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大家好,我是王瑞, Tim Wang, 来自RE/MAX Tony Joe & Associates,周达明专业地产经纪团队。现在是12月4号，我向大家报告一下截至11月底维多利亚房地产市场的情况。



维多利亚11月地产保持了我们之前的预测，成交量普遍低于预期， 虽然目前依旧是买家市场，有买家还在购房，但是总体成交量还是出现了较大萎缩。 目前市场上也不是所有都是坏消息，虽然成交量有所下降， 但是部分地区的“平均成交价”相比去年依旧增长，例如



Oak Bay 地区：

2012年11月独立房平均成交价：$862，675
2011年11月 独立房平均成交价：$ 817，989   同比上涨 5.4%

2011年11月Oak Bay 成交19套房屋。  2012年11月Oak Bay 成交20套。


Waterfront 地区：
2011年11月独立房平均成交价：$ 1,709,167
2012年 12月独立房平均成交价：$ 2,285,000      同比上涨 33%



但是有些地区价格跌幅相对较大。 所以您购买房屋的时候，一定要切记地理位置是您需要考虑的重要因素之一。



成交量方面：

2011年11月成交量：482套
新上市：847套
市场总量：4488套



2012年11月成交量：366套
新上市：706套



我们看到成交量方面我们维多利亚市场有了31.7%的下降。 目前市场上的房屋是两极分化，有一些定价非常合理的房产，上市不久就能出售，甚至还出现的了multiple offer, 而在对立面的就是还有一些房屋由于标价本身相对较高，在市场上已经停留了200到300天。 还有一些卖家由于认识到目前市场属于一年之中比较缓慢的时间点，就把listing先拿下市场，等明年春天市场有所回暖后，再进入。 但是目前还是有不少买家在等待买房，市场上还是有需求面。 只是卖家和买家都应该合理出价，不能因为市场较为疲软就杀价过低，这样卖家或许宁愿等到明年市场好转后，再出售房屋。




如果您目前有房屋希望在明年售出，我们乐意为您做free estimate service。 告诉您目前市场的情况，以及您的房屋在什么价位，什么时间点上市是最好的选择。

点击网页进入我们团队视频地产数据更新：http://www.youtube.com/watch?v=lIkhJTbTStI


如果您有任何问题请发email 到我邮箱：timwang@tonyjoe.ca
电话：250-885-6986

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地区                          平均售价                         成交

Victoria                       687,380                        39单
Esquimalt                  497,333                        3单
View Royal                541,750                         4单
Saanich East          623,274                        34单
Saanich West          485,000                        18单

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这些是平均独立别墅出售房价，不能够完全代表区域里一些特定房屋。 房屋的价值还要根据房屋条件本身，装设，房屋质量，具体地理位置来看。

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非常谢谢您

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