linafeng

我在银行里找了些资料，综合起来，给大家对关于BMO Bank of Montreal 和其他5大银行（CIBC，RBC，HSBC，TD，和Scotia Bank）的固定利率定期（Fixed Closed）房屋贷款计划和浮动活期利率（Variable Open）房屋贷款计划作了些比较。希望对大家有帮助。

• All sources from BMO Bank of Montreal。 We do not guarantee the accuracy of the mortgage offers of another financial institution that may be subject of this comparison. You may wish to verify this information independently.
• 本文中所引用的所有BMO产品，计划，利率等信息，均以2008年1月12日为准，一切变动以BMO为准，孰不通知

Ø
Fixed Closed

BMO Bank of Montreal vs. CIBC: Major Points of Difference
特色和选择	BMO Bank of Montreal	CIBC
预付款	“20 + 20” 首个“20”是指你可以选择在每个日历年度免费行使一次，要求增加你的房屋贷款还款额（本金+利息），高至现行还款额的20%。比如说现在你是每个月还款$1000，那么明年你都可以要求银行一次，增加你的还款额最高至$1200，后年，可以要求增加到$1440，以此类推。 第二个“20”是指你可于每日历年度额外归还最低$100，最高为原定房屋贷款本金（Principle）的20%的款项，而不用收费。比如，你获得的银行贷款额是$300,000，那么每一年，如果你口袋里有闲钱了，就可以预还一共高至$60,000的房贷额。	“100 +10” CIBC 的预付款特色允许客户在整个贷款年期（term）内增加每月还款额至100%。即如果你的5年期贷款每月还款额原是$2000/月，在这5年间你可以逐步增加你得月还款额至$4000。这与BMO的5年期固定定期房贷的“20+20”预付计划中的第一个“20”特色相当。即在你的5年定期贷款中，每日历年度可增加你的还款额20%。 然而，CIBC的大多数房贷计划中只允许客户在每日历年度预还原贷款额的10%。
房屋贷款现金帐户	Yes 允许客户在需要时从预还款项所积累的资金中“再借”	N/A
积分奖励	Airmiles	Aeroplan miles or HBC rewards

	BMO Bank of Montreal	CIBC Standard Mortage and AeroMortage
利率承诺期
Prearranged Mortgage 预先安排房屋贷款	90 days	90 days
Resale Purchase 转售购买	90 days	60 days
New Construction Purchase 新楼盘购买	90 days	90 days
Refinance 再借	90 days	60 days
Switch-Ins 银行间房贷转入	90 days	60 days
Renewals 房贷合同更新	29 days	30 days
预付形式选择
Payment Increase 预还额增加	20%	100% over term
Principle Payment 本金预还增加	20%	10%
Double-Up	N/A	N/A
Skip Payment 跳一期还款	Yes	Negotiable
Family care “关心家人”计划	Yes 如果你或你的伴侣需要暂停工作已照顾出生婴儿或患病家人，你可在一日历年度内跳期延缴最多达四个月的房屋贷款还款（本金和利息）。你可调期交付： 〉四次的每月还款额 〉八次的每两星期还款额或每半个月还款额，或 〉十六次的每星期还款额。	N/A

Ø
Variable Open

BMO Bank of Montreal vs. CIBC: Major Points of Difference
特色和选择	BMO Bank of Montreal	CIBC
房屋贷款现金帐户	Yes 允许客户在需要时从预还款项所积累的资金中“再借”	N/A
积分奖励	Airmiles	Aeroplan miles or HBC rewards

	BMO Bank of Montreal	CIBC Standard Mortage and AeroMortage
预付形式选择
Payment Increase 预还额增加	任何时间，任何数目，免费	任何时间，任何数目，免费
Principle Payment 本金预还增加
Double-Up	N/A	N/A
Skip Payment 跳期延缴	Yes	Negotiable
Family care “关心家人”计划	Yes 如果你或你的伴侣需要暂停工作已照顾出生婴儿或患病家人，你可在一日历年度内跳期延缴最多达四个月的房屋贷款还款（本金和利息）。你可调期交付： 〉四次的每月还款额 〉八次的每两星期还款额或每半个月还款额，或 〉十六次的每星期还款额。	N/A

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wojiaolifu

ken

怎么没有BMO和Coast Capital Savings啊?

lloydli

Coast Capital Savings的服务本身也比见过的其他银行好很多，
有一次给他们打电话咨询业务手续，被告知要5个工作日才可完成，我说以为像其他银行一样1或2个工作日就可以了，我告诉那个小姑娘现在只剩3天了，我要挂了电话赶紧去银行，当我去了趟洗手间回来收拾书包准备锁门离开的时候，人家居然把电话追回到了办公室，第一句话就说对不起他们把信息搞错了，说只要拿着相关文件到柜台随时都可以办，当时就可以结清。在加拿大主动查找你的电话打过来道歉的事，不知还有没有人碰上过。
在bmo的伤心事就多了去了，有一次领了张新信用卡，收到对账单后被告知若要用银行卡自动支付必须去银行做关联，去银行办完手续，被告知办完手续后的第一次支付不能自动，问要不要帮我手动付了这个月的费用，结果是手动的付了自动的也付了，虽然信用卡里的钱可以下月再用，但感觉很奇怪

linafeng

引用:

原帖由 ken 于 2009-10-1 18:57 发表
怎么没有BMO和Coast Capital Savings啊?

嗬嗬，我一开始就说了，这是BMO和5“大”银行的比较，要求的是银行在规模和服务上都要有同等的规模水平，否则我就还要加上BMO和ING或者PC financial的比较了。

在Coast Capital的网站上search了一番，全国范围内，他们只有50家的branch， 出了BC省，你能找到的就只有他们的ATM机。而BMO，光是在BC省，就有117家full-service branch，更不要说在其他的12个province和territory的分行了。

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jiajia

我的利益都没有被look after well with BMO。
我挺后悔的，没法啦！我被绑住啦

linafeng

非常理解和同情4楼和6楼朋友在BMO的不愉快经历。很遗憾我只是这大企业万人雇员中的小小一员，微薄之力不足以让所有的BMO用户都得到最好的服务。我所能做到的只是回到家在这坛子里根据自己所了解的给大伙儿介绍介绍银行产品知识，在单位里对来到我面前的客户尽心尽力的服务。

加拿大的银行不少，哪里的服务最好，要讨论起来是非常主观的一个话题。我在单位里接待过不少客户是因为在其它银行的不愉快经验而要转来BMO的，自然我也相信也有不少原BMO的客户也会像楼上二位一样因为各种不愉快而要转走。这的确与企业对员工的培训，还有员工本身的素质有很大的关系。虽然是同一个problem，但是如果你走入不同的分行，询问不同的人，你获得的服务和解决方法就有可能不同。

但是有一点我想说的，就是“服务”是可变的，主观的；但是“产品”是不变的，客观的。我写这些银行间产品的比较，是以一个直接，易懂，客观的方式让大家都全面的了解他们的区别。我百分之一百的可以说99%的客户，尤其是华裔客户，会因为利率和产品本身来选择银行，而并不是因为他的服务如何如何好，才在这个银行开户。

如果大家既能找到满意的产品，又能获得满意的服务，自然是perfect的事情。如果只是不满意服务，我会建议下次到不同的分行或找不同的银行职员协助。因为即便你转到了一百个人都啧啧称赞的“好银行”，也不代表你这第一百零一个客户就一定会得到你想要的完美服务。因为“服务”是客观的，不可控制的，大银行员工太多了，人无完人，你碰到的有负责的员工，也有不负责的员工，有有经验的员工，也有正在受培训的新手。不可能存在有一家银行可以跳出来登报纸说，凡是我们的客户都是百分百满意的，我们从不犯任何错误，我们的客户永无投诉怨言。

我的确希望我的知识和我的工作能够帮到所有的留学生和移民朋友。如果大家觉得我提供的这些产品信息有用，能帮到大家做出选择，我会很高兴很受鼓舞。如果大家觉得只是在BMO的个别经历不是很好，大家也知道我的联系电话，如果有我能帮得上忙的，我很乐意为大家效劳。

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chinadian

不会吧，这都是n年前的帖子啦 ，搞不好lina也早就改变观念了呢

jiajia

linhuadance

N年前的帖子怎么会在上面呢？？是不是有人刚刚删除了一个帖子？ 对不起 lina，冒犯了！多谢chinadian的提醒。

linafeng

请大家忽略后面的跟贴，我只是想把这几篇挺有用的关于贷款买房的帖子集中翻上来一下，让一些最近有贷款问题但是又找不着我以前写的帖子的朋友方便参考一下而已。又让大家见笑了，不好意思。


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