维度传媒

维多利亚的10年，我们一起见证了地产的一个神话，你也许在彷徨，在思考，在投资和自住的谜团里反复掂量，今天我们有一个机会把这样一个精品楼盘带给大家，我们争取到了大家可以在楼盘公开向公众全面发售前，以后面不会有的VIP优惠价格（低于公开销售价格），选择自己喜欢的户型，楼层，朝向。你是不是想，了解一下。
. ]; e" `0 P! U" A. c/ n8 x; x; S  g3 t
989 Victoria精品公寓， 现代时尚生活与城市景观的完美结合， 由本地开发商Cox Development Ltd.倾力打造的989 Victoria将于6月8日举行华人预售专场。
" K6 e* B7 @  t" T# r8 Q5 p/ T! W) R$ h, Y' t+ q
8 A: b$ |1 j/ F# A- @. l) ]% n

WeChat Image_20170529095332.jpg (631.03 KB)

2017-5-30 10:37

6 H! |2 G$ k6 F5 S. s9 h5 i
; a3 W$ S0 w7 Y- ?; i% k  m
1 P; c0 t/ `5 ]3 Q0 R# W* O
维多利亚是这样一个美丽的城市，生活在这样一个城市，拥有自己的一个空间，是我们每一个人的家园梦想。
3 j5 |4 c; c) `

life-6.jpg (494.68 KB)

2017-5-30 10:37

# P$ V3 y0 @0 k+ A
; ?0 d8 X' s* G7 T: D, l  n$ c# v( i0 r$ D0 y1 X
楼盘座落于989 Johnson Street，工作、生活、娱乐尽在咫尺之内。银行、超市、餐厅、音乐厅、电影院、健身房几步之遥。落地玻璃幕墙，全方位360度俯瞰美丽的维多利亚，使您彻底放松心灵！ 9 P- g/ @6 a! a

unnamed7.jpg (213.22 KB)

2017-5-30 12:19

+ C$ b# l& q0 }" I
7 e# D3 K% T+ ^: T. t" q0 J# z: V
, n' V6 R* U7 ]; u
6月8日华人VIP楼花预售专场即将盛大开幕！机会只属于尊贵的您！机会仅有八天！并且优惠只属于达到我们专场的朋友，八天后楼盘将面向公众全面发售！ 八天内，您不仅可以享有优先选房的机会！您更是可以享有团购大力度折扣！开幕当天，更是惊喜重重！您在优雅从容地享受美酒、美食的同时，还可以了解楼盘更多的资讯。同时还有抽奖环节，好运等着您。而您更可享有当天签约特别优惠哦！
$ W. E9 o& H+ m; b! `; e6 A, z
; g3 `1 ?* Z' ^7 r+ ?( f

unnamed4.jpg (703.51 KB)

2017-5-30 10:48

8 g4 \; N% f6 {3 N' t: E1 r/ ]5 v" G0 u/ D# x* h( H

89B32022759540538C35D39FDC648668 (1).jpg (641.36 KB)

2017-5-30 10:48

% c) Q" v5 y# t5 s" F
  W# ^1 S) E& q# k7 J

unnamed6.jpg (190.4 KB)

2017-5-30 12:19

/ ]0 w6 _( x& t( e: j$ r3 V
1 K% A- [9 }0 M; V: W! B
! b% G8 J2 B  E6 f8 o3 Z
6 X# g8 o- c2 f* P6 w: ]
楼盘介绍8 r2 g$ s6 ?0 t: T) V- [
989 Victoria由15层及17层两栋混泥土结构，共206个单元。每户具有宽敞的阳台和硕大的落地窗，足不出户将具有浓郁英伦风情的城市景观尽收眼底。
7 V" j$ x) B6 _) X" U5 R  V6 ^: K+ q
989 Victoria完美演绎了建筑的功能和美学效果，巧妙地融合了工业风和现代元素，创造了一个舒适的、空间感十足的未来之家。 公寓庭院设有瑜珈露台，每户都有自行车存储间和锁。公寓配备客用停车位和电动充电站。赠送一年的TELUS免费电视和网络。
0 E6 i7 p  \( [6 |5 K9 P. a9 ]. ?3 B" |# f: H
/ I3 O7 {3 _- j

flyer1.jpg (413.47 KB)

2017-5-30 10:55

* E! M8 h8 v/ `% ~" q* I3 ]& X
6 G2 Q, X9 H$ Q/ s1 b

flyer2.jpg (378.92 KB)

2017-5-30 10:55

# |' W( h5 h8 A/ J1 o( R. R

flyer3.jpg (382.53 KB)

2017-5-30 10:55

3 h8 m: d  [1 k7 {  P6 L/ S  h& U+ d5 s

flyer4.jpg (312.14 KB)

2017-5-30 10:52

- ~! ]- y; R7 D6 o2 w
" E* [4 Y0 e/ L* k- |5 p) y6月8日5点到7点，我们期待与您相约989Victoria ！认识朋友，美食，美酒，更有抽奖和更多惊喜大家报名吧，名额有限，报名从速。' W$ K/ S6 P  x/ E8 l4 G8 [
) l9 @5 j6 z' X& o( L
报名方式：电话报名，也可扫描海报二维码入报名群。: T% Y3 ?; S* [

2 S) M- |! J- j6 H优惠，只属于光临现场的你，会有维度传媒发布。开发商大老板会光临现场，解答大家的各种问题。特价优惠将现场宣布，机会难得。

维度传媒

WeChat Image_20170529114252.png (505 Bytes)

2017-5-30 11:56

  z4 Q! o4 A3 x" O( P5 g) b( r

freedom_2008

这个楼花在去年十一月底就有少量预卖了，今年三月（涨价后）正式开卖，到现在已经又涨过若干了。
: J' d7 U/ g* N. l2 _* B8 k8 t' l; P/ s
可以看看本地有关这个楼花的讨论：http://vibrantvictoria.ca/forum/ ... onstruction/page-26+ m& W. U$ p* O) S4 V
8 e! h' i& ]+ B+ `
; ~8 o" @4 ]1 g/ }9 O# m' C- D. h
有人说NDP当政后，房市很有可能要下掉呢 。。。

玉麒麟

50万买个2手独立屋很容易啊。

维度传媒

是，一直在涨。。: r( {& F1 I1 u, Q) z3 u, v+ J; `

0 b$ E3 c3 f/ e5 v3 ]6 o这次是东塔楼，东塔楼没有卖过。。也是这个整个楼盘得重点。。
; P$ |' s$ V+ p- s8 ?
+ ~/ c; [) G; S* U3 Y那么这种涨势如何延续，或者停滞，不是谁能够预测得，过去10多年，就验证了这一点。。 + S; N# j$ V, N$ U" I$ I

! i9 j! ^9 o. F% Q; A房市的涨跌或投资自助的切入点，只能是自己定夺，但一点很重要，不要靠预测，或谁的预测。。; n* O6 I% m* \# A4 o- b& J/ R

6 }# j# d: ?: j* K4 C投资，总是风险与机遇并存，而所有的这一切，你注定无法做到完美，只有两个字能给你带来真正意义：行动

MrGrant

http://www.victoriabbs.com/bbs/viewthread.php?tid=44038* k5 O2 _' J3 V2 z

& I& K+ e8 G1 x  U8 L7 ?% R+ Thttp://www.victoriabbs.com/bbs/tag.php?name=%C2%F2%B7%BF

MrGrant

• 公寓和房子，各有优缺点
• 投资，自助，或投资加自助，是一个考虑点。如果你有资金，你的投入点和方向，在哪里。如果你现在还没买房子，你的家会在哪。你现在立刻需要，还是计划一到两年后搬入。
• 如果买公寓，新公寓是注定首选，个人不建议买旧公寓。
• 这个VIP Open Event对到达现场的观众有巨大实际优惠，有我来宣布，真金白银，哈哈。
• 那天大开发商老板也会到，还有Condo Group的老板，也是一个很好的了解楼花，学习的机会。
• 至于定价，或价格的高低，都是有定价规则的，上下不差很多，对新公寓，一分钱，一分货，不无道理。价格是服务目前市场的，不是太贵，也不是太便宜，是市场价。
• 我希望见到大家，名额有限的。还有的丰厚的抽奖奖品。美食美酒。。

% M1 z- Z9 Y" U% V1 f- H
大家敞开讨论。。

MrGrant

价格确实涨了不少，了解了一下，目前downtown新公寓价格都不便宜了，基本新楼盘也是拿出一两套，做个特价。。地的成本和建筑成本都在增加。。  K" L/ t/ W( i2 K  [8 z
看一下freedom的那个链接，就可以看到建筑成本目前是620, 并且不断增加。。由此可以推算出房价

狼行拂晓

MrGrant

其实，什么时间都要多多思量，特别对我们工薪阶层，房子属于重资产，量很重。* V4 Z3 U! p: O) P8 L
3 R* @# `* k4 ?- y
这么多年，见到了很多来到维多利亚，一个月，甚至几天必需买上房子的买房人，也有一直在彷徨犹豫的寻房客，还有遥控看看图片就下手的勇敢者，市场是一条河，以我们的能力，她大到我们可以选择控制的空间很有限。
! m( p1 q+ F0 J) b1 S% R
* H4 B, Z3 \2 D当邻居的房子从去年的6，7十万，涨到今天超过100万，贵，是第一个感受，其实我也感到贵，从去年开始。, B3 Y4 \$ b# {- n- |
5 s( B, L# [& d
不买，有1万个理由。买，需要一个让你出手的理由就够。生活中，很多时候不是以赚了赔了对了错了来立足的。
4 {- h2 T5 w  f4 b6 e1 O& @2 m% q; p% X4 Z( Z
很多朋友来问我，这套公寓，如果是你，你买不买，我微笑不语。" S# \1 H7 P" @9 H4 v0 V1 H' ~
( Z: N+ z( [7 ]2 \$ p5 w8 ^! x. V
大家都来讨论。。

大卫船长

没看明白，只要15%的首付款吗？啥时候交楼？月租金大概能到多少？

MrGrant

大约15%    2019年上半年交楼

MrGrant

转贴，这是年初的一篇文章。。/ w# L) E- p. X% w
6 Z- B6 z5 ^4 w$ b0 T8 ~
http://www.bcbay.com/news/2017/01/15/470368.html
* R( Q" f3 e' k! @6 |3 Z2 E+ w( m/ d7 _* t
其中包含维多利亚。2 B' [1 n& b& t4 h. B7 b% {' y
# a  ~2 O+ h) L: W- K/ B6 ~0 e
Victoria
1 l$ y2 N7 X6 x6 V" T. B

20170115_14845504321067 (1).jpeg (115.54 KB)

2017-6-1 20:00

& [( g; [  X  A

# p4 c, D! P/ n/ N! R% J
　　对于国际投资客来说现在维多利亚是个潜力十分巨大的地方，那里没有海外买家税，加币和美元的汇率也正值低点。而且这里正在吸引越来越越多的高科技企业，数据显示市内有2.6万人在从事技术等方面的工作。对于很多高科技企业来说温哥华的高房价是无力承担的，而且他们不想搬迁到东弗雷泽谷等地方，因为这样的话公司距离海岸和城市太远。维多利亚不光有漂亮的海景，还有适宜的气候和多样的娱乐方式。, e0 {& Z: B; k
　　最重要的是，这里的房价只有温哥华的三分之一。目前该地区居民大多在34岁以下，可以说这是一座年轻者的城市。在这里首次购房者只需要25万加元，就可以买到一套设备齐全现代化的公寓。对于投资者来说，和温哥华相似的租金价格和超低的房屋空置率都是十分明显的优势。

大卫船长

请楼主回答：交楼时想留着自用，能否现在就做好按揭手续？有银行提供相应的服务吗？每月物业费是多少？

狼行拂晓

在当下实体经济不景气就业率下降，个人负债率和平均房屋贷款负债率居高不下的背景下。07年美国房屋次级贷款危机时加国没有跟随进行调整。进入17年美国连续加息，新政府以“美国第一”的口号屡屡吸金，美元回流是接下来的主流。说到此你应该明白了吧。。。还不明白就静下心来想想自己能有多少压力承受的资本。北美的房地产有它的自我特点，在这里不是自住，炒房是很有风险的。大陆来的尤其要小心，积累起来的财富不容易。了解这边的情况慢慢出手为上策。静下心来。。。静下心来。。。！

MrGrant

可以和银行做好按揭，银行都有类似服务。。新公寓物业费一般不高。。

freedom_2008

NDP（联盟绿党）不久会登省政。他们选举时政策是，对没在加拿大报税或上税很少的外国房主，除了15%外国买家买房税外，还要按房子的市价再加2%的年税，这个政策不只限于新房主，对以前买的房子一样对待，就是说这个税要追回到房主买房时为止。 绿党政策会更厉害。

MrGrant

对普通购房者，房地产投资的短期获利和炒作，是不可行的，因为一个周期太长，交易成本太高，除非运气非常好。。但是如果放在中长期角度，有他独特的优势。。你的财富需要慢慢积累，并且她可以辅助以出租，家庭旅馆等手段减轻压力。。你算过没有，租住一个公寓和供款一个公寓的区别，至于大趋势，大环境，一句话，你能看得清？你能等多久？你的投资点在哪里，什么时间可以买。。
+ l9 C- D6 H: q( N; I- ?3 l5 @
0 D0 E  e- w) A+ D7 T0 J0 Q在这里并不是鼓励大家去买房，每个人的情况都不通，理性投资，放长远些，是我们可以努力的。。。

freedom_2008

正常银行按揭是在交房之前不久给订，一般是90天内。还没听说有哪家银行在楼花订合同时给按揭的。对银行来说，两年时间太长了，买主的收入和按揭的利息都很有可能有变化的。
) y. }/ d6 G$ Y4 b. g. ~: n6 \# c. f2 K$ `8 u: e
新公寓物业费一般每平方英尺4，5刀，当然根据公寓设施（像游泳池之类）会有多有少。 这个 989 公寓公共设施很少，所以不会太高。
5 V6 f( x& z- l6 Q4 v, T6 a2 B. o( c% V( U4 O
注意现在很多新公寓不许短期（一个月以下或六个月以下）出租，这个 989 好像也有限制，如果是做投资一定要清楚。: Q7 z5 e% p  S% @' U3 r" w1 D5 r' G
5 @" j) N$ }6 S# ?5 w' \- P  `+ z2 d" v
另外对不是（在全世界）第一次买房且自住者，房价还要再加5%的GST。9 d( H& }; {+ u/ y% a" y. j2 w& q
: `! n  g. c. X7 Y
因为楼花要等，还要加GST，2017年以前楼花价格一般要比市场上类似房子便宜15%左右，这也是一些投资者喜欢楼花的愿因之一。现在这个价格优势没有了，投资的人有可能在市场上找到更好的deal。

MrGrant

投资永远有悲观主义者，乐观主义者和实践者，都有优缺点。。楼花作为一个投资工具，买房工具，在各地如此普遍和火爆，特别是这两年的多伦多和温哥华楼花，自有她的道理。。投资，我不建议去关注太小的细节费神，比如管理费，比如GST，等等，这些细节，在你决定投资后，再去细靠量。。因这些，你无论如何是无法避免的。。
  Y7 ~7 k4 o- ?3 i5 u
, H, e: a! q: y4 t3 [" n2 A% M" a楼花贷款有很多文章都有描述，大家可以GOOGLE一下。。还有楼花投资等等。。
! ~- ?7 u7 U. p; c: u; `, k" |6 O/ ?7 n
刚才看了一下这篇关于多伦多，可以参考一下。。。0 ]1 c/ N) x: {$ H5 V+ D% M

: D) N( Z$ k2 [" Khttp://blog.51.ca/u-181885/2014/ ... %E5%88%B0%E6%9D%A5/. J: A9 @. i: Q

1 u* O1 E* V2 J4 H" @
, W& @0 \) b! ^大家继续讨论，哈。。