加国无忧 2008-05-15 09:18:33
不管你是第一次
买房还是房地产市场的老手，
买房可以说是一个巨大的工程．每一次选择都是困难的选择，每一次选择都需要你投入巨大的精力．而这些选择往往会直接影响到你购房的成本，最终的回报，甚至快乐．
找到一个令你称心如意的房子的确不容易，如何才能避免支付过多的钱更是不简单．下列这些建议不仅可以帮你找到称心如意的房子，更能让你买到一个好价钱．
知道你的需求
知道你在寻找什么样的房子是第一步．哪些条件是必须的，哪些条件是理想的．理智的思考这些需求和渴望. 比如说，你是选择一个有４个卧室的独立房为将来的家庭新成员做好准备，还是为了方便室外娱乐选择一个后院很大的房子呢？你是希望想买的房子有个大厨房，还是多一个房间？
列出两个清单，一个是你的务实清单，另一个是你的愿望清单．务实清单包含了你家庭的真正需求和必须的条件，而愿望清单则包括了那些有则更好的项目．这些清单将会引导你走向正确的购买方向．使你避免花不必要的钱．
取得预先核准贷款
在你准备购买新居之前，最好还是取得预先核准房屋贷款（pre-approvedmortgage)．预先核准房屋贷款的最大好处是：如果贷款利率走高，你享受预先核准的利率；如果贷款利率走低，你享受最新的低利率．从而避免支付走高的贷款利率．预先核准房屋贷款还让你知道你的最高贷款额度．同时还给卖方一个信号，你是个严肃的买家．切记得到书面的认可文件．
银行或是其它贷款机构有专门的贷款资格审批标准，即使你的信用等级欠佳，自雇等，你照样可以贷到款．
首次购房者更可以查询专为他们所设的优惠贷款计划，例如使用退休储蓄计划（ＲＲＳＰ）付首期贷款，加拿大贷款和房屋公司（ＣＭＨＣ）提供的０％首期贷款等．
选择一个好的专业经纪一个好的专业经纪往往具有优秀的品质，出众的能力，认真的态度和永远把客人的利益放在首位的服务宗旨．
房屋买卖是一个复杂的工程．从开始制定计划，选房，看房，谈判，直至买到称心如意的房子，你需要投入大量的精力．从一开始，一个好的经纪就可以提供你有效的专业建议，节省你大量选房的时间．到最终，帮助你谈到最好的价格．房地产经纪的专业经验和知识可以帮助你避免支付过多的资金．
确保你委托的地产经纪知你所想
在制订好购房计划之后，你应当把你的计划告诉你的地产经纪．与你的地产经纪建立一个交流信息与思想的平台是至关重要的．否则双方都在浪费时间：看的都是你不感兴趣的房子，真正你需要的房子却漏掉了．一个专业经纪会询问你许多关于买房的问题，倾听你的答案．双方互相信任合作才能达到最满意的结果．才能在最短的时间内，花最少的精力和资金，买到你称心如意的房子．
