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标题: [实用信息] (ZT)你相信你的验屋师吗? [打印本页]

作者: linafeng    时间: 2010-4-12 13:42     标题: (ZT)你相信你的验屋师吗?

(ZT来自4月9号的都市报)

月前有几则关于验屋师的负面新闻,有验屋师遭法庭罚款20万,CBC电视也谈及安省和本省的数位验屋师不能检查出大麻屋,以及有温哥华的验屋师遭投诉等。这些都谈到验屋师的不对,而卖家,买主,建筑商和经纪等其他人都好像没有责任。

有不少经纪和验屋师都向笔者谈及这几项事件。大家都对验屋师这行业突然好像没有信心。有些验屋师更感到更感到工作的压力越来越大,更有不上人询问笔者的意见和看法。

首先,笔者个人觉得大家对验屋师的行业认识不深,而客人和经纪对验屋师的期望太高,就会造成社会对验屋师的误解和负面报道。所以笔者通过本专栏提出个人的看法,相信也能代表大多数验屋师的想法,希望能使大多数人了解验屋师地向法和工作范围,减少日后不必要的误会和诉讼。

一,绝大多数的验屋师都很专业,都希望能做好这份工!尤其在卑斯省,在2009年3月31日后都要注册和购买一百万的错漏保险(E&O Insurance),所有受过考试和有相当经验的人才能成为验屋师。好像医生,律师,工程师等。

二,虽然我们是专业验屋师,但不是“超人”,我们的工作是为客人找出房屋的问题,但是不可能再堆堆的数小时内,就可以把一座数千英尺房屋的“所有”问题全部找出来。

例如一栋房屋有20个问题,如果一个验屋师能在数个小时找出17或18个问题,已经非常不错,可以使A级的成绩。但只要买家日后发觉余下的2个问题是验屋师找不出来,这都是验屋师不对。这是否对验屋师公平?

三,验屋时,验屋师会遇到各种的困难,例如我们只能看表面的迹象(visual inspection)和一些小仪器帮助,例如测湿器(moisture detector)去检查,不可以拆开墙和天花板等,更不能搬走家具或大量的储藏东西去检查。

有些地方,例如太高和太斜的屋顶和烟囱更不能检查到。更多的人为的困难,例如屋主不合作,故意隐藏问题或新油漆等。

另外,加上天气影响,太多雪覆盖屋顶,或夏天不能看见土库是否有渗水,或者其他人(屋主或租
客说要一小时后离开房屋)及时间的压力(我们不能花数日,而只有数小时或更少)等。

四,验屋后不是买保险,我们不能保证明天或下个星期一定会没有问题,如果只花数百元验屋费就能保证你搬入后什么问题都没有,你就不需要房屋保险了!

五,你也不能期望验屋师什么都可以验出来!例如你去看医生,医生也不能立刻找出你的全部毛病,他也要做很多其他检查,如验血,照X光等。所以如果你要什么问题都可以验出来,验屋师最少要入住你的房屋数星期,经历下大雨,冬天开动暖气,夏天开动冷气等,你可以吗?

六,看清楚验屋师的检查范围,什么东西可以验,什么地方不可以检查(standard of practices),不要期望所有东西都会包含验屋的范围内。

七,验屋师的工作是帮助客人在决定购买房屋前更了解房屋的情况,只是提供实时的部分,不是房屋全部的情况,因为很多地方是不能马上检查出来的。验屋师的工作是帮助客人!

最后,我们不应该因为几个验屋师的错误而批评整个验屋师的专业。当然验屋师的素质有高有低,人总是有可能犯错。

其实每个行业都是一样,装修师傅,建筑商,甚至专业人士医生,律师等都会有经验不足或者素质差的人士。我们都不会因为几个失职的医生或律师而不再相信他们。去年,因为市场的竞争,很多人都没有验屋就决定买下房屋,但最后发现很多问题,例如严重的渗水和结构问题。

所以,精明的客人有病不会不去看医生,买屋时,你应该找有经验的验屋师为你的房屋检查!




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银行账户信息,定存投资,个人贷款,房屋贷款。如果你想得到更多的咨询或更快的回复,可以给我来电或email:
Lina Feng 冯莉娜
Financial Services Manager
Bank of Montreal
3481 Cook Street
Tel:(250)405-2355   
lina.feng@bmo.com








作者: linafeng    时间: 2010-4-12 13:51

觉得笔者写这篇文章是想传达给读者“不要太相信和依赖你的验屋师”这个概念,因为他给这个行业列举了很多例子和理由。唉,买房人不容易啊,找人验房吧,人家不保证结果,不找人验房吧,又好像更放心不下。 要找人验房的朋友,看完这篇文章后,就权当给自己先打好一支预防针吧。

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作者: imcyberking    时间: 2010-4-12 20:43

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作者: MrGrant    时间: 2010-4-12 21:38

维多利亚房子一般没多大问题。。




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