Ailan

2008-5-2

房地产投资商的好消息：加拿大抵押和住房公司(CMHC)已经放宽对房地产投资的限制，投资房产无需支付现款。

这适用于可出租物业，最多四套住房。只要购房者能够让信贷机构(如银行)批准抵押贷款，CMHC就会全额保险，甚至给抵押贷款附加一次性保险费。

就像申请任何抵押贷款一样，贷款人必需能够向信贷机构证明他有良好的信用记录，如收入可观的工作，充足的积蓄。如果贷款人能做到这些，剩下的就由CMHC来做了。

根据《银行法》(Bank Act)，首付低于20％的个人购房者申请房价的80％的抵押贷款，需要购买抵押贷款保险，防止拖欠贷款。

对于高达四套的可出租物业，按揭占房价65％就需要购买抵押贷款保险，但按揭可以占到高达100％。一些地区房屋租赁市场出现紧张促使CMHC作出两个改变：一是提高了抵押贷款保险的保额，再就是降低保费。之前，CMHC规定能够购买抵押贷款保险的条件是贷款额与被抵押房产价值比率(loan-to-value ratio)不超过85％。

新保险费率在1.25％到7.25％，对投资者来说，这能省下很多钱。按揭占房价65％，保费费率为1.25％至1.75％。按揭占85％，保费费率在3.5％到4.5％。比如,一栋100万元房屋,首付35万元，也就是65%的贷款额和房屋价值比率,抵押贷款保费为8125元，而不是以前的11375元，节省3250元。对于同等价值的房屋，如果首付15万元，也就是按揭比率在85%，抵押贷款保费为29750元，而不是38250元，节省8500元。

对于按揭比率85%以上的抵押贷款保险，保费规定为:按揭比率90%以下：4.75%；90%到95%：6.5%；95%到100%：7.25%。