重作用下，加拿大房地产市场连年火爆的局面实际上已经风光不再，初露调整端倪。今年上半年的一个显著特征，就是成交量下降，价格涨幅不断减小，因此未来市场逐渐回归理性、价格调整也大势所趋。

根据加拿大房地产协会（CREA）公布的数据，今年前六个月内，透过全国房地产业联卖信息网挂牌求售的住宅数量达33.2958万户，较去年同期高出8.1%。

虽然今年上半年加国各主要市场的平均成交价仍较去年同期上涨3.2%，但协会指出，实际成交数量下滑13.3%，减少至16.9265万户。

CREA也指出，多伦多、温哥华、雷振那和沙斯卡通等都会区，过去三个月来，求售住宅数量均已创下当地新高，过去几年来的买方市场已渐趋平衡。这一趋势在大温哥华地区尤其明显，六月份成交量更较去年大跌42.9%。

CREA的数据也显示，加国今年6月份的全国平均房价为34.1096万元，较诸2007年6月虽只小跌0.4%，却也是加国房价持续走高将近十年之后，首度逆势下滑。

道明证券经济分析师慕兰尼指出，0.4%的跌幅“其实相当大”，因为就在不久前，加国房地产市场还不断出现两位数成长。

满地可银行经济分析师波特上月即曾预测，加国房价即将全面下滑，并指加国房市走势一如美国的发展，只不过会较美国慢上两年。